Решение по делу № 2-1545/2025 от 29.05.2025

Дело №

УИД 50RS0№-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года г/о Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тяпкиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Петренко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о расторжении договора №/торги от 25.04.2024 года аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1111 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что 25.04.2024 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка по результатам торгов №/торги. Согласно условиям договора, земельный участок передается арендатору для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок имеет ограничения в использовании: частично расположен в охранной зоне линии электропередачи 1-кВ от подстанции 220 кВ «Федино» № до ЗТП № с отпайками (фидер 13). Часть земельного участка ограничена в правах в соответствии со ст. 56 Земельного кодекса РФ (п. 1.3 договора).

Договор заключен на срок 20 лет с 25.04.2024 г. по 24.04.2044 г.

По акту приема-передачи от 25.04.2024 г. земельный участок передан истцу.

Вместе с тем, арендатор не имеет возможности использовать земельный участок по назначению ввиду невозможности попасть на земельный участок из-за отсутствия подъездного пути к земельному участку; отсутствует подключение электроэнергии, стоимость подключения для истца составляет 184 000 рублей.

Таким образом, использование земельного участка по целевому назначению, которое указано в договоре аренды, невозможно, с учетом вида использования земельного участка, истец лишен возможности использовать земельный участок для цели, с которой был заключен спорный договор.

В связи с этим истец обратился к ответчику с предложением расторгнуть договор аренды, на что в ответе указано, что оснований для досрочного расторжения договора, не имеется.

В адрес истца поступила претензия ответчика о выплате задолженности по договору в связи с неисполнением обязательства по его оплате, в размере 82 663,53 руб. (сумма основного долга за период с 01.07.2024 по 31.12.2024) и пени в размере 3 958,53 руб.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где также указал, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель Администрации городского округа Воскресенск Московской области по доверенности ФИО2, извещенная о времени и месте слушания дела, не явилась.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Статья 620 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10 ноября 2021 г., указано, что согласно пп. 2 и 4 ст. 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что между администрацией городского округа Воскресенск Московской области и ФИО1 по результатам аукциона № от 08.04.2024 года заключен договор аренды земельного участка №/торги от 25.04.2024 года.

По акту приема-передачи от 25.04.2024 года участок передан.

Предметом договора является земельный участок площадью 1111 кв. м, кадастровый №, площадью 1111 кв.м, местоположение: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно пункту 1.2 договора земельный участок предоставляется для использования в соответствии с видом разрешенного использования «Для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)».

Срок аренды земельного участка устанавливается на 20 лет с 25.04.2024 года по 24.04.2044 года (пункт 2.1 договора), арендная плата составляет 167 237,70 рублей в год, вноситься ежемесячно по 13 936,23 руб. (пункт 3.4.).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка, основываясь на том, что арендатор не имеет возможности использовать земельный участок по назначению ввиду невозможности попасть на земельный участок из-за отсутствия подъездного пути к земельному участку; отсутствует подключение электроэнергии, стоимость подключения для истца составляет 184 000 рублей.

Истец обратился в Администрацию г/о Воскресенск Московской области по вопросу ремонта и содержания автомобильной дороги в д. Городище, по границе с уч. 52а.

25.12.2024 исх. № получен ответ от заместителя Главы Администрации г/о Воскресенск Московской области, что участок дороги рядом с земельным участком с К№ не входит в улично-дорожную сеть, не состоит на кадастровом учете и не является муниципальной собственностью. Автомобильная дорога, расположенная вблизи указанного земельного участка с кадастровым № будет рассмотрена для включения в план мероприятий по инвентаризации и паспортизации объектов недвижимости, с целью постановки на кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности за городским округом Воскресенск Московской области на 2025 год.

ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о досрочном расторжении договора аренды земельного участка по причине возможности использовать земельный участок по назначению ввиду невозможности попасть на земельный участок из-за отсутствия подъездного пути к земельному участку; отсутствия подключения электроэнергии, при этом стоимость затрат на подключение к электроэнергии для истца составит 184 000 рублей.

Начальником управления земельных отношений Администрации г/о Воскресенск Московской области, дан ответ от 23.01.2025 года исх. № о том, что в силу п. 5.2 договора аренды, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в подпункте 4.1. пункта 4.1 договора. Одновременно выставив ФИО1 претензию о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора за период с 01.07.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере 82 663,53 руб., пени 3 958,53 руб.

На основании изложенного, судом установлен факт отсутствия подъездных путей к арендованному истцом земельному участку, отсутствие подключения электроэнергии, что сторонами не оспаривалось. Иных доказательств, предусмотренных требованиями ст. 56 ГПК РФ, ответчиком по делу не представлено.

Таким образом, участок, предоставленный истцу в аренду, невозможно использовать по назначению - вести подсобное хозяйство. Указанные обстоятельства являются препятствием к пользованию земельным участком, предоставленным под ведение личного подсобного хозяйства, что является основанием для расторжения договора по требованию арендатора в судебном порядке в соответствии с п. 2 ст. 620 ГК РФ.

Довод о неуплате задолженности по арендной плате не является основанием, препятствующим расторжению договора. При этом, арендная плата не подлежит взысканию в случае, когда арендатор не имел возможности использовать участок по назначению по причине, за которую он не отвечает (п. 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10 ноября 2021 г).

С учетом представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов №/торги от 25.04.2024 года, заключенный между Администрацией городского округа Воскресенск Московской области и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 1111 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Тяпкина Н.Н.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 года.