Решение по делу № 2-436/2025 от 19.05.2025

Дело № 2-436/2025 УИД: 23RS0013-01-2025-000341-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 12 мая 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевчук Т.В.,

при секретаре Шевченко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома и признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику и просит сохранить жилой дом после самовольно выполненной перепланировки, переустройства и объединения квартир № 1 и № 2, признать право собственности за истцом на образованный жилой дом, МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекратить право собственности на квартиру №1 и № 2, провести постановку на кадастровый учет жилого дома.

В судебное заседание истец не явился, согласно поданного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичского района в судебное заседание не явился, просят суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований просят отказать.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве общей долевой собственности ? доля принадлежит квартира № 1, расположенная по адресу: <данные изъяты> площадь 42,1 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.09.2019 г., зарегистрировано в реестре №<данные изъяты>, нотариус ФИО2, 1/2 доля на основании договора дарения доли земельного участка и доли квартиры от 29.09.2023г., зарегистрированного в реестре № <данные изъяты>, что подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.08.2023г. Также истцу на праве собственности принадлежит квартира № 2 расположенная по адресу: <данные изъяты> площадь 42,7 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от 17.06.2017г., зарегистрированного в реестре № <данные изъяты>, нотариус ФИО2, что подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.06.2017г. Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадью 2720 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, собственность <данные изъяты> от 04.07.2024г., что подтверждает Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.11.2024г.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 05.11.2024г. была произведена техническая инвентаризация данных квартир, в результате которой выявлено: в квартире №1 и №2, расположенных на первом этаже жилого одноэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство с целью объединения в объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом без разрешения. Проектная документация на перепланировку и переустройство квартир с целью объединения в объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом не предъявлялся.

В ходе перепланировки и переустройства квартир выполнены следующие строительные работы:

В результате перепланировки в квартире №1 произведены строительно-монтажные работы, в том числе:

-переоборудован (заложен кирпичной кладкой) оконный проём в северной наружной стене помещения №3(кухня-до перепланировки и переустройства);

-переоборудован (заложен кирпичной кладкой) оконный проём в северной наружной стене помещения №2(жилая комната-до перепланировки и переустройства);

-демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №3 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №2(жилая комната-до перепланировки и переустройства);

-возведена (построена) перегородка с дверным проёмом между помещением №3/1 (коридор - после перепланировки и переустройства) и помещением №3 (жилая комната - после перепланировки и переустройства);

-оборудован открытый арочный проём между помещением №2(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №2(жилая комната-до перепланировки и переустройства) квартиры №2;

-в помещении №4(коридор-до перепланировки и переустройства) возведена(построена) перегородка с дверным проёмом;

-переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём в перегородке между помещением №3 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства);

-со стороны западной наружной стены квартиры демонтирована часть перегородки длиной 1,34 м. между помещением №3(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства);

-возведены(построены) 3(три) перегородки, в том числе 1(одна) с дверным проёмом между помещением №3 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства);

-переоборудован в дверной проём 1 (один) оконный проём в южной наружной стене помещения №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства).

В результате переустройства в квартире №1 произведены строительно-монтажные работы, в том числе:

-демонтировано печное отопление в помещении №3(кухня-до перепланировки и переустройства).

В результате перепланировки в квартире №2 произведены строительно-монтажные работы, в том числе:

-оборудован открытый арочный проём между помещением №2(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №4(кухня-до перепланировки и переустройства);

-переоборудованы (заложены кирпичной кладкой) 2(два) оконных проёма в перегородке с дверным проёмом между помещением №4(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №5(веранда-до перепланировки и переустройства).

В результате переустройства в квартире №2 произведены строительно-монтажные работы, в том числе:

-демонтированы санитарно-технические приборы в помещении №4(кухня-до перепланировки и переустройства).

Перепланировки и переустройства с целью объединения в объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом выполнены без разрешения.

Проектная документация на перепланировки и переустройства с целью объединения в объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом не предъявлялась.

Истец обратился с заявлением в администрацию муниципального образования Гулькевичский район о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартир с целью объединения в объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, ФИО1 было отказано

Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировок и переустройств квартиры № 1 и квартиры № 2 в многоквартирном жилом доме с целью объединения в объект индивидуального жилищного строительства-жилой дом, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировок и переустройств квартир №<данные изъяты> в многоквартирном жилом доме №<данные изъяты>, строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры(одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов.

Выполненные собственником в ходе перепланировок и переустройств квартир №№<данные изъяты> строительные работы не предусматривают решения, затрагивающие несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома, конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания, а также произведённые в ходе перепланировки строительные работы с изменением объемно-планировочных и конструктивных решений помещений не являются реконструкцией, так как реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14, ст.1 ГрК. РФ).

Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние многоквартирного жилого дома после перепланировок и переустройств удовлетворительное, выполненные строительные работы по перепланировкам и переустройству не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений, образованных результате реконструкции и перепланировок квартир №№<данные изъяты> в многоквартирном жилом доме №<данные изъяты> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению вновь образованных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)- соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Образованный объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом является объектом капитального строительства.

Согласно своему функциональному назначению образованные помещения объекта капитального строительства - жилой дом можно использовать как: Литер А помещение 1 - гостевая (15,2 кв.м.), Литер А помещение 1/1 - сан.узел (1,4 кв.м.), Литер А помещение 3 - жилая комната (9,9 кв.м.), Литер А помещение 3/1 - коридор (5,1 кв.м.), Литер А помещение 5 - кабинет (6,1 кв.м.), Литер А помещение 6 - жилая комната (18,4 кв.м.), Литер А помещение 7 - жилая комната (10,3 кв.м.), Литер а помещение 4 - коридор (5,4 кв.м.), Литер а помещение 4/1 - совмещенный сан. узел (3,3 кв.м.), Литер а1 помещение 8 - кухня (7,2 кв.м.), Литер а2 помещение 9 - коридор (4,7 кв.м.). Общая площадь - 87,0 кв.м., жилая площадь - 38,6 кв.м.

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорных квартир с целью объединения в одну квартиру соответствуют санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в согласовании переустройства и перепланировки связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартир в перепланированном и переустроенном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры № <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома и признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, образованный после самовольно выполненной перепланировки, переустройства и объединения квартир №<данные изъяты> со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): площадь, определённая в соответствии с требованиями, согласно приложения №<данные изъяты> к приказу Росреестра № <данные изъяты> от 23.10.2020г. - 95,7 кв.м., общая площадь - 87,0 кв.м., в т. ч. жилая площадь 38,6 кв.м., подсобная (вспомогательная) - 48,4 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, образованный после самовольно выполненной перепланировки, переустройства и объединения квартир №<данные изъяты>, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): площадь, определённая в соответствии с требованиями, согласно приложения №<данные изъяты> к приказу Росреестра № <данные изъяты> от 23.10.2020г. - 95,7 кв.м., общая площадь - 87,0 кв.м., в т. ч. жилая площадь 38,6 кв.м., подсобная (вспомогательная) - 48,4 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекратить право собственности на квартиру №<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и на квартиру №<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и произвести снятие с кадастрового учета без акта обследования квартиры №<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и квартиры №<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести постановку на кадастровый учет жилого дома, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, площадь определённая в соответствии с требованиями, согласно приложения №<данные изъяты> к приказу Росреестра № <данные изъяты> от 23.10.2020г. - 95,7 кв.м., общая площадь - 87,0 кв.м., в т. ч. жилая площадь 38,6 кв.м., подсобная (вспомогательная) - 48,4 кв.м., год завершения строительства - А,а,а1 -1967; а2- 2001, этажность - 1, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В.Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2025 г.