Дело №2-155/2022
УИД: 46RS0023-01-2022-000149-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2022 года г. Суджа
Суджанский районный суд Курской области в составе
председательствующего судьи Селихова И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Понариной Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование указывает, что на основании решения Суджанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: . Ранее собственником ? доли спорного жилого помещения являлся ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который совместно с семьёй постоянно проживал по месту жительства в домовладении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО1 1/2 часть жилого дома и земельный участок, после чего выехал со своей семьёй. Вместе с тем в соответствии со справкой Администрации сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом доме по адресу: значатся зарегистрированными ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО3 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые были зарегистрированы в данном жилом помещении предыдущим собственником, что следует из данных лицевого счета № похозяйственной книги. Регистрация ответчиков в жилом помещении истца нарушает его права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. С момента перехода к истцу права собственности на спорный жилой дом какие-либо договоры о регистрации и проживании в жилом помещении не заключались, не содержат таких условий ни решение суда, ни договор купли-продажи. Членами семьи истца ответчики не являются. Просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: .
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная в их адрес, возвращена суду за истечением срока хранения.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОВМ ОМВД России по , о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «1 Мая», привлечённого для участия в деле, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, привлечённый для участия в деле, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.
Выслушав истца, учитывая письменное мнение третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Как следует из ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из материалов дела следует, что решением Суджанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . Судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному нотариусом государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, СХПК «1 Мая» продал ФИО4 1/2 долю жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: .
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . Сведения о регистрации права собственности на 1/2 долю указанного жилого отсутствуют.
Постановлением главы сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении нумерации домовладений на территории сельсовета» присвоена нумерация дома ФИО4 по как .
Из справки администрации сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, копии лицевого счета № похозяйственной книги сельсовета по состоянию на 2021-2022 год по адресу: зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
В соответствии с адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по по адресу: зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Согласно данным адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по по адресу: значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Как следует из сообщения администрации Погребского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, в настоящее время дом, находящийся по адресу: , условно разделен на №. В зарегистрирован и фактически проживает ФИО1 Согласно похозяйственной книге № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2025 гг. по вышеуказанному адресу значатся зарегистрированными: ФИО2 и ФИО3.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" контроль за соблюдением гражданами Российской Федерации, нанимателями (собственниками) жилых помещений, должностными лицами и лицами, ответственными за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации возлагается на федеральный орган исполнительной власти в сфере внутренних дел, его территориальные органы.
Таким регистрирующим органам на территории является ОВМ ОМВД России по , следовательно, именно данный орган фиксирует, в том числе регистрацию граждан по месту жительства на территории .
В ходе рассмотрения дела судом установлено, подтверждается материалами дела, в том числе адресными справками ОВМ ОМВД России по от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ не значится зарегистрированным по адресу: .
Таким образом, данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии спора между истцом и ответчиком ФИО6, следовательно, исковые требования ФИО1 в данной части не подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, остается зарегистрированной ответчик ФИО3 При том регистрация ФИО3 носит формальный характер, поскольку она была прописана в жилом доме предыдущим собственником – ФИО14, являлся членом его семьи и в качестве такового вселялся в спорное жилое помещение. Однако членом семьи нового собственника – ФИО1 не является, и им в спорное жилое помещение не вселялась, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не несла, не вела с истцом общего хозяйства, соглашение о порядке пользования жилым помещением между ним и собственником не заключалось, иного суду не представлено. Истец стал полноправным собственником жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ, на что указывают сведения из ЕГРН, а ФИО3 значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Доказательств, свидетельствующих о волеизъявлении истца на вселение ответчика для проживания в спорном жилом помещении как члена его семьи либо признания её таковой на основании судебного акта, не имеется.
В судебном заседании на основании исследованных обстоятельств и доказательств установлено, что предусмотренных ч.2 ст. 30 ЖК РФ договора найма или безвозмездного пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, и договорённости о пользовании жилым помещением на каких-либо иных условиях между сторонами не было.
Ответчик ФИО3 не является собственником жилого дома, расположенного по адресу: , в настоящее время спорной жилой площадью не пользуется, что следует из материалов дела и пояснений представителя истца в судебном заседании.
Доказательств, что между сторонами было заключено какое-либо письменное соглашение, предусматривающее право ответчика на постоянное пользование спорным жилым помещением, суду не представлено.
В соответствии с п. 10 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) в случае прекращения семейных отношений бывшие члены семьи собственника жилого помещения утрачивают право пользования этим жилым помещением, если соглашением между ними не установлено иное. Суд может рассмотреть вопрос о возможности сохранения за таким лицом права пользования жилым помещением на определенный срок на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
Поскольку, как установлено в судебном заседании, бывший собственник жилого помещения – ФИО4 продал принадлежащее ему жилое помещение истцу, и, как следствие, было прекращено право пользования жилым помещением как ФИО14, так и членом его семьи – ФИО3
Право пользования спорным жилым помещением ФИО3 фактически в нём не проживающей с 2006 года, производно от волеизъявления собственника жилого помещения, в связи с чем суд приходит к выводу, что самостоятельного, равного с истцом, права пользования жилым помещением в соответствии с положениями жилищного законодательства ответчик не приобрела.
В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечёт правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.
Фактически, как установлено в ходе рассмотрения дела, отношение пользования спорным жилым помещением ФИО3 сохраняется через регистрационный учёт в ОВМ ОМВД России по .
На момент рассмотрения дела ФИО3 не снялась с регистрационного учёта по адресу: .
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, регистрация ФИО3 в спорном жилом доме ущемляет права истца, как собственника.
В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713 предусматривает снятие гражданина с регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с абз. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета.
Принимая решение о признании ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, суд учитывает, что регистрация ответчика в жилом помещении истца не определяет её права на жилое помещение, а является лишь обязательной формой учёта места жительства.
Таким образом, с учётом вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в части требований к ФИО3
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 150,00 руб. – пропорционально удовлетворённым требованиям.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования истца ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить частично.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150 рублей.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: .
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 07 июня 2022 года.
Судья И.В. Селихов