дело №2-3123/2022

УИД №30RS0004-01-2022-001631-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2022 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р.,

при секретаре Кабдулаевой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 , ФИО1 взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на залоговое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что <дата обезличена> между ОАО Евро-Азиатский Торгово-Промышленный Банк и ФИО1, ФИО1 был заключен кредитный договор <№>, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в размере 820 131 руб. сроком на последнее число 240-го календарного дня под 12,1% годовых. Кредит предоставлен на приобретение и под залог квартиры по адресу: <адрес>. Права залогодержателя удостоверены закладной, которая предана на временный депозитарный учет в депозитарий "Газпромбанк", владельцем закладной является АО "ДОМ.РФ. Однако заемщики не производили платежи в счет погашения кредита и процентов. Обращаясь в суд, в связи с существенным нарушением заемщиками обязательств по возврату кредита и процентов, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 326 517,92 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, способ реализации - продажа с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 375 000 рублей, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 12 465,18 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении имеется ссылка о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, в судебное заседание не явилась, судебные извещения о рассмотрении дела в суде направлялись по известному месту регистрации ответчика, данных об ином месте регистрации указанного участника процесса, который не уведомил суд об ином адресе для направления судебной корреспонденции, в материалах дела не имеется, в связи с чем суд не усматривает нарушения процессуальных прав ответчика, гарантированных ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное статьей 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Из материалов дела следует, что ответчик был заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, кроме того, информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте суда leninsky.ast.sudrf.ru и свободна в доступе.

Суд, в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ, с учетом позиции представителя истца, изложенной в иске, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что <дата обезличена> между ООО «Элит-Кредит» и ФИО1, ФИО1 был заключен кредитный договор <дата обезличена> между ОАО Евро-Азиатский Торгово-Промышленный Банк и ФИО1, ФИО1 был заключен кредитный договор <№> по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в размере 820 131 руб. сроком на последнее число 240-го календарного дня под 12,1% годовых, с ежемесячным погашением в порядке и сроки, установленные договором, на приобретение в общую совместную собственность заемщиков квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека указанной квартиры.

Пунктом 1.4 кредитного договора предусмотрено, что права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством.

Права первоначального залогодержателя, Банка, по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной.

Новым владельцем закладной является АО "ДОМ.РФ" (ОАО "Агентство по ипотечному жилищному - кредитованию" до изменения наименования).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, <дата обезличена> ответчикам направлены требования о досрочном погашении задолженности, которые в установленный срок, не исполнены. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (глава 42 ГК РФ, ст. ст. 807 - 818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона и условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим, кроме случаев, предусмотренных законом или договором.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору подтвержден представленными истцом документами, по существу не оспорен ответчиками, у истца имелись основания для обращения в суд с заявленными требованиями.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по состоянию на <дата обезличена> составляет по основному долгу 320 978,36 руб., по процентам 4 469,20 руб., по пеням 1 070,36 руб. Расчет судом проверен, выполнен арифметически и методологически верно, основан на положениях кредитного договора, ответчиком в установленном порядке не оспорен.

Согласно кредитному договору за нарушение сроков возврата кредита и процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день просрочки, в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Право кредитора требовать взыскания неустойки (штрафа, пени) предусмотрено также статьей 330 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика пени за нарушение срока уплаты основного долга и начисленных процентов основаны на законе и договоре и подлежат удовлетворению в заявленном размере, что соразмерно характеру и последствиям нарушенного обязательства, а потому суд не находит оснований для их снижения на основании ст. 333 ГК РФ.

Поскольку исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) спорной квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, в соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд находит подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

При этом, в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в представленном истцом отчете ООО Поволжский Центр Независимой Экспертизы Имущества «ПРАЙС»№ РИ-080/08/707 в размере 1 497 000 руб.

В связи с этим начальную продажную стоимость квартиры, являющейся предметом залога, суд устанавливает в размере 1 197 600 руб. (1 497 000*80%).

В соответствии со ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в сумме 12 465,18 руб., что соразмерно удовлетворенным требованиям о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 , ФИО1 взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на залоговое имущество удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 , ФИО1 в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №<№> от <дата обезличена> в размере 326 517,92 рубля, а также расходы по оплате госпошлины в размере 12 465,18 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 , ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 197 600 руб. рублей.

Разъяснить ответчикам право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 31 августа 2022 года.

Судья С.Р.Цыганкова