57RS0026-01-2025-000965-74 Дело № 2-1255/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Мукан Т.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Грачевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Орловского муниципального округа Орловской области (далее администрации округа) о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Исковые требования обоснованы тем, что Дата между администрацией Орловского района и ФИО4 был заключен договор аренды земли №.

В аренду ФИО4 был передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7329 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: <адрес>

Арендатором в 2020 году на вышеуказанном земельном участке осуществлено строительство производственной базы.В связи с тем, что по истечении установленного договором срока аренды земельного участка ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ считается заключенным на неопределенный срок. Спорное строение расположено на земельном участке, предоставленном истцу в аренду для эксплуатации производственной базы.Наличие объекта незавершенного строительства подтверждается техническим планом от Дата, подготовленного кадастровым инженером ФИО1Процент готовности спорного объекта составляет 20%, площадь застройки 466 кв.м.Незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Завершение строительства спорных объектов не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В связи с изложенным истица просила суд признать право собственности на объект незавершенного строительства - склад, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, со степенью готовности 20%, площадью застройки 466 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, реализовала свое право на участие через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации округа ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица Управления муниципального имущества, землепользования и архитектуры администрации Орловского муниципального округа Орловской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 №8 не завершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, если они являются предметом действующего договора строительного подряда.

Таким образом, для решения спора о признании права собственности было необходимо установить факт расторжения договора строительного подряда, истребования заказчиком незавершенного результата работ, а также регистрации незавершенного строительства в качестве объекта недвижимости.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 10 ст. 40 Федерального закона т 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Таким образом, закон допускает введение в гражданский оборот незавершенных строительством объектов недвижимости на общих основаниях.

Материалами дела установлено, что постановлением администрации <адрес> от Дата № ФИО4 в аренду предоставлен земельный участок площадью 7329 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Платоновское сельское поселение, <адрес> на срок с Дата по Дата.

Дата между администрацией <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды земли №, по условиям которого истцу предоставлен указанный участок на срок по Дата для расширения производственной базы.

Дата участок внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером №.

Вместе с тем, из пояснений представителя истца следует, что в срок, установленный договором аренды, склад ею не достроен.

Из технического плана от Дата следует, что площадь застройки объекта незавершенного строительства 466,6 кв.м., степень готовности на 20% и является объектом незавершенного строительства.

Согласно данному плану незавершенный строительством объект недвижимости располагается в пределах кадастрового квартала №.

Из заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций нежилого здания гаража № следует, что основные строительные конструкции (колонны, основание) объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям техническим и градостроительным регламентам, действующих на территории Российской Федерации. Обследуемый объект соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленные действующим нормативам. Все принятые при строительстве обследуемого объекта, решения соответствуют требованиям технических, санитарно-гигиенических, экологических и др. норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Как установлено в пп. 5, 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного развития территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено пп. 8 настоящего пункта, п. 5 ст. 46 настоящего Кодекса; земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 настоящей статьи;

Таким образом, в настоящее время защита права истца может быть осуществлена только в судебном порядке путем признания права собственности истца на вышеуказанный незавершенный строительством объект недвижимости.

Учитывая изложенное, а также правовую позицию, занятую ответчиком, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации Орловского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО4, Дата года рождения, уроженки д. <адрес>, паспорт серии № №, выдан Заводским РОВД <адрес> Дата, право собственности на объект незавершенного строительства - склад, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, со степенью готовности 20%, площадью застройки 466 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционных жалобы либо представления через Орловский районный суд Орловской области.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025 г.

Судья Т.Г. Мукан