дело № 2-3260/2023
66RS0001-01-2023-002974-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2023 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Смирновой Т.Н.,
при секретаре Пономаревой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО8 ФИО15 к ФИО1 ФИО16 о взыскании задолженности по агентскому договору, процентов, судебных расходов,
установил:
ИП ФИО8 ФИО17 обратилась с иском (уточнив исковые требования) к ФИО1 ФИО18 о взыскании задолженности по агентскому договору, процентов, судебных расходов. Истец просил взыскать с ответчика: сумму основного долга по агентскому договору №/ИПКЕ от 09.06.2022 года в размере 75 000 руб.; проценты, начисленные в связи с задолженностью по агентскому договору №/ИПКЕ от 09.06.2022 года за период с 09.032023 г. по 12.04.2023 г. в размере 539,38 р., продолжить начисление процентов по правилам ст. 395 ГК РФ с 13.04.2023 на сумму долга 75 000 руб. до момента фактического исполнения обязательства; расходы на оплату госпошлины в размере 2466,18 руб.
В обоснование иска указано, что между индивидуальным предпринимателем ФИО8 ФИО19 (далее - агент, истец) и ФИО1 ФИО20 (далее - принципал, продавец, ответчик), заключен агентский договор №/ИПКЕ 09.06.2022 года, согласно которому агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия от имени и за счет принципала, а именно направленные на отчуждение объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности принципалу, имущественных прав на объект недвижимости, принадлежащих принципалу ко дню заключения договора. В соответствии с условиями агентского договора, агент за период с 09.06.2022 года по 17.11.2022 года выполнил следующие действия согласно п. 2.1. договора; консультирование принципала по вопросам, связанным с поиском приобретателя объекта недвижимости, принадлежащего принципалу; анализ рыночной стоимости объекта принципала; проверка принципала как участника сделки (по базам недействительных паспортов, УФССП, Единому федеральному реестру сведений о банкротстве); осмотр и фотосъемка объекта принципала (выезд на объект); обработка фотографий, подготовка рекламы продвижения объекта принципала, заведение объекта в систему учета агентства; осуществление поиска приобретателя, в т.ч. из собственной базы данных и квалифицированных партнеров, рассылка объектов в группы сторонних агентств недвижимости; проведение переговоров с приобретателем в целях согласования существенных условий договора, в т.ч. в офисе; обработка входящих звонков по объявлению (переговоры с интересантами, презентация объекта, повторные звонки по решению клиентов, исходящие звонки); организация показов объекта недвижимости потенциал приобретателям и ведение их учета, в том числе договоренность по времени, приезд на объект, показ, звонки после показов, обсуждение итогов просмотра; проведение рекламы; продвижения предложения принципала, в т.ч. в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте https://chelyabinsk.nl.ru, https://www.avito.ru, https://chelyabinsk.cian.ra, https://realtv.vai u, https://voula.ru,https://chelyabinsk.a'omclick.ru;������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �A>3;0A>20=85 �A �10= Согласно п. 3.1. договора принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере 75 000 руб., в течение 2 дней после подписания акта сдачи-приемки услуг (работ), либо отсутствия возражений по акту сдачи-приемки (работ) в сроки, установленные в п. 2.2.5 настоящего договора. Исходя из п. 2.2.5. договора принципал обязуется рассмотреть и подписать акт сдачи-приемки услуг (работ). Принципал, имеющий возражения по акту сдачи-приемки услуг (работ), обязан сообщить о них агенту в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения. В противном случае акт сдачи-приемки услуг (работ) считается подписанным, а услуги считаются оказанными в полном объеме и без замечаний. Также согласно п. 2.2.4. договора принципал обязуется рассмотреть и подписать отчет агента, принципал, имеющий возражения по отчету агента, обязан сообщить о них в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения. В противном случае акт считается принятым принципалом без замечаний. 15.10.2022 года агентом на объект недвижимости принципала найден покупатель, условия проведения сделки согласованы путем проведения электронной регистрации в «Сбербанк», тем самым, позволяя провести данную сделку дистанционно, так как местоположение покупателя в г. Челябинск, а продавца в <адрес>. Сделка по регистрации перехода прав от продавца к покупателю была назначена на 02.11.2022 года в 10:30 ч. в офисе «Сбербанка» по адресу: 454080, г. Челябинск, <адрес>, и по адресу: 196066, <адрес>, <адрес>, <адрес>. В назначенную дату сделка не состоялась и была перенесена на 03.11.2022 на 13:30. в силу плохого самочувствия принципала. 03.11.2022 года сделка также не состоялась по причине отсутствия принципала (продавца) в назначенное время. 18.11.2022 года на адрес электронной почты принципала направлен отчет агента от 17.11.2022 года, а также акт сдачи-приемки услуг (работ) от 17.11.2022 года. Договором предусмотрена следующая ответственность сторон: - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п.4.1. договора). В случае, если агент выполнил все зависящие от него действия, направленные на достижение цели, указанной в п. 1.2. договора, и принципал отказывается от заключения договора купли-продажи, не является для заключения договора купли-продажи или не согласовывает дату заключения договора в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения соответствующего уведомления принципал обязан оплатить оказанные услуги в полном размере в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания акта сдачи-приемки услуг (работ) либо истечения срока для предоставления возражений в соответствии с п. 2.2.5. настоящего договора (п. 4.2. договора). Согласно ст. 6 настоящего договора все споры и разногласия по настоящему договору разрешаются в претензионном порядке. При не достижении согласия споры разрешаются по месту нахождения истца в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 6.3. договора). 17.01.2023 года заказным письмом ФИО2 направлена претензия с приложенными отчетом агента и актом сдачи-приемки услуг (работ). 20.02.2023 года письмо было возвращено отправителю из-за истечения срока хранения. Возражений на направленные документы не поступило, таким образом услуги (работы) считаются принятыми. Согласно договору, при соблюдении претензионного порядка разногласия разрешаются в судебном порядке.
Протокольно 24.05.2023 года к участию в деле привлечена в качестве третьего лица – ФИО3
Протокольно 18.07.2023 года к участию в деле привлечена в качестве третьего лица – ФИО4
В судебном заседании представитель истца ФИО5, третье лицо ФИО6 настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований.
Представитель ответчика адвокат Тюнина О.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив, что ФИО2 не отказывалась от намерения продать свою квартиру, однако истец в одностороннем порядке прекратил сотрудничество по агентскому договору. Ответчик продала квартиру самостоятельно 20.12.2022 года.
Третье лицо ФИО3 представила письменные пояснения, согласно которым она настаивает на удовлетворении исковых требований.
Выслушав участников, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
На основании статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Согласно пункту 3 статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.
В соответствии с частью 1 статьи 395 данного Кодекса в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между индивидуальным предпринимателем ФИО8 ФИО21 и ФИО2, заключен агентский договор №/ИПКЕ 09.06.2022 года, согласно которому агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия от имени и за счет принципала, а именно направленные на отчуждение объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности принципалу, имущественных прав на объект недвижимости, принадлежащих принципалу ко дню заключения договора купли - продажи объекта.
Согласно п. 1.3 договора объект недвижимости принципала имеет следующие параметры: г. Челябинск, <адрес>, 43.2 кв.м.
В соответствии с условиями агентского договора, агент за период с 09.06.2022 года по 17.11.2022 года выполнил следующие действия согласно п. 2.1. договора: консультирование принципала по вопросам, связанным с поиском приобретателя объекта недвижимости, принадлежащего принципалу; анализ рыночной стоимости объекта принципала; проверка принципала как участника сделки (по базам недействительных паспортов, УФССП, Единому федеральному реестру сведений о банкротстве); осмотр и фотосъемка объекта принципала (выезд на объект); обработка фотографий, подготовка рекламы продвижения объекта принципала, заведение объекта в систему учета агентства; осуществление поиска приобретателя, в т.ч. из собственной базы данных и квалифицированных партнеров, рассылка объектов в группы сторонних агентств недвижимости; проведение переговоров с приобретателем в целях согласования существенных условий договора, в т.ч. в офисе; обработка входящих звонков по объявлению (переговоры с интересантами, презентация объекта, повторные звонки по решению клиентов, исходящие звонки); организация показов объекта недвижимости потенциал приобретателям и ведение их учета, в том числе договоренность по времени, приезд на объект, показ, звонки после показов, обсуждение итогов просмотра; проведение рекламы; продвижения предложения принципала, в т.ч. в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте https://chelyabinsk.nl.ru, https://www.avito.ru, https://chelyabinsk.cian.ra, https://realtv.vai u, https://voula.ru,https://chelyabinsk.a'omclick.ru; согласование с банком, службой судебных приставов условий по снятию обременения с объекта принципала, арестов и прочее по необходимости; сопровождение принципала на сделке у нотариуса и/или в банке по необходимости.
В материалы дела представлены: проект договора купли – продажи, подготовленный для проведения 02.11.2022 года сделки купли-продажи в электронном формате, выкопировка с базы телефонных звонков «битрикс» истца с указанием звонков потенциальных покупателей на объект продажи, запись на флешносителе телефонных переговоров представителей агента и потенциальных покупателей, отчеты об оценке объекта продажи, скриншоты размещения объявления о продаже объекта на различных сайтах, статистические данные с сайта «авито», запросы в рамках проверки объекта продажи на сайтах УФССП, Единого федерального реестра о банкротстве, МВД.
Согласно письменным пояснениям третьего лица ФИО3, для реализации агентского договора деятельность осуществлялась несколькими поверенными, основную роль выполняла ФИО6, что доказывается доверенностью №/ИПКЕ/2022 от 01.04.2022 года. 15.10.2022 года на данный объект недвижимости найден покупатель, велись переговоры. Были согласованы условия проведения сделки с помощью электронной регистрации «Сбербанк», что позволяло провести сделку дистанционно, так как покупатель находится в Челябинске, а продавец в Санкт- Петербурге. Назначена сделка в отделении «Сбербанк» в офисе на <адрес>, г. Челябинск и г <адрес>, <адрес> <адрес> на 02.11.2022 на 10-30. Первый раз сделку перенесли на 03.11.2022 года в 13-30 из-за плохого самочувствия продавца. 03.11.2022 года ФИО7 в 11ч.:13 мин. подтвердила свои намерения и участие в сделке, произвела платежи за капитальный ремонт. В итоге, в 13ч.-27 мин. за 3 минуты до назначенного времени принципал сообщила, что на сделку она не приедет и ей необходимо время на принятие решения о продаже квартиры, так как у нее изменились личные обстоятельства, связанные с работой и возможным отбытием за границу РФ. Покупатель понесла финансовые расходы на согласование сделки и проведение оценки для банка. ФИО6 — представитель принципала, находилась в этот момент с покупателями в отделении «Сбербанк» на <адрес>, вынуждена была отменить проведение сделки. Согласовать новое время не было возможности, так как у принципала не было решения о намерении продать квартиру. 10.11.2022 года продавец сообщила свое решение, что готова продать квартиру этому же покупателю, но покупатель отказался от покупки и выбрал другой объект.
Указанные обстоятельства также подтверждаются аудиозаписью переговоров ФИО7 и ФИО6 Согласно представленной аудиозаписи, сделка купли-продажи квартиры ФИО2 не состоялась, поскольку, со слов ФИО2, у нее изменились жизненные обстоятельства и, если квартира не будет продана до 10.11.2022 года, то ФИО2 намерена снять ее с продажи.
Стоимость услуг согласно агентскому договору составила 75 000 руб.
Согласно п. 3.1. договора принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере 75 000 руб., в течение 2 дней после подписания акта сдачи-приемки услуг (работ), либо отсутствия возражений по акту сдачи-приемки (работ) в сроки, установленные в п. 2.2.5 настоящего договора
В случае, если агент выполнил все зависящие от него действия, направленные на достижение цели, указанной в п. 1.2. договора, и принципал отказывается от заключения договора купли-продажи, не является для заключения договора купли-продажи или не согласовывает дату заключения договора в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения соответствующего уведомления принципал обязан оплатить оказанные услуги в полном размере в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания акта сдачи-приемки услуг (работ) либо истечения срока для предоставления возражений в соответствии с п. 2.2.5. настоящего договора (п. 4.2. договора).
18.11.2022 года на адрес электронной почты принципала направлен отчет агента от 17.11.2022 года, а также акт сдачи-приемки услуг (работ) от 17.11.2022 года.
Указанные обстоятельства не оспаривались стороной ответчика. Акт сдачи-приемки не подписан ответчиком.
17.01.2023 в адрес ФИО2 направлена претензия. 21.02.2023 почтовое отправление было возвращено отправителю из-за истечения срока хранения. Возражений на направленные документы не поступило.
Согласно п. 6.1 агентского договора все споры и разногласия по договору разрешаются в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии составляет 15 календарных дней с момента ее получения.
Расчет процентов на сумму долга, предусмотренный ст. 395 ГК РФ, произведен истцом с 09.03.2023 года (21.02.2023 + 15 дней - срок рассмотрения претензии) по 12.04.2023 года, сумма составила 539,38 руб.
Расчет судом проверен, признан арифметически верным.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 395, 1005, 1006, 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что ИП ФИО8 надлежащим образом исполнила свои обязательства по агентскому договору, покупатель на квартиру истцом найден, стороны не отрицают, что сделки, назначенные на 02.11.2022 года и 03.11.2022 года, не состоялись по вине ответчика, сумма вознаграждения, подлежащая уплате агенту, согласована сторонами в договоре. ФИО2, принятые на себя обязательства по выплате агентского вознаграждения в предусмотренный договором срок и способом, не исполнила, в связи с чем суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Также суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании процентов на сумму долга, предусмотренные ст. 395 ГК РФ с 13.04.2023 года до момента фактического погашения долга.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан возместить оплаченную истцом госпошлину в размере 2 466,18 руб. руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
требования искового заявления индивидуального предпринимателя ФИО8 ФИО22 к ФИО1 ФИО23 о взыскании задолженности по агентскому договору, процентов, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО8 ФИО25, ИНН №, сумму основного долга по агентскому договору №/ИПКЕ от 09.06.2022 года в размере 75 000 руб.; проценты, начисленные в связи с задолженностью по агентскому договору №/ИПКЕ от 09.06.2022 года за период с 09.032023 г. по 12.04.2023 г. в размере 539,38 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 2466,18 руб.; продолжить начисление процентов по правилам ст. 395 ГК РФ с 13.04.2023 на сумму долга 75 000 руб. до момента фактического исполнения обязательства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Судья Смирнова Т.Н.
Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2023 года.