Дело № 2-388/2022

УИД 33RS0018-01-2022-000553-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года город Судогда

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Куприянова А.В.,

при секретаре Фокиной В.В.;

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Судогодский район» о признании права собственности на квартиру после завершения её реконструкции;

установил:

11.05.2022 ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Судогодский район» о признании права собственности на ... поселка ... после завершения её реконструкции.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора о приватизации от 30.10.1992, без соответствующих разрешений произвела её реконструкцию путем утепления холодной пристройки (террасы); в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 50.5 м2. Отказ в получении разрешения на реконструкцию квартиры и в принятии её в эксплуатацию после её завершения явился основанием обращения ФИО1 за судебной защитой своих прав и законных интересов.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении по доводам, отраженным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Судогодский район» ФИО2 для участия в судебном заседании не явилась, в письменном обращении к суду просила рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражала относительно удовлетворения исковых требований ФИО1

Третьи лица по делу ФИО3, ФИО4, ФИО5 о месте и времени судебного разбирательства были извещены судом надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела не явилась, в письменных обращениях к суду ФИО3 и ФИО4 просили рассмотреть дело в их отсутствие и не возражали относительно удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области ФИО6 для участия в судебном заседании не явилась, в письменном обращении к суду просила рассмотреть дело в свое отсутствие, оставив разрешение заявленного спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения ФИО1, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения отличается от переустройства и перепланировки, определяемых ст.25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч.2 ст.40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) ... ... поселка ... с кадастровым номером 33:11:050302:536 площадью 26.9 м2, что объективно подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках жилого помещения от 28.12.2021 № КУВИ-002/2021-171272314, договором от 30.10.1992 о передаче ФИО1 (ФИО7) Тамаре в собственность указанной квартиры площадью 26.9 м2 в соответствии со ст.7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».

Согласно п.3 указанного договора ФИО1 (ФИО7) Т. является единоличным собственником данной квартиры.

Многоквартирный жилой дом № 08 поселка Коняево Судогодского района Владимирской области с кадастровым номером 33:11:050302:492 состоит из четырех квартир: № 1 с кадастровым номером 33:11:050302:538 площадью 26.9 м2 принадлежит на праве собственности ФИО3; № 2 с кадастровым номером 33:11:050302:537 площадью 26.8 м2 принадлежит на праве собственности ФИО8; № 3 с кадастровым номером 33:11:050302:536 площадью 26.9 м2 принадлежит на праве собственности ФИО1; № 4 с кадастровым номером 33:11:050302:535 площадью 26.5 м2 принадлежит на праве собственности ФИО5; имеет общую площадь 107.1 м2; расположен на различных земельных участках, один из которых с кадастровым номером 33:11:050302:352 площадью 128 м2 принадлежит на праве собственности ФИО1 (выписка из ЕГРН от 21.02.2022).

Проектом технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 от 27.01.2022, подтверждено, что общая площадь многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 33:11:050302:492 увеличилась в результате произведенной реконструкции квартиры № 3, а также в результате включения «холодных» пристроек других квартир, площадей внутренних стен и перегородок в общую площадь, которая составляет в настоящее время 180.4 м2.

Из схемы расположения объекта недвижимости следует, что ... поселка ... расположена на земельном участке с кадастровым номером 33:11:050302:352; смежная граница проходит по несущей стене многоквартирного жилого дома.

Анализ представленной схемы объективно подтверждает отсутствие нарушение градостроительных правил при реконструкции квартиры истца.

Как следует из проекта технического плана помещения, выполненного кадастровым инженером ФИО9 от 27.01.2022, квартира № 03 дома № 08 поселка Коняево Судогодского района Владимирской области с кадастровым номером 33:11:050302:536 имеет площадью в соответствии с требованиями приказа № П/0393 от 23.12.2020 50.5 м2. Общая площадь жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 33:11:050302:536 увеличилась в результате проведенной реконструкции.

Информационным письмом от 07.02.2022 № 480-01-10/523 Глава администрации муниципального образования «Судогодский район» отказал истцу в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, поскольку она была проведена самовольно.

В соответствии с техническим заключением МКУ Судогодского района «Управление архитектуры и строительства» реконструкция ... поселка ... выполнена в соответствии с градостроительными нормами и требованиями СанПиН 2.12.2645-10, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем установлена возможность эксплуатации строения в текущем состоянии.

Указанная реконструкция была произведена в соответствии с решением собственников многоквартирного жилого ... поселка ... от 26.08.2021, что подтверждено протоколом собрания от указанной даты.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализ представленных суду доказательств объективно свидетельствует о том, что жилое помещение истца ФИО1 после проведения реконструкции не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует градостроительным нормам и требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

С учетом изложенного, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Квартиру № 03 дома № 08 поселка Коняево Судогодского района Владимирской области с кадастровым номером 33:11:050302:536 площадью 50.5 м2 сохранить в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженкой сельсовета ФИО10 ..., зарегистрированной в поселке ...; право собственности на ... поселка ... с кадастровым номером 33:11:050302:536 площадью 50.5 м2.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади многоквартирного жилого ... поселка ... с кадастровым номером 33:11:050302:492 площадью 180.4 м2 в соответствии техническом планом здания, изготовленным кадастровым инженером МКУ ... «Управление архитектуры и строительства» ФИО9 от 27.01.2022.

Решение может быть обжаловано в течение месяца во Владимирский областной суд путем представления апелляционной жалобы в Судогодский районный суд Владимирской области.

Председательствующий А.В.Куприянов