УИД 63RS0№-71

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 09 марта 2023 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-300/23 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 496 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 31.10.2022. В обоснование исковых требований указав, что истцу на основании договора дарения от 23.02.1994 принадлежал жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Площадь земельного участка по договору составляла 600 кв.м, фактическая площадь по данным схематического плана БТИ по состоянию 1991-1994 годов 1 154 кв.м. В декабре 1994 МП БТИ был подготовлен план землепользования и установлены в натуре границы земельного участка, что подтверждается актом привязки границ земельного участка в натуре и определении площади земельного участка, предоставляемого в собственность. Согласно данных документов площадь земельного участка составила 1 057 кв.м. На основании постановления главы г. Самара № 212 от 21.02.1995 истцу предоставлен в собственность земельный участок площадью 500 кв.м и 570 кв.м в аренду. В архиве Управления Росреестра имеется свидетельство о праве собственности на землю на имя истца. К свидетельству приложены план от26.12.1994, где указана площадь 1 057 кв.м и схематичный план БТИ площадь участка 1 154 кв.м. Согласно справке БТИ от 17.09.1998 № рп-0253 и выписки из техпаспорта по состоянию на 20.10.1998 площадь участка составляла 1 057 кв.м. На основании договора купли-продажи от 10.02.2004 истец продала жилой дом и часть земельного участка площадью 500 кв.м ФИО5 Земельный участок с кадастровым номером № площадью 571 кв.м предоставленный истцу в аренду, на основании договора № 17373 от 31.10.1995, остался в ее пользовании. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от <дата>, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право не зарегистрировано и фактическая площадь земельного участка составила 496 кв.м. Истец обратилась с заявлением на имя главы г.о. Самары о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, без проведения торгов, которое было возвращено. Земельный участок по адресу: <адрес>, в состав которого входил спорный земельный участок, был предоставлен отцу истца ФИО3 по договору № от <дата>, на право застройки. Участок сформирован в существующих границах с 1948 года и используется по назначению, как приусадебный участок. Споры по границам с соседними землепользователями отсутствуют. Истец пользовалась земельным участком, предоставленным в бессрочное пользование, которое истцом не утрачено. Земельный участок сформирован в существующих границах и используется по назначению, его границы не изменялись, участок был огорожен со всех сторон, споры о границах со смежными землепользователями отсутствуют. На основании вышеизложенных обстоятельств, истец просит заявленные требования удовлетворить.

В ходе судебного разбирательства, судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен филиал ППК "Роскадастр" по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по изложенным в нем основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика - Департамента управления имуществом городского округа Самара, не явился, суду предоставлены письменные пояснения, в которых департамент просит в удовлетворении заявленных требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации городского округа Самара, не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В судебное заседание представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области, не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 15 Земельного кодекса граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона 23.06.2014 № 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от <дата> ФИО7 подарил дочери ФИО2, принадлежащий ему целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> 2, расположенный на земельном участке мерой 600 кв.м.

Вышеуказанный жилой дом, принадлежал ФИО7 на основании договора на право застройки, удостоверенного <дата> по реестру № Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой и справки БТИ г. Самары № 10898 от 23.02.1994 (л.д. 9 т. 1).

По решению исполнительного комитета Куйбышевского районного Совета народных депутатов гор. Самары от 18.12.1991 № 264 земельный участок площадью 194 кв.м, закреплен в дополнение к земельному участку площадью 406 кв.м, закрепленному за домовладением № по <адрес> на имя ФИО7 (л.д. 10 т. 1).

Согласно плану землепользования, составленного МП БТИ, в отношении земельного участка, по адресу: <адрес>, №, от <дата>, площадь земельного участка 1 057 кв.м (л.д. 11 - оборот т. 1).

По акту привязки границ участка в натуре и определения площади земельного участка, в соответствии с топопланом масштаба 1:500 застройки земельного участка в присутствии представителя Горкомзема, установлены в натуре границы земельного участка, фактически занимаемого ФИО2, площадь которого составляет 1 057 кв.м.

Постановлением главы г. Самары от 21.02.1995 № 212 «О предоставлении фактически занимаемых земельных участков в собственность и аренду гражданам», в соответствии с Указом Президента от 27.10.93 № 1767, постановлением Администрации г. Самары от 14.04.94 № 568, поступивших заявлений от граждан, ФИО2 предоставлены земельные участки по адресу: <адрес>, №, в собственность площадью 500 кв.м, в аренду - 570,7 кв.м (л.д. 12 – оборот, л.д. 13-14, т. 1).

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия <...> №, выданному <дата>, ФИО2 приобретено право частной собственности на земельный участок кадастровый №, находящийся в землях городской застройки, фактически занимаемый жилым домом и приусадебным хозяйством, регистрационная запись № от <дата> (л.д. 15-16 т. 1).

По справке БТИ от <дата> общая площадь земельного участка, по адресу: <адрес>, составляет 1 057 кв.м (л.д. 18 т. 1).

В выписке из технического паспорта МП БТИ на жилой дом, по адресу: <адрес>, на <дата>, указана фактическая площадь земельного участка 1 057,0 кв.м (л.д. 18 – оборот, л.д. 19).

Согласно форме 7 Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в материалах инвентарного дела, также содержится ксерокопия договора купли-продажи от 10.02.2004, составленного в простой письменной форме. В соответствии с которым ФИО1 продала, а ФИО5 купил в собственность жилой дом и земельный участок площадью 500 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, (л.д. 20 – оборот, л.д. 21 т. 1).

Решением Куйбышевского районного суда г. Самары по гражданскому делу № от <дата> установлено отсутствие правовых оснований для пользования спорного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 490 кв.м, ФИО5 Удовлетворены требования Департамента управления имуществом г.о. Самара об обязании ФИО5 освободить земельный участок площадью 490 кв.м, от всех сооружений, забора и строений, а также бассейна, расположенных по адресу: <адрес> течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

На основании решения Куйбышевского районного суда г.Самары от <дата> по гражданскому делу № по иску ФИО5 к Администрации г.о. Самара о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка признано наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402003:7, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 816 кв.м.

В соответствии с заключением специалиста (кадастрового инженера) ФИО4 (№ квалификационного аттестата 63-11-103, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 6466) от <дата>, проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении работ, в том числе с выездом на местность установлено, что земельный участок существует более 15 лет, имеет ограждение в виде забора, легко определяется на местности. Общая площадь земельного составляет 1 312 кв.м, Фактическая площадь земельного участка состоит из: земельного участка площадью 816 кв.м, кадастровый №, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель ФИО5; земельного участка площадью 571 кв.м, кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права не зарегистрированы. Аренда в пользу ФИО2

При проведении работ установлено, что фактическая площадь земельного участка в аренде составляет 496 кв.м. Данная площадь сложилась по фактически занимаемой границе участка. Граница указанного участка существует на местности более 15 лет, ограждения не переносились. С уменьшением площади землепользователь согласен.

При совмещении координат поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 1 312 кв.м и сведений ЕГРН, содержащихся в кадастровом плане территории кадастрового квартала №, установлено, что пересечения со смежными земельными участками, ранее внесенными в ЕГРН, отсутствуют (л.д. 22 т. 1).

Согласно экспертного заключения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> от <дата>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено (л.д. 58 т. 1).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 571 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 23-24 т. 1).

По сведениям предоставленным Департаментом градостроительства г.о. Самара от 29.11.2022 земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 496 кв.м, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), вспомогательный вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 54-55 т. 1).

Истец обратилась с заявлением на имя главы г.о. Самары о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, без проведения торгов, которое было возвращено, как не соответствующее требованиям п. 1 ст. 39.15 ЗК РФ, в заявлении не указано основание предоставлен6ия земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных ЗК РФ оснований (л.д. 25-26 т. 1).

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, испрашиваемый земельный участок сформирован, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 27 т. 1).

Право истца на получение в собственность земельного участка бесплатно не использовано.

При таких обстоятельствах, учитывая в совокупности представленные доказательства, по мнению суда, оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 496 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2023.

Судья М.О. Маркелова