Решение по делу № 2-229/2024 от 30.06.2025 | Курганский городской суд (Курганская область)

Мотивированное решение от 30 июня 2025 г.

Дело № 2-38/2025

УИД 45RS0026-01-2023-006399-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган, Курганская область 12 мая 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Новиковой Ю.В.

при секретаре судебного заседания Аягановой С.Б.

с участием представителя истца адвоката Шмаковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Каскад», ФИО2 об установлении права сервитута, определении и установлении платы за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом его изменения в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Каскад», ФИО2 об установлении права сервитута, определении и установлении платы за пользование земельным участком. В обоснование измененных исковых требований указала, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером №, находящемся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <...>. Прямой доступ к дороге общего пользования с земельного участка истца отсутствует, единственная возможность добраться до своего земельного участка и пользоваться принадлежащим им является установление сервитута на соседние участки. По результатам назначенной судом судебной экспертизы экспертами ООО «Агентство независимой оценки «Эксперт» в Заключении экспертов № 23-02-002 по судебной строительно - технической экспертизе от 04.10.2023 установлен наименее обременительный вариант частного бессрочного сервитута для обеспечения круглосуточного прохода и проезда легкового и грузового транспорта и прохода арендаторов имущества и клиентов к нежилому строению с кадастровым номером 45:25:020701:639 - проезд - проход по земельным участками 45:25:020701:220 (принадлежавший ФИО2), № (принадлежавший ООО «Каскад») и № (принадлежавший ФИО2). В настоящий момент выяснилось, что земельные участки, принадлежавшие ответчикам сняты с кадастрового учета, между ответчиками заключено соглашение о перераспределении земельных участков, в результате чего были образованы новые земельные участки с кадастровыми номерами: №, принадлежащий ФИО2, 45:25:020701:921, принадлежащий ФИО2, №. принадлежащий ООО «Каскад». Как следует из заключения кадастрового инженера от 14.04.2025 в результате перераспределения земельных участков сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков (значения координатных характерных точек части земельного участка по X и по Y) не изменились, площадь и очертания вновь образованных участков в части предлагаемого варианта сервитута после перераспределения земельных участков остались неизменными. Часть земельного участка с кадастровым номером № (ЧЗУ: 220) после перераспределения соответствует части земельного участка с кадастровым номером № (ЧЗУ: 921) часть земельного участка с кадастровым номером № (ЧЗУ: 192) соответствует части земельного участка с кадастровым номером № (ЧЗУ: 922), часть земельного участка с кадастровыми номером № не изменилась.

Просит суд установить в интересах ФИО1, собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер №, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № сервитут - право ограниченного пользования частью земельных участков, принадлежащих ФИО2: с кадастровым номером № в границах, определенных следующими характерными точками:

Обозначение

Координаты, м

Средняя

Описание

характерных

квадратическая

закрепления

точек границ

погрешностьположенияхарактернойточки (Mt), м

точки

ХX

ЧЗУ:921

441596.16

2381251.33

0.10

441596.85

2381253.06

0.10

441598.58

2381257.36

0.10

441572.98

2381264.59

0.10

441556.03

2381273.66

0.10

441500.60

2381301.65

0.10

441491.85

2381306.07

0.10

441489.56

2381304.74

0.10

441487.11

2381302.67

0.10

441485.80

2381300.98

0.10

441488.65

2381299.58

0.10

441496.35

2381295.10

0.10

441497.50

2381297.22

0.10

441570.56

2381258.48

0.10

441596.16

2381251.33

0.10

а также с кадастровым номером № в границах, определенных следующими характерными точками:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняяквадратическаяпогрешностьположенияхарактерной точки (Mi), м

Описаниезакрепленияточки

ХX

ЧЗУ:922

_ -

441556.03

2381273.66

0.10

441493.80

2381306.65

0.10

441491.85

2381306.07

0.10

441500.60

2381301.65

0.10

441556.03

2381273.66

0.10

и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Каскад» (ИНН <***>) в границах, определенных следующими характерными точками:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняяквадратическаяпогрешностьположения характерной точки (Mt), м

Описаниезакрепленияточки

ХX

ЧЗУ:224

441490.37

2381284.10

0.10

441596.35

2381295.10

0.10

441488.65

2381299.58

0.10

441485.80

2381300.98

0.10

441479.83

2381289.16

0.10

441490.37

2381284.10

0.10

Установить ежемесячную плату за сервитут в пользу Хлынцева АлександраМихайловича за пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере 4 650,70 рублей, 70 копеек из расчета 55 809рублей, 45 копеек в год; за пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере 581 рубль, 83 копейки из расчета 6 981 рубль, 90 копеек в год. Установить ежемесячную плату за сервитут в пользу ООО

«Каскад» за пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере 246 рублей, 62 копейки из расчета 2 959 рублей, 43 копейки в год.

Представитель истца ФИО1 – Шмакова Н.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на измененных исковых требованиях.

Представитель ответчика ООО «Каскад», ФИО2, действующий по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении, ранее в судебном заседании возражал против исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве, на измененные исковые требования в последней редакции, письменные возражения не представил.

Представители третьих лиц ООО «Металайн», ООО «СтройГарант», ООО «Надежда+» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г., плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования. При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Установлено, что истец и ответчики являются собственниками соседних земельных участков.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 100 кв.м. и нежилого помещения, кадастровый номер №, общей площадью 76 кв.м., расположенных по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.03.2021.

3 августа 2022 г. между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Металайн» (арендатор) в лице директора ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ФИО1 передала во временное пользование ООО «Металайн» нежилое помещение, общей площадью 76 кв.м., кадастровый номер № расположенное по адресу: <...>, для ведения предпринимательской деятельности – помещение под офис и склад.

ООО «Каскад» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3824 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания производственной базы, расположенного по адресу <...>.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 4064 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания производственной базы, расположенного по адресу <...> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4690 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания производственной базы, расположенного по адресу <...>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3215 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания производственной базы, расположенного по адресу <...> является ФИО4

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6344 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания производственной базы, расположенного по адресу <...> является ООО «Каскад».

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 460 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания производственной базы, расположенного по адресу <...> является ФИО5

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 349 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания производственной базы, расположенного по адресу <...> является ФИО6

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 461 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания производственной базы, расположенного по адресу <...> является ООО «СтройГарант».

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 252 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания производственной базы, расположенного по адресу <...> является ФИО7

01.10.2022 между ООО «Каскад» (Арендодатель) и ООО «Надежда+» (Арендатор) заключен договор аренды № 221001-1, предметом которого является предоставление Арендатору за плату во временное пользование парковочных машиноместа площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <...> (земельный участок с кадастровым номером 45:25:020701:224).

Пунктом 2.1. Договора установлен срок его действия, до 01.09.2023.

Сумма постоянной арендной платы устанавливается в рублях и составляет 2400 руб. в месяц с НДС, которые Арендатор вносит при заключении Договора и далее не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.1. Договора).

Также в материалы гражданского дела представлен договора аренды № 22130 от 30.12.2022, заключенный между ООО «Каскад» (Арендодатель) и ООО «СтройГарант» (Арендатор) 01.10.2022 заключен договор аренды № 221001-1, предметом которого является предоставление Арендатору за плату во временное пользование участка земли общей площадью 100 кв. расположенного по адресу: <...> (земельный участок с кадастровым номером 45:25:020701:220).

Срок действия договора определен сторонами до 15.12.2023, договор аренды вступает в силу с 01.01.2023 (пункты 2.1., 2.2. Договора).

Пунктом 3.1. Договора установлено, что сумма постоянной арендное платы устанавливается в рублях и составляет 3 500 руб. в месяц с НДС которые Арендатор вносит при заключении Договора и далее не позднее 10 числа текущего месяца.

Судом установлено, что в соответствии со сложившимся землепользованием, проезд к принадлежащему земельному участку и нежилому помещению ФИО1 возможен только по земельным участкам, расположенным по адресу: <...> с кадастровыми номерами: № собственниками которых являются ООО «Каскад», ФИО2, которые истцу в этом препятствует, что обусловило подачу ими исковых требований об установлении сервитута, поскольку на данном земельном участке расположено нежилое помещение, переданное в аренду ООО «Металайн», для помещения офиса и склада.

ФИО1 обращалась к директору ООО «Каскад» ФИО2 с заявлением о заключении соглашения о частном бессрочном сервитуте на земельных участках, распложенных по адресу: <...>, однако получила отказ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просил установить сервитут на земельных участках, принадлежащих ответчикам для обеспечения прямого доступа к дороге общего пользования в виду недостижения согласия с ними.

Для определения возможного варианта сервитута, а также определения соразмерной платы за сервитут с учетом фактического использования земельных участков, затрат на организацию такого сервитута судом по ходатайству представители истца определением от 11 августа 2023 г. назначена судебная экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением ООО «АНО «Эксперт» от 4 октября 2023 г. № 23-02-077, определены 2 варианта установления сервитута с указанием площади и характерных точек границ земельных участков, наименее обременительным является вариант проезда-прохода к нежилому помещению расположенному по адресу: <...> кадастровый номер № по земельным участкам с кадастровым номерами: № Соразмерная плата за сервитут для земельного участка с кадастровым номером № из расчета в месяц составляет 246,62 рублей 62 копейки; из расчета в год составляет 2959,43 рублей 43 копейки. Соразмерная плата за указанный выше сервитут для земельного участка с кадастровым номером №: из расчета в месяц составляет 4650,79 рублей 79 копеек; из расчета в год составляет 55809,45 рублей 45 копеек. Соразмерная плата за указанный выше сервитут для земельного участка с кадастровым номером №: из расчета в месяц составляет 581,83 рубль 83 копейки; из расчета в год составляет 6981,90 рубль 90 копеек.

Суд принимает данное экспертное заключение в качестве доказательства определяя размер платы за сервитут, поскольку экспертное заключение соответствует требованиям закона, подготовлено экспертами, обладающими специальными познаниями, даны ответы на все поставленные вопросы, выводы экспертов мотивированы, согласуются с другими доказательствами по делу, оснований не доверять им не имеется.

Из материалов реестрового дела земельных участков, принадлежащих ответчикам ФИО2 и ООО «Каскад», следует, что 15 июля 2024 года между ФИО2 и ООО «Каскад» заключено соглашение, в соответствии с условиями которого стороны договорились о перераспределении принадлежащих им на праве собственности трех смежных земельных участков (№ принадлежащему ФИО2, №, принадлежащему ООО «Каскад», №, принадлежащему ООО «Каскад»), в результате чего было вновь образовано четыре смежных земельных участка с новыми границами.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 от 14.04.2025 следует, что в результате перераспределения земельных участков сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков (значения координатных характерных точек части земельного участка по X и по Y) не изменились, площадь и очертания вновь образованных участков в части предлагаемого варианта сервитута после перераспределения земельных участков остались неизменными. Часть земельного участка с кадастровым номером № (ЧЗУ: 220) после перераспределения соответствует части земельного участка с кадастровым номером № (ЧЗУ:921), часть земельного участка с кадастровым номером № (ЧЗУ: 192) соответствует части земельного участка с кадастровым номером № (ЧЗУ: 922), часть земельного участка с кадастровыми номером № не изменилась.

Согласны выпискам из ЕГРН от 12.05.2025 собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ООО «Каскад».

Принимая во внимание изложенное, разрешая заявленные требования, суд, учитывая, что доступ (проезд) к земельному участку истца, его дальнейшая эксплуатация, невозможны без использования земельных участков ответчиков, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, указывая, что установленное место проезда является единственно возможным вариантом его расположения.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 к ООО «Каскад», ФИО2 об установлении права сервитута, определении и установлении платы за пользование земельным участком подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Каскад», ФИО2 об установлении права сервитута, определении и установлении платы за пользование земельным участком удовлетворить.

Установить ФИО1, собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер №, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, сервитут - право ограниченного пользования частью земельных участков, принадлежащих ФИО2, с кадастровым номером № в границах, определенных следующими характерными точками:

Обозначение

Координаты, м

Средняя

Описание

характерных

квадратическая

закрепления

точек границ

погрешностьположенияхарактернойточки (Mt), м

точки

ХX

441596.16

2381251.33

0.10

441596.85

2381253.06

0.10

441598.58

2381257.36

0.10

441572.98

2381264.59

0.10

441556.03

2381273.66

0.10

441500.60

2381301.65

0.10

441491.85

2381306.07

0.10

441489.56

2381304.74

0.10

441487.11

2381302.67

0.10

441485.80

2381300.98

0.10

441488.65

2381299.58

0.10

441496.35

2381295.10

0.10

441497.50

2381297.22

0.10

441570.56

2381258.48

0.10

441596.16

2381251.33

0.10

а также с кадастровым номером № в границах, определенных следующими характерными точками:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняяквадратическаяпогрешностьположенияхарактерной точки (Mi), м

Описаниезакрепленияточки

ХX

441556.03

2381273.66

0.10

441493.80

2381306.65

0.10

441491.85

2381306.07

0.10

441500.60

2381301.65

0.10

441556.03

2381273.66

0.10

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняяквадратическаяпогрешностьположения характерной точки (Mt), м

Описаниезакрепленияточки

ХX

441490.37

2381284.10

0.10

441596.35

2381295.10

0.10

441488.65

2381299.58

0.10

441485.80

2381300.98

0.10

441479.83

2381289.16

0.10

441490.37

2381284.10

0.10

Установить размер ежемесячной платы за сервитут в пользу ФИО2 за пользование частью земельного участка с кадастровым номером № в размере 4 650 руб. 79 коп. из расчета 55 809 руб. 45 коп. в год; за пользование частью земельного участка с кадастровым номером № - в размере 581 руб. 83 коп. из расчета 6 981 руб. 90 коп. в год.

Установить размер ежемесячной платы за сервитут в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Каскад» за пользование частью земельного участка с кадастровым номером № в размере 246 руб. 62 коп. из расчета 2 959 руб. 43 коп. в год.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Председательствующий Ю.В. Новикова