Дело №2-2397/25г.
УИД 05RS0031-01-2024-008495-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2025 года г.Махачкала
Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего - судьи Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания – Темирхановой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 ФИО8 о признании самовольной постройки и ее сносе,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Махачкалы обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании самовольной постройкой и обязании снести за счет собственных средств объект капитального строительства, размерами 15*15м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, указав при этом, что в администрацию г.Махачкалы поступил материал из управления архитектуры и градостроительства администрации г.Махачкалы о самовольном строительства ответчиком объекта капитального строительства на вышеуказанном земельным участке. Спорное строение возведено с грубыми нарушениями градостроительных норм и правил. Разрешение на строительство спорного объекта не выдавалось.
В последующем к участию по делу в качестве третьего лица привлечены ФИО3 и ФИО4
В судебном заседании представитель истца администрации г.Махачкалы – ФИО5 поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям.
В судебном заседании ответчик – ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание остальные лица участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными, о времени и месте судебного разбирательства, не явились.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено, из акта выездной проверки составленного управлением координации капитального строительства администрации г.Махачкалы от 20.06.2024 за №, ответчиком в отсутствие проектно-сметной и разрешительной документации самовольно возведен двухэтажный железобетонный каркас с кирпичной кладкой, размерами 15*15м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, разрешение на строительство не выдавалось.
Факт отсутствия разрешения на строительство подтверждается письмом управления архитектуры и градостроительства администрации г.Махачкалы.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В обосновании иска истец ссылается на то, что ответчик уведомление о планируемом строительстве в орган местного самоуправления не направлялся.
В соответствии со ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.13 ст.51.1 ГрК РФ получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве.
Согласно выписке из ЕГРН, ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Управлением архитектуры и градостроительства г.Махачкалы № от 06.04.2021, ФИО6 выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилого строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Как видно из представленных истцом фотографий в настоящее время на указанном земельном участке ответчиком возведено двухэтажное строение.
Согласно заявлению ФИО3 будучи собственником земельного участка с кадастровым номером №, дает согласие ФИО2 на строительство двух этажного индивидуального жилого дома с отступами от границ 2 метра, к территориальным границам претензий не имеет.
Согласно заявлению ФИО4 будучи собственником земельного участка с кадастровым номером №, дает согласие ФИО2 на строительство двух этажного индивидуального жилого дома с отступами от границ 2,25 метра, к территориальным границам претензий не имеет.
С учетом изложенного, суд не может принять во внимание доводы истца о том, что спорное строение ведется с не соблюдением минимальных отступов от стен капитального строения до границ смежных земельных участков.
Судом были разъяснены положения ст.79 ГПК РФ и право заявить ходатайство. Истец от проведения по делу строительно-технической экспертизы отказался, ссылаясь на отсутствие на счета администрации г.Махачкалы денежных средств.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ФИО2 получены необходимы документы на строительство указанного выше объекта, в связи, с чем исковые требования администрации г.Махачкалы подлежат оставлению без удовлетворения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации г.Махачкалы к ФИО1 ФИО9 о признании самовольной постройкой и обязании снести за счет собственных средств объект капитального строительства, размерами 15*15м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> отказать.
Резолютивная часть решения оглашена 24 июня 2025 года.
В мотивированном виде решении изготовлено 07 июля 2025 года.
Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня вынесения в окончательной формулировке через Ленинский районный суд г.Махачкалы.
Председательствующий Айгунова З.Б.