к делу № 2-3010/2022

УИД № 23RS0003-01-2022-005723-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г-к Анапа 30 сентября 2022 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Шегян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд иском к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества, указывая на то, что письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее — Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - департамент) был поставлен в известность о том, что гражданин Республики ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов (под многоэтажным многоквартирным домом с встроено-пристроенными нежилыми помещениями) с кадастровым номером №, пропорционально площади занимаемого помещения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: . Ответчик зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок 07.07.2021г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН), а именно — регистрационной записью №. Ответчик, будучи гражданином Республики ФИО1, лишен права приобретения в собственность земельных участков, расположенных на приграничных территориях в соответствии с действующим законодательством, в том числе земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101049:78. Истец просит суд: обязать гражданина Республики ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов (под многоэтажным многоквартирным домом с встроено-пристроенными нежилыми помещениями) с кадастровым номером №, пропорциональную площади занимаемого помещения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ; определить стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов (под многоэтажным многоквартирным домом с встроено-пристроенными нежилыми помещениями) с кадастровым номером №, пропорциональной площади занимаемого помещения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов; в случае неисполнения гражданином Республики ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. решения суда, произвести принудительную продажу на торгах доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов (под многоэтажным многоквартирным домом с встроено-пристроенными нежилыми помещениями) с кадастровым номером №, пропорциональной площади занимаемого помещения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи указанных объектов суммы, за вычетом затрат, понесенных при отчуждении имущества.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя Департамента имущественных отношений .

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что квартиру и земельный участок по адресу: , он переоформил на свою дочь СЕВ, являющуюся гражданкой РФ (представлена выписка из ЕГРН).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город-курорт Анапа (пункт 108).

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на обладание иностранными гражданами на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город-курорт Анапа

В соответствии с пунктом 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Указанные положения действующего законодательства являются отражением принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с исковыми требованиями к гражданину Республики ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества по адресу: г-к Анапа, , ссылаясь на выписку из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, согласно которой 07.07.2021г. гражданин Республики ФИО1, зарегистрировал доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов (под многоэтажным многоквартирным домом с встроено-пристроенными нежилыми помещениями) с кадастровым номером №, пропорционально площади занимаемого помещения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , регистрационная запись №.

В соответствии со ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения прав собственности на имущество.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Как установлено судом, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира площадью 34,6 кв.м., кадастровый № расположенная по адресу: , в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №, перешла в собственность гражданки РФ СЕВ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

Поскольку ФИО1 произвел отчуждение квартиры по адресу: г-к Анапа, , а, соответственно, и доли в праве общей долевой собственности земельного участка по указанному адресу пропорционально площади занимаемого помещения в пользу гражданки РФ СЕВ, суд приходит к выводу, что оснований для понуждения ФИО1 к продаже земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества не имеется, в связи с чем отказывает истцу в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества- отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.