РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Москва 25 февраля 2025 года
Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Шилкина Г.А., при секретаре Синеве И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-90/25 по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Московский городской центр продажи недвижимости » о взыскании неустойки,-
установил:
Истцы обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом уточненных исковых требований просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 285490 руб.68 коп. в пользу ФИО1 за период с 01.07.2023 года по 12.01.2024 года; неустойку за просрочку устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 385995 руб.05 коп. в пользу ФИО2 за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года; взыскать компенсацию морального вреда в пользу истцов в размере 50000 руб.; потребительский штраф в пользу истцов в равных долях в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 руб.; почтовые расходы в размере 562 руб.28 коп.
Исковые требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. В переданной истцам квартире выявлены недостатки. Вступившим в законную силу решением суда с ответчика взыскана стоимость устранения недостатков, однако решение суда ответчиком своевременно не исполнено. С ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку удовлетворения требований истца-потребителя. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред. Истцы являются участниками долевого строительства, приобретали квартиру для личных нужд, а потому ответчик должен выплатить предусмотренный действующим законодательством штраф. Для защиты своих нарушенных прав истцы были вынуждены обратиться с иском в суд, понеся дополнительные расходы.
Истцы в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Ответчик в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Суд, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Решением Симоновского районного суда г.Москвы от 31 мая 2023 года, было установлено, что 17 марта 2020 года между застройщиком АО «Московский городской центр продажи недвижимости» и участниками долевого строительства ФИО2, ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ..... Истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате объекта долевого строительства. Квартира передана истцам ответчиком по передаточному акту 16 апреля 2022 года. В переданной истцу квартире имелись строительные недостатки, стоимость устранения которых составила, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, составила 291317 руб.03 коп. Указанным решением по делу № 2-4125/2023 суд
постановил:
«Взыскать с АО «Центр-Инвест» в пользу ФИО2, ФИО1 в равных долях денежные средства в счет стоимости устранения строительных недостатков в размере 291317 руб.03 коп., неустойку в размере 400 руб. за каждый день просрочки за период с 01 июля 2023 года по день фактического исполнения решения суда; компенсацию морального вреда в сумме 15000 руб., штраф в сумме 145658 руб.05 коп., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 50000 руб., расходы на услуги представителя в размере 40000 руб., почтовые расходы в размере 234 руб.45 коп.»
Определением Симоновского районного суда города Москвы от 13 июня 2023 года было внесено исправление в описательно-мотивировочную и результативную часть решения Симоновского районного суда от 31 мая 2023 года по делу № 2-4125/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Московский городской центр продажи недвижимости » о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков, неустойки, штрафа и суммы судебных расходов, исключив из описательно-мотивировочной и результативной части решения «неустойку в размере 400 руб. за каждый день просрочки за период с 01 июля 2023 года по день фактического исполнения решения суда».
Апелляционным определением Московского городского суда от 22 мая 2024 года решение Симоновского районного суда города Москвы по делу № 2-4125/2023 (в редакции определения об исправлении описки от 13 июня 2023 года) отменить в части взыскания с АО «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу ФИО1, ФИО2 штрафа в размере 145658 руб. 05 коп.
Решение суда вступило в законную силу 04.07.2023 года, при этом добровольно решение суда в полном объеме исполнено не было, в связи с чем истец требует взыскания неустойки за период с 01.07.2023 года по 12.01.2024 года в пользу ФИО1 и за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в пользу ФИО2.
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 статьи 7 «Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
В соответствии с вышеуказанной нормой за просрочку устранения строительных недостатков с ответчика в пользу истцов не может быть взыскана неустойка, превышающая стоимость строительных недостатков, взысканную вступившим в законную силу решением суда в размере 291317 руб.03 коп.
В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2024 года № 1916) № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности на неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г., включительно, размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 1 июля 2023 года – 7, 5 %.
Соответственно размер неустойки в пользу ФИО1 за период с 04.07.2023 года (вступление в законную силу решения суда) по 12.01.2024 года (исполнение ответчиком решения суда) составит: 145658 руб.51 коп. х 7,5% /150 х 192 дня просрочки = 13983 руб. 21 коп.
Размер неустойки в пользу в пользу ФИО2 за период с 04.07.2023 года (вступление в законную силу решения суда) по 21.03.2024 года (начало действия моратория на взыскание штрафных санкций) составит: 145658 руб.51 коп. х 7,5% /150 х 261 день просрочки = 19008 руб. 43 коп.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно п.2 ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку ответчик длительное время не устранял недостатки в квартире истцов и не исполнил решение суда, в результате чего истцы были вынуждены повторно обратиться с иском в суд, суд признает, что действиями ответчика истцам причинен моральный вред, однако размер требуемой истцами компенсации морального вреда 50000 руб. суд признает завышенным и присуждает ответчика компенсировать истцам моральный вред в сумме 10000 руб. по 5000 руб. в пользу каждого истца.
Согласно п.3 ст.10 Федерального закона №266-ФЗ от 8 августа 2024 года «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере: (13983 руб. 21 коп. + 5000 руб.) х 5% = 949 руб. 16 коп.
В пользу истца ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере: (19008 руб.43 коп. + 5000 руб.) х 5% = 1200 руб.4 2 коп.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов документально подтвержденные почтовые расходы в размере 562 руб. 28 коп.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец, представив подтверждающие документы, просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 руб. Суд, учитывая сложность дела, признает эту сумму несоразмерной и присуждает ответчика возместить истцу расходы на представителя в размере 20000 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 4000 руб. в бюджет города Москвы.
Кроме того, поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 26.12.2024 года № 1916 «О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнение решения суда на срок до 30 июня 2025 года включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
решил:
Иск ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу ФИО1 неустойку 13983 руб. 21 коп., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 949 руб.16 коп., почтовые расходы в размере 281 руб. 14 коп., расходы на представителя в размере 10000 руб.
Взыскать с АО «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу ФИО2 неустойку 19008 руб. 43 коп., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 1200 руб.42 коп., почтовые расходы в размере 281 руб. 14 коп., расходы на представителя в размере 10000 руб.
Взыскать с АО «Московский городской центр продажи недвижимости» в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г.Москвы.
Судья Шилкин Г.А.
Решение в окончательной форме принято 03 марта 2025 года.