К делу: № 2-7577/2025

УИД23RS0041-01-2025-000260-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Бреус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кубань-Сервис» к ФИО1, ФИО2 об обязании привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кубань-Сервис» обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчикам о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное положение.

В обоснование требований указано, что ООО «Кубань-Сервис» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, Калининский сельский округ, <адрес>, 1/2. ФИО1 является собственником квартиры площадью 69 кв.м., расположенной по адресу г, Краснодар, Калининский сельский округ, <адрес>, кв, 9. ФИО2 является собственником квартиры площадью 27,1 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, Калининский сельский округ, <адрес>. В ходе осмотра в рамках рассмотрения поступившей жалобы сотрудниками ООО «Кубань-Сервис» было выявлено несанкционированное занятие собственником помещения № и № общего имущества МКД, выраженное в самовольном монтаже тамбурной двери в общем коридоре 3 этажа МКД, расположенного по адресу <адрес>. Управляющей компанией ООО «Кубань-Сервис» Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о необходимости привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома путем демонтажа тамбурной двери возле <адрес> на 3 этаже МКД по адресу г, Краснодар, <адрес>. Однако на текущий момент требования так же остаются не выполненными, что нарушает права других собственников помещений МКД и требования законодательства. Просит суд обязать ФИО1, ФИО2 привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома путем демонтажа тамбурной двери возле <адрес> на 3 этаже МКД по адресу <адрес>. В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с ответчиков, начиная с 8-го дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу, судебную неустойку в размере <данные изъяты> ежемесячно до полного исполнения решения суда, взыскать с ответчиков госпошлину за рассмотрение настоящего искового заявления в размере <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Протоколом внеочередного собрания № Л 1/2 собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, Калининский сельский округ, <адрес>, 1/2, проведенного в форме заочного голосования была выбрана в качестве управляющей организации ООО «Кубань-Сервис».

За ФИО1 было зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 69 кв.м., расположенную по адресу г, Краснодар, Калининский сельский округ, <адрес>.

За ФИО2 было зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 27,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, Калининский сельский округ, <адрес>.

В соответствии с ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства. Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а)соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б)безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г)соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д)постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 (далее- правила №354).

Из чего вытекает обязанность управляющей организации проводить регулярные осмотры инженерных коммуникаций и их составляющих с целью выявления соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в МКД.

Согласно п. 13(1) текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых: осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества- в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год.

Согласно п.п. б) п.32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (Далее правила №354) Исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг- по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Согласно п.п. е) п. 34. Правил Потребитель обязан:

- допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В ходе осмотра в рамках рассмотрения поступившей жалобы сотрудниками ООО «Кубань-Сервис» было выявлено несанкционированное занятие собственником помещения № и № общего имущества МКД, выраженное в самовольном монтаже тамбурной двери в общем коридоре 3 этажа МКД, расположенного по адресу <адрес>.

При этом в ходе судебного заседания судом было установлено, что тамбурная дверь была возведена ответчиком ФИО2

Согласно пп. к п. 23 Постановления Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390 «О противопожарном режиме», запрещено устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Управляющей компанией ООО «Кубань-Сервис» 06.06.2024 было направлено требование о необходимости привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома путем демонтажа тамбурной двери возле <адрес> на 3 этаже МКД по адресу г, Краснодар, <адрес>. Однако на текущий момент требования так же остаются не выполненными, что нарушает права других собственников помещений МКД и требования законодательства.

Поскольку доказательств законности возведения тамбурной двери в общем коридоре 3 этажа МКД, расположенного по адресу <адрес>, ответчиком ФИО2 не представлено, более того, он не отрицает факт незаконности указанных работ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца понесенные судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», а также на основании п,1 статьи 308,3 ГК РФ, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных, действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С целью побуждения ответчика к своевременному совершению действий по исполнению судебного акта, учитывая характер спорных правоотношений и требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере <данные изъяты> ежемесячно, начиная с 8-го дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Кубань-Сервис» к ФИО1, ФИО2 об обязании привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома путем демонтажа тамбурной двери возле <адрес> на 3 этаже МКД по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Кубань-Сервис» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскивать с ФИО2, начиная с 8-го дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу, в пользу ООО «Кубань-Сервис» судебную неустойку в размере <данные изъяты> ежемесячно до полного исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2025.

Судья: