Копия
Дело № 2-605/2022
32RS0008-01-2022-000705-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дятьково 8 августа 2022 г.
Дятьковский городской суд в составе:
председательствующего судьи Гуляевой Л.Г.,
при секретаре Сусековой Н.В.,
с участием помощника прокурора г. Дятьково Каргина А.С.,
истца ФИО1,
представителя истца – адвоката Лексикова М.А.,
представителя ответчика – адвоката Белозерского В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обосновании которого указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: . В указанном жилом помещении прежним собственником была зарегистрирована ФИО2 – ответчик по делу, которая в спорное жилое помещение не вселялась, личных вещей в жилом доме не имеет, бремя по содержанию спорным жилым помещением не несет.
В связи с чем истец просит суд прекратить право пользования ответчика жилым помещением по адресу: . со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО1, ее представитель адвокат Лексиков М.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, и просили их удовлетворить.
Учитывая неизвестность места нахождения ответчика ФИО2, к участию в деле в качестве представителя судом был привлечен адвокат Белозерский В.А., который с исковыми требованиями был не согласен.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора г. Дятьково Каргина А.С., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, допросив свидетелей, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему:
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ЖК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением.
В силу ч. 1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Как установлено в ходе судебного заседания ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17 декабря 2021 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: , право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке 21.12.2021.
В указанном жилом помещении, кроме истца, зарегистрирована ФИО6
Как пояснила в судебном заседании истец, ответчик была зарегистрирована в спорном жилом помещении прежним собственником – ФИО7 Однако в спорное жилое помещение не вселялась, личных вещей в жилом доме не имеется, никаких действий по вселению не предпринимала, бремя по содержанию спорным жилым помещением не несет, оплату коммунальных услуг не производит, место ее проживание не известно.
Соглашение о порядке пользования не достигнуто, предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования не имеется.
В подтверждение данных обстоятельств по ходатайству истца судом была допрошена свидетель ФИО8, которая показала, что ответчик в спорное жилое помещение не вселялась и не проживала.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Так в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире прежним собственником была зарегистрирована по месту жительства ФИО2 При этом членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.
Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правом проживающим в ней лицом материалы дела не содержат и не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
После смены смена собственника жилого помещения ФИО2 в течение длительного времени с регистрационного учета в добровольном порядке не снимается, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в связи с чем, имеются законные основания для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением и снятия его с регистрационного учета.
В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.
Принимая во внимание, что между истцом и ответчиком общее хозяйство не ведется, личных вещей и предметов домашнего обихода, принадлежащих ответчику, в жилом помещении не имеется, оплату коммунальных услуг ответчик не производит, соглашение о сохранении права пользования жилым помещением не заключалось, оснований для сохранения права пользования за ответчиком не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: со снятием с регистрационного учета.
На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено апелляционное представление в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.
Мотивированное решение суда составлено 8 августа 2022 г.
Председательствующий судья (подпись) Л.Г. Гуляева