(№)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в составе:
председательствующего судьи – Сахновской О.Ю.,
при секретаре - Гвоздевой Г.А.,
с участием прокурора - Кауновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (адрес) к ФИО1 чу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
(адрес) обратился в суд с иском о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением –комнатой, жилой площадью 20,1 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.
В обоснование своих требований истец указал, что ответчик на основании ордера с 2000 года зарегистрирован в указанном выше жилом помещении. На основании заключения городской межведомственной комиссии от (дата), Постановления администрации (адрес) (дата) (№) па «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре признан аварийным и подлежащим сносу, организована работа по расселению граждан. Постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) (№)-па «О заключении договоров социального найма жилых помещений» ФИО1 на состав семьи 3 человека ( в том числе ответчика, который приходятся ему сыном) предоставлено жилое помещение взамен утраченного – однокомнатная (адрес).(адрес) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 29,4 кв.м. (дата) ФИО1 заключил договор социального найма на предоставленное жилье, вселился в него с членами семьи, оформив регистрацию по новому месту жительства. До настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, что влечет нарушение прав истца, поскольку жилой дом необходимо снять с баланса.
В судебном заседании представитель истца- ФИО2, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенному в иске.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени извещался по месту его регистрации и по месту предоставления жилья взамен утраченного. Судебные извещения не доставлены адресату ФИО1 в связи с неполучением корреспонденции. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, с согласия истца.
Представитель третьего лица УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.
Как следует из ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.10 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего до (дата), никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Аналогичная норма содержится в ч.4 ст.3 ЖК РФ.
Согласно пункту 5 статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.
В случае утраты (разрушения) жилого помещения вопрос обеспечения граждан жильем должен разрешаться по правилам статьи 87 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статьи 87 Жилищного кодекса Российской Федерации если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.
В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от (дата) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В судебном заседании установлено, что на основании служебного ордера от 1987 года ФИО1 была предоставлена комната размером 20,1 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес). (адрес) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, в которой зарегистрированы ФИО1, его сын ФИО1 и дочь ФИО3
Указанные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой, справкой о зарегистрированных лицах, служебным ордерм.
В соответствии с заключением «Об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от (дата) городской межведомственной комиссий г.Комсомольска-на-Амуре жилой многоквартирный деревянный (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре 1942 года постройки признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно постановлению Администрации г. Комсомольска-на-Амуре (№)-па от (дата) многоквартирный жилой (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) (№)-па «О заключении договоров социального найма жилых помещений», ФИО1 на состав семьи 3 человека ( в том числе сына ФИО1 ) предоставлено жилое помещение- однокомнатная (адрес). (адрес) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 29,4 кв.м..
(дата) ФИО1 был заключен договор социального найма с Муниципальным образованием городской округ «(адрес)» (№) на право занятия однокомнатной (адрес). (адрес) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 29,4 кв.м. В указанном договоре социального найма в качестве члена семьи нанимателя включен сын ФИО1
ФИО1 и ФИО4 (ФИО5) снялись с регистрационного учета с прежнего места жительства и оформили регистрацию в предоставленном жилье. Однако, ответчик ФИО1 до настоящего времени сохраняет регистрацию в спорной квартире.
Поскольку, в связи с утратой (разрушением) жилого помещения договор социального найма этого жилого помещения с нанимателями прекращается по основаниям, предусмотренным ч.5 ст.83 ЖК РФ, а также прекращается их право пользования указанным жилым помещением в связи с его утратой (разрушением).
Принимая во внимание, что жилая площадь квартиры, предоставленной ФИО1 на состав семьи 3 человека ( в том числе ФИО1) в связи утратой (разрушением), соответствует площади ранее занимаемого жилого помещения, расположена в благоустроенном доме, находится в черте (адрес), отвечает установленным требованиям, в связи с чем требования истца о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением –комнатой размером 20,1 кв.м. в коммунальной (адрес).(адрес) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании решения суда.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 –198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования (адрес) – удовлетворить.
Признать ФИО1 ча (дата) рождении (паспорт (иные данные)) утратившим право пользования жилым помещением – комнатой жилой площадью 20,1 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес).(адрес) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: О.Ю. Сахновская
Мотивированный текст решения изготовлен 20.02.2025