Дело № 2-832/2022

УИД 39RS0020-01-2022-000727-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» октября 2022 года город Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Маношиной М.А.,

при секретаре судебного заседания Суродиной С.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Светлогорский городской округ», о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, обратилась в суд с иском (уточнённым в суде) к администрации МО «Светлогорский район», о сохранении <Адрес>, в переустроенном состоянии, общей площадью 24,0 кв. м., в том числе жилой 20,2 кв.м. и подсобной 3,8 кв.м., в соответствии с техническим паспортом квартиры, составленным АО «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости - Федеральное БТИ» («Калининградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ»), по состоянию на <Дата> года.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, на основании договора социального найма <№> от <Дата>.В целях благоустройства жилого помещения, ранее, в период с конца 2008 по 2009 гг., в указанном жилом помещении было проведено переустройство: демонтаж конструкций печи; провод магистрального газа и монтаж газового двухконтурного котла; монтаж радиаторов отопления и полотенцесушителя; перенос кухонной плиты и раковины (в бывшем месте установки раковины сохранен излив).

Переустройство квартиры проводилось в рамках реализации проекта газификации всего дома, нанимателем квартиры на тот момент являлась ФИО2 (на сегодняшний день - ФИО3), приходящаяся матерью истцу (на данный момент ФИО3 выписана, истец - ФИО1 является действующим квартиронанимателем).

Согласно технического заключения, после перепланировки квартира для эксплуатации поназначению жилая однокомнатная - пригодна.

Техническое обслуживание газового оборудования в помещениях квартиры проводится всоответствии с нормами специалистами служб «Калининградгазификация».

Члены семьи, вселённые совместно с нанимателем в жилое помещение, возражений кпроведённому переустройству не имеют. С учётом изложенного, истец просит иск удовлетворить, сохранить <Адрес> в переустроенном состоянии.

Судом к участию в деле привлечены третьи лица - собственники жилых помещений в <Адрес>: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

В судебном заседании истец, ФИО1, уточнённые исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации МО «Светлогорский городской округ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных ФИО1 требований не представил.

Третьи лица по делу - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Заслушав пояснения истца, исследовав материал дела и дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения <№> от <Дата>, является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> (т.1 л.д.48-53).

Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, состоящем из четырёх квартир. ФИО5 и ФИО4 принадлежит по 1/10 доли в общей долевой собственности (<Адрес>), ФИО6 является собственником <Адрес>, ФИО8 является собственником <Адрес>, администрация МО «Светлогорский городской округ» является собственником <Адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН (т.1 л.д.83-101, 108-158).

Согласно копий лицевого счёта №<№> в <Адрес> зарегистрирована ФИО9, в <Адрес> зарегистрированы - ФИО6 и ФИО7, в <Адрес> зарегистрированы - ФИО8 и ФИО10, в <Адрес> зарегистрированы - ФИО1 и ФИО11 (т.1 л.д.75-78).

Судом установлено, что истцом в целях повышения благоустройства жилого помещения в период с конца 2008 по 2009 гг. в указанном жилом помещении было проведено переустройство, включающее следующие мероприятия: демонтаж конструкций печи; провод магистрального газа и монтаж газового двухконтурного котла; монтаж радиаторов отопления и полотенцесушителя; перенос кухонной плиты и раковины (в бывшем месте установки раковины сохранен излив).

Переустройство квартиры проводилось в рамках реализации проекта газификации всего дома, нанимателем квартиры на тот момент являлась ФИО2 (на сегодняшний день - ФИО3), приходящаяся матерью истцу (на данный момент ФИО3 снята с регистрационного учёта, истец - ФИО1 является действующим квартиронанимателем).

Истец дала согласие на переустройство <Адрес> (т.1 л.д.6).

В 2022 году в ходе инженерного обследования было выполнено уточнение площадей (произведён пересчёт) помещений квартиры, работы по перепланировке не проводились. Общая площадь всех частей <Адрес> по состоянию на <Дата> составляет 24,0 кв. м., жилая - 20,2 кв.м..

Подвод магистрального газа и монтаж газового оборудования, в том числе монтаж газового двухконтурного котла, осуществлялся специалистами газовой службы (проект газоснабжения квартир <Адрес> от 2008 года РФ ООО «Инвестпроект» был разработан в соответствии с нормами проектирования СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы», БП 12-529-03 «Правила безопасности систем газораспределения и газопотребления», СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб», СП 42-102-2004 «Проектирования и строительство газопроводов из металлических труб»,СП 42-103-2003 «Проектирования и строительство газопроводов из полиэтиленовых труби реконструкция изношенных газопроводов»).

В ходе инженерного обследования, с целью определения состояния конструкций исоответствия их требованиям СП и СанПиН, было установлено, что выполненноепереустройство квартиры не нанесло ущерба основным конструкциям и не нарушилоконструктивной жёсткости здания. Монтаж сантехнического оборудования выполнен всоответствии с требованиями СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85. Внутреннийводопровод и канализация зданий». В объёме выполненных работ не нарушены правилапротивопожарных норм, соблюдены строительные нормы, без нарушения техническихусловий на производство работ, с соблюдением требований СПиП 12-04-2002 и ссоблюдением санитарных норм.

Техническое обслуживание газового оборудования в помещениях квартиры проводится всоответствии с нормами один раз в год специалистами служб «Калининградгазификация», что подтверждается договором о техническом обслуживании, ремонте и аварийно-диспетчерском обеспечениивнутриквартирного газового оборудования, установленного в жилом помещениимногоквартирного дома (ВКГО) от <Дата>, а также актами выполненных работ попроведению технического обслуживания за 2022 год (т.1 л.д.56-61, 66-70).

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть (зарегистрировано, узаконено) в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку спорное помещение расположено в многоквартирном жилом доме, на основании п.1 ст.6 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что при разрешении настоящего спора следует применить по аналогии ст.29 ЖК РФ и рассмотреть вопрос о возможности сохранения принадлежащего истцу помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

По смыслу указанной правовой нормы, легализация самовольно перепланированного помещения возможна в том случае, когда истцом представлены доказательства, что такое помещение в полной мере соответствует существующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. В результате перепланировки (переустройства) помещения не затрагиваются права и законные интересы иных граждан.

Согласно технического отчёта № <№> от <Дата>, <Адрес> общей площадью 24,0 кв.м., площадью всех частей квартиры - 24,0 кв.м., для эксплуатации поназначению жилая однокомнатная - пригодна, соответствует строительным нормам и правилам, прав и интересов граждан не нарушено, строительные конструкции не представляют угрозу жизни и здоровью граждан (т.1 л.д.33-47).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что согласно технического заключения, переустройство жилого помещения не повлияло на общую несущую способность основных строительных конструкций здания, не нарушает градостроительных требований и норм, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угроза их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения <№> расположенного по адресу: <Адрес>, в переустроенном состоянии, общей площадью 24,0 кв.м., в том числе жилой - 20,2 кв.м., и подсобной - 3,8 кв.м., на основании технического паспорта квартиры, составленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости - Федеральное БТИ» («Калининградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ») по состоянию на <Дата>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Светлогорский городской округ», о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, - удовлетворить в полном объёме.

Сохранить жилое помещение - <Адрес> расположенную по адресу: <Адрес>, в переустроенном состоянии, общей площадью - 24,0 кв.м., в том числе жилой - 20,2 кв.м., и подсобной - 3,8 кв.м., на основании технического паспорта квартиры, составленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости - Федеральное БТИ» («Калининградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ») по состоянию на <Дата>.

В соответствии со ст.ст.320, 320.1, 321 ГПК РФ, настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено «03» ноября 2022 года.

Председательствующий М.А. Маношина