Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 год г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Молодцовой Л.И.,

при секретаре Павловой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 34RS0022-01-2024-000948-23) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, за которого по доверенности действует ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая, что во владении истца находится недвижимое имущество, а именно земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Истец указывает, что ? доли указанного домовладения были приобретены им от отца – ФИО4, на основании договора дарения, удостоверенного 31 января 1989 года государственным нотариусом Котельниковской государственной нотариальной конторы Волгоградской области (реестровый № 173, право собственности зарегистрировано БТИ г. Котельниково 31 января 1989 года по реестру 1505), а ? этого же домовладения принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство после умершей ФИО6

Более 35 лет истец владеет указанным недвижимым имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, пользуется им как своим собственным, проживает в доме, обрабатывает земельный участок, на котором расположен дом, производит текущий ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи и налоги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял.

Просил суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 809 кв.м., кадастровый № и ? долю жилого дома, площадью 57,3 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Из наследственного дела № 153/2014, после ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что к нотариусу с заявлением обращались ее родственники:

- дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Определением Котельниковского районного суда Волгоградской области от 20 января 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на ? долю жилого дома, площадью 57,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку вопрос о признании права собственности на указанный в иске земельный участок будет им разрешен в административном порядке путем обращения в администрацию Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Представитель истца ФИО2 поддержала заявленные уточненные требования истца и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, имеется ходатайство, согласно которому ответчик с требованиями истца согласен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, не известила суд о причинах неявки, не просила об отложении рассмотрения дела, возражения на иск не представила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, представителя истца, учитывая мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГПК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что во владении и пользовании ФИО1 находится недвижимое имущество, а именно земельный участок, кадастровый №, и жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 07.06.2024 года ? доли указанного домовладения были получены ФИО1 от отца ФИО4 на основании договора дарения, удостоверенного 31.01.1989 года (реестровый № 73) нотариусом Котельниковской государственной нотариальной конторы Волгоградской области ФИО8 (право собственности зарегистрировано БТИ г. Котельниково 31.01.1989 года), а ? доля домовладения принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство – ФИО5, после умершей ФИО6

Согласно свидетельству о смерти № № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 владеет указанным имуществом непрерывно и добросовестно более 35 лет, как своим собственным, проживает в указанном жилом доме постоянно с 1989 года, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. В качестве доказательства указанного, ФИО1 в судебном заседании предоставил квитанции об уплате коммунальных платежей, налогов на указанное имущество за 2019,2020,2021,2022 г.

В уточненных требованиях просил признать право собственности ? долю жилого дома, площадью 57,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, площадью 57,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 1925 года постройки, здание имеет общую площадь 57,3 кв.м, жилую 40,0 кв.м, назначение жилое, имеет один этаж.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом в виде жилого дома, ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 35 лет.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, подлежит удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на ? долю жилого дома, площадью 57,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Спора по существу заявленного требования нет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ право собственности в силу приобретательной давности на ? долю жилого дома, площадью 57,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение принято в окончательной форме 27 февраля 2025 года и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова