Дело №
поступило в суд
15.10.2025
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
р.<адрес> 31 октября 2025 года
Сузунский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лысаковой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
с участием истца ФИО2, с извещением других лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании дело:
по иску ФИО3, ФИО4, ФИО2 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации <адрес> (ИНН<***>, ОГРН <***>).
В обоснование требований истцы привели следующие доводы.
Они являются собственниками квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В целях улучшения и создания более комфортных жилищных условий они самовольно произвели перепланировку и переустройство.
Факт проведения перепланировки и переустройства подтверждается техническим паспортом до перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом после перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением, выполненным ГБУ НСО "Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации".
Перепланировка заключалась в следующем: демонтаж перегородки между ванной и туалетом с образованием санузла.
Переустройство включает в себя: монтаж мойки в помещении кухни с подключением к существующим инженерным сетям и вентиляции квартиры; монтаж раковины, унитаза в санузеле с подключением к существующим инженерным сетям и вентиляции квартиры.
В целях сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии истец ФИО2 обратилась с заявлением в администрацию <адрес>, ей был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выдаче разрешения.
Перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением всех необходимых требований, что подтверждается техническим заключением, выполненным ГБУ НСО "Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации".
Поскольку проведенные перепланировка и переустройство не создают опасности для жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, истец полагает, что на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии по решению суда.
На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Другие истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.
По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО4, ФИО2 являются собственниками квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В период использования указанного жилого помещения с целью повышения уровня его благоустройства истцами были произведены его перепланировка и переустройство.
Перепланировка заключалась в следующем: демонтаж перегородки между ванной и туалетом с образованием санузла.
Переустройство включает в себя: монтаж мойки в помещении кухни с подключением к существующим инженерным сетям и вентиляции квартиры; монтаж раковины, унитаза в санузеле с подключением к существующим инженерным сетям и вентиляции квартиры.
Факт проведения перепланировки и переустройства подтверждается техническим паспортом до перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом после перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением, выполненным ГБУ НСО "Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации".
Перепланировка и переустройство не утверждены.
В целях сохранения жилого помещение в перепланированном состоянии истец обратилась в администрацию <адрес>.
В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение истца администрацией было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с техническим заключением ГБУ НСО "Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации" выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания дома, гидроизоляция пола в санузле выполнена и находится в работоспособном состоянии, не затрагивают общедомовое имущество и общедомовые инженерные сети. Проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию помещения в целом, на нормативный срок службы. Внутренние планировочные изменения в результате выполненных перепланировки и переустройства не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации, квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пригодна для проживания, не нарушает права и законные интересы граждан.
Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено фактов нарушения прав и законных интересов иных лиц при проведении перепланировки и переустройства, перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истцов и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО2 к администрации <адрес> (ИНН<***>, ОГРН <***>), удовлетворить.
Сохранить квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> перепланированном состоянии зафиксированном в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, составленном Государственным бюджетным учреждением <адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд, через Сузунский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 31.10.2025
Верно: Судья Т.Н. Лысакова