УИД 63RS0038-01-2024-001236-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2025 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Б.Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-278/2025 по иску СНТ «Победа Октября» к ФИО1 о взыскании задолженности,

Установил:

Истец СНТ «Победа Октября» обратилось в суд (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО1 о взыскании суммы основной задолженности в размере <данные изъяты> руб., пени за период 2022, 2023 гг. размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 не является членом СНТ, фактически пользуется объектами инфраструктуры, созданной на данной территории, а также услугами, предоставляемыми по обслуживанию объектов инфраструктуры, не производя оплату за оказанные услуги. У ответчика за период с 2021 г. по 2024 г. имеется задолженность перед СНТ «Победа Октября» в размере <данные изъяты> руб., которая ответчиком не погашена. Согласно Устава товарищества оплата обязательных платежей производится до 01 июня текущего года (п.11), оплата пени взимается согласно Устава в сумме 3% в месяц.

Представитель истца: СНТ «Победа Октября» по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, считает, что поскольку в 2012 г. вышел из членов СНТ, платить обязательные платежи не должен, просил применить срок исковой давности.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства, представленные по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ранее действующий федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» утратил силу, в связи с изданием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст. 2 указанного выше закона, правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», под имуществом общего пользования понимаются расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

В силу положений части 1 статьи 25 Федерального закона № 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 указанного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В силу части 3 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ лица, указанные в части 1 указанной статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Размер такой платы определен законодательно-в силу п. 4 ст. 5 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» суммарно за год он равен суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с названным законом и уставом товарищества.

При этом, возлагая обязанность вносить плату в размере, определяемом органами управления товарищества, закон, существенно отступая от общих принципов корпоративного управления, в целях защиты интересов собственника земельного участка наделяет последнего, несмотря на отсутствие у него статуса участника товарищества как корпорации, правом ограниченного участия в управлении этой корпорацией. Собственник земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, вправе принимать участие в общем собрании членов соответствующего товарищества и голосовать по ряду вопросов, прежде всего, по определению размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, подлежащей внесению собственниками, не входящими в товарищество. Иными словами, невзирая на отсутствие корпоративной связи с товариществом, собственник расположенного на его территории земельного участка участвует в принятии решения об определении размера платежей в пользу товарищества, связанных с владением земельным участком. Члены товарищества и не присоединившиеся к товариществу собственники земельных участков образуют применительно к соответствующим вопросам гражданско-правовое сообщество. Собственники земельных участков, не входящие в товарищество, обладают правом оспаривания в суде затрагивающих их интересы решений органов управления (п. 6,8 ст.5 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ст.5 Федерального закона № 217-ФЗ).

В силу пункта 21 части 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Изменение законодательства с ДД.ММ.ГГГГ не изменило правового регулирования правоотношений между собственником земельного участка, находящегося в границах территории садоводства и не являющегося членом товарищества и товариществом, в границах которого расположен земельный участок, пользование общим имуществом. Как в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ, так и в соответствии с действующим в настоящее время Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ, граждане, являющиеся собственниками земельных участков на территории садоводческого некоммерческого товарищества, ведущие садоводство в индивидуальном порядке и пользующиеся объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества, обязаны вносить соответствующую плату на содержание общего имущества.

При этом отсутствие договора с садоводческим некоммерческим товариществом не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории такого товарищества, и не может служит основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Законом обязанности участвовать в содержании общего имущества путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, СНТ «Победа Октября» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, является действующим, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно Уставу, утвержденному общим собранием членов СНТ «Победа Октября», СНТ является некоммерческой корпоративной организацией, созданной путем добровольного объединения на основе членства граждан, владеющих земельными участками, для взаимодействия в решении общих социально - хозяйственных задач, связанных с организацией отдыха, постоянного проживания и ведением дачного хозяйства, и является видом товарищества собственников недвижимости.

ФИО1 является собственником земельного участка № площадью 708,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Положениями ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества (п.1 ст.4 названного закона). При этом, возможно ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе (п.1 ст.5 названного закона). Также допускается ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках без создания товарищества (п.1 ст.6 названного закона).

Из содержания искового заявления и пояснения сторон следует, что ФИО1 членом СНТ «Победа Октября» не является.

С момента государственной регистрации в налоговом органе СНТ является юридическим лицом и в нём создана инфраструктура, т.е. совокупность объектов, имущества, систем и служб, органов управления, необходимых для функционирования жизнедеятельности СНТ. Объекты инфраструктуры и имущества общего пользования являются общей собственностью СНТ, общей собственностью членов СНТ и садоводов-индивидуалов, требуют своего содержания согласно ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 11.3 Устава СНТ «Победа Октября», лица, указанные в части 11.1 Устава (то есть не члены СНТ) обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом №217-ФЗ для уплаты взносов членами товарищества.

Согласно п. 11.4 Устава, суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной п. 11.3 Устава, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В соответствии с п. 11.5 Устава, размер подлежащих уплате взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Срок уплаты членских взносов согласно п. 11.6 Устава СНТ, установлен до 01 июня текущего года.

В связи с этим, садовод-индивидуал обязан содержать и объекты инфраструктуры и имущество общего пользования в совокупности с органами управления этими объектами согласно ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Неплатежи со стороны садовода - индивидуала ведут к обогащению за счёт других владельцев садовых участков.

В обоснование заявленных ко взысканию сумм, представителем истца представлены в материалы дела протоколы общего отчетного собрания членов Садового Некоммерческого Товарищества «Победа Октября» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, сметы расходов СНТ «Победа Октября» за 2021, 2022, 2023, 2024 гг., согласно которым установлены следующие размеры членских взносов для членов СНТ: в 2021 г. - в размере 13,50 руб. за 1 кв.м. земельного участка; в 2022 и 2023 годах - 15,40 руб. за 1 кв.м. земельного участка, в 2024 г. - 19,33 руб. за 1 кв.м. земельного участка, а также финансово-экономическое обоснование за 2021, 2022, 2023, 2024 гг., которое является неотъемлемой частью приходно-расходной сметы на соответствующий год, подготовлено в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», анализом хозяйственной деятельности, конъюнктурного анализа цен на товары и услуги по итогам расходов предыдущего периода.

В подтверждение понесенных расходов по содержанию, обслуживанию, эксплуатации общего имущества истцом представлены авансовые отчеты, платежные поручения, чеки, квитанции, договора на различные виды работ/услуг, акты выполненных работ, акты оказанных услуг, счета-фактуры, товарные накладные за спорный период.

В нарушение закона, Устава и решений общего собрания СНТ «Победа Октября» ответчик не оплатил плату за 2021-2024 гг. в установленный срок, в результате чего, у него образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчету составляет: за 2021 год в размере <данные изъяты>

Каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность расчета задолженности, стороной ответчика не представлено.

В свою очередь, истцом представлены доказательства, свидетельствующие, что размер взыскиваемых обязательных платежей произведен от понесенных им расходов на содержание СНТ «Победа Октября», которые являются обязательными, экономически обоснованными и вызванными необходимостью исполнения решений общих собраний собственников недвижимости и его правления для поддержания СНТ «Победа Октября» в его нормальном функционировании.

При этом, установлено, что все заявленные товариществом виды услуг оказываются ответчику в полном объеме. Принадлежащий ответчику земельный участок находится на территории СНТ «Победа Октября», обслуживаемый СНТ, имеет смежные границы с земельными участками других членов СНТ, а также объединен общей инфраструктурой, коммуникациями.

Доказательств, свидетельствующих о том, что СНТ «Победа Октября» в спорный период времени не совершало действий, связанных с оказанием услуг по надлежащему содержанию инфраструктуры и общего имущества СНТ, ответчиком не представлено.

В ходе рассмотрения дела по существу, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Учитывая, что согласно п. 11.6 Устава СНТ, срок внесения платы за содержание и ремонт общего имущества СНТ и т.д. установлен до 01 июня текущего года, просрочка исполнения данного обязательства начинается со 02 июня расчетного года.

Таким образом, требование о взыскании задолженности по обязательным взносам за 2021, 2022, 2023, 2024 гг. заявлено в пределах трёхлетнего срока исковой давности, так как иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ

Доводы ответчика ФИО1 о том, что он не пользуется инфраструктурой товарищества, несостоятельны, поскольку нахождение земельного участка на территории СНТ в силу закона предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию имущества общего пользования, указанные расходы по смыслу закона являются обязательным платежом. Обслуживаемые истцом объекты инфраструктуры являются объектами общего пользования, предназначены для удовлетворения потребностей в коммунальных услугах и объектах благоустройства всех собственников земельных участков в границах определенной территории, независимо от членства в СНТ, включая ответчика, доступ к этим услугам и объектам не может быть персонифицирован.

территории для коллективного садоводства началось еще в 80-е годы.

Доказательств экономической необоснованности установленных размеров взносов ответчиком в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено, соответствующей экспертизы не заявлено, возможность предоставления таких доказательств судом разъяснялась.

Сведений о том, что ответчик обращался с самостоятельным требованием об оспаривании решения общего собрания членов товарищества, установившим на основании утвержденных этим же собранием Приходно-расходной сметы и Финансово-экономического обоснования, в материалы дела не представлено.

Остальные возражения ответчика проверены судом в полном объеме, но учтены быть не могут, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Разрешая заявленные требования, с учетом приведенных норм материального права, суд исходит из того, что при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

Таким образом, установив, что отсутствуют основания для освобождения ответчика, от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, размер которых установлен решениями общих собраний и в установленном законом порядке ответчиком не оспорены, проверив представленный истцом расчет задолженности и признав его арифметически верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы задолженности в виде платы за содержание имущества общего пользования и за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом за период 2021, 2022, 2023, 2024 гг. в размере <данные изъяты> руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за 2022 г. в размере <данные изъяты> руб., за 2023 г. - <данные изъяты> руб., на основании п. 4.3, п.п. 4.3.2, 4.3.3 Устава.

Как следует из пункта 4.3.2 Устава СНТ "Победа Октября" член СНТ обязан уплачивать пени за просрочку уплаты членского взноса в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер подлежащих уплате взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Исходя из Устава СНТ "Победа Октября" пеня подлежит начислению членам СНТ.

Вместе с тем ФИО1 не является членом СНТ и является лицом, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке, поэтому на него не может распространяться требование о взыскании пени (неустойки), в соответствии с Уставом СНТ "Победа Октября", так как взыскание пени предусмотрено лишь для членов СНТ. По иным основаниям требований о взыскании неустойки истцом не заявлялось.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени за период 2022, 2023 гг. в размере <данные изъяты> руб. удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования СНТ «Победа Октября» к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС № в пользу СНТ «Победа Октября» (ИНН № задолженность в виде платы за содержание имущества общего пользования и за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом за период 2021, 2022, 2023, 2024 гг. в размере 45074,37 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1552,23 руб., а всего: 46 626 (Сорок шесть тысяч шестьсот двадцать шесть) руб. 60 коп.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2025 г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.