Дело № 2а-808/2022
УИД 29 RS0005-001-2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2022 года г. Архангельск
Исакогорский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Шкарубской Т.С.,
при секретаре судебного заседания Добряковой Е.А.,
с участием представителя административного истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании бездействия незаконным и обязании совершить определенные действия,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – Администрация ГО «Город Архангельск», Администрация города) о признании незаконным бездействия, выразившегося в ненаправлении административному истцу проекта соглашения об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения. Просит обязать административного ответчика направить проект соглашения об изъятии принадлежащей ей (ФИО2) на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с определением цены, сроков, и других условий выкупа. В обоснование требований указала, что распоряжением Администрации МО «Город Архангельск» от 08 октября 2021 года № 4117р было принято решение об изъятии земельного участка, расположенного в <адрес>, этим же распоряжением принято решение об изъятии для муниципальных нужд его жилого помещения. Однако проект соглашения об изъятии недвижимости в нарушение положений жилищного законодательства ему не направлен, бездействие административного ответчика считает незаконным, нарушающим его жилищные права.
К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ФИО3 и ФИО4
На судебное заседание административный истец ФИО2 не явилась, направила своего представителя ФИО1, который в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в административном исковом заявлении основаниям, указав, что после принятия решения об изъятии земельного участка и жилых помещений прошел почти год, этого времени было достаточно для совершения Администрацией ГО «Город Архангельск» соответствующих действий. Иным способом административный истец улучшить свои жилищные условия не может.
Административный ответчик Администрация ГО «Город Архангельск» о времени и месте рассмотрения административного дела извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, попросив рассмотреть административное дело в его отсутствие. В письменных объяснениях по административному исковому заявлению выразил несогласие с заявленными исковыми требованиями.
Заинтересованные лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, своих представителей не направили.
Выслушав объяснения представителя административного истца, исследовав письменные материалы административного дела, суд приходит к следующему.
Частью 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации гарантируется гражданам, указанным в законе, и нуждающимся в жилище, предоставление жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
На основании ст. 226 КАС РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:
1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;
2) соблюдены ли сроки обращения в суд;
3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих:
а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия);
б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен;
в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;
4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.
По смыслу приведенных процессуальных норм во взаимосвязи с ч. 3 ст. 227 КАС РФ суд признает незаконным бездействие органа при условии, если оно одновременно не соответствует нормативным правовым актам и нарушает права, свободы и законные интересы административного истца. В случае удовлетворения административного иска о признании незаконным бездействия органа на административного ответчика суд возлагает обязанность совершить определенное действие в целях устранения допускаемых нарушений либо препятствий к осуществлению прав.
В соответствии со ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к компетенции органов местного самоуправления относится признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.
Пунктом 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, установлено, что к компетенции органа местного самоуправления отнесено принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Исходя из ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В силу ч. 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
В соответствии со ст. 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также – соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:
1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;
2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;
3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;
4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;
5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;
6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;
7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;
8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.
Согласно п. 2 ст. 56.7 ЗК РФ согласие правообладателей изымаемой недвижимости на осуществление действий, указанных в пункте 1 настоящей статьи, не требуется.
Как предусмотрено п. 2 ст. 56.10 ЗК РФ, проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.
Согласно п. 3 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, который:
1) указан правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с п. 12 ст. 56.6 настоящего Кодекса или при отсутствии данного адреса по адресу, который указан таким правообладателем в качестве адреса для связи с ним в ходе выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд;
2) указан в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним или в случае его отсутствия указан в государственном кадастре недвижимости (в отсутствие сведений о почтовых адресах, указанных в подпункте 1 настоящего пункта);
3) присвоен изымаемым объектам недвижимого имущества (в отсутствие сведений об адресах, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта).
Согласно п. 8 ст. 56.10 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии.
На основании п. 9 ст. 56.10 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.
В силу п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Заключением межведомственной комиссии от 25 сентября 2018 года № 318 многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
23 октября 2021 года заместителем главы МО «Город Архангельск» принято распоряжение № 3128р о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением главы Администрации МО «Город Архангельск» от 08 октября 2021 года № 4117р принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 1438 м2 (кадастровый квартал №), расположенного по адресу: <адрес>, и жилых помещений, расположенных по вышеуказанному адресу, в том числе, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, принадлежащей ФИО2
25 января 2022 года ФИО2 департаментом муниципального имущества направлено сообщение о порядке реализации процедуры изъятия земельного участка и жилых помещений.
До настоящего времени проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> (1/4 доли), для муниципальных нужд с определением цены, сроков и других условий выкупа ФИО2 не направлен.
Оценив представленные доказательства по административному делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных суд пришел к следующему выводу.
Органом местного самоуправления принято решение об изъятии земельного участка и недвижимого имущества, а именно, распоряжение от 08 октября 2021 года № 4117р об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и жилых помещений, расположенных по указанному адресу, в том числе, квартиры, собственником 1/4 доли в которой является ФИО2 Вместе с тем, законом прямо предусмотрена обязанность органов местного самоуправления в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлять проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания, однако в данном случае указанная обязанность органом местного самоуправления не выполняется на протяжении достаточно большого периода времени.
Административным ответчиком не оспаривается, что в адрес административного истца проект соглашения не направлялся.
То обстоятельство, что в ч. 10 ст. 32 ЖК РФ не указано на необходимость применения части 4 данной статьи при изъятии земельного участка, на котором расположено жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, подлежащее изъятию, для государственных или муниципальных нужд, в то время как в части 4 говорится о необходимости направления собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, уведомления о принятом решении об изъятии земельного участка, а также проекта соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, не свидетельствует об отсутствии обязанности направить проект соглашения.
Обязанность органа местного самоуправления направить административному истцу проект соглашения усматривается из системного толкования ст. 32 ЖК РФ, поскольку в части 9, подлежащей применению, говорится о получении собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Учитывая изложенное, подлежит удовлетворению требование о возложении обязанности на Администрацию ГО «Город Архангельск» направить проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением цены, сроков и других условий выкупа.
Ссылка на действие решения об изъятии в течение трех лет не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. С даты принятия решения об изъятии (08 октября 2021 года) прошло уже более 11 месяцев, что не свидетельствует о принятии Администрацией города своевременных и достаточных мер для осуществления дальнейших действий в отношении спорного многоквартирного жилого дома. Доказательств проведения оценки спорного объекта, заключения договора на проведение оценочных работ и т.д. в суд не представлено и в материалах административного дела не содержится.
С учетом конкретных обстоятельств административного дела, сроков проведения процедуры, связанной с оценкой недвижимости для целей определения ее стоимости, необходимой к указанию в соглашении, но вместе с тем, учитывая, что административным ответчиком своевременных мер к направлению проекта соглашения административному истцу не принято (должно было быть направлено одновременно с решением об изъятии), суд полагает, что разумным сроком для устранения допущенных нарушений в части ненаправления административному истцу проекта соглашения является срок по 31 января 2023 года.
На основании ч. 1 ст. 111 КАС РФ с административного ответчика в пользу административного истца ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд
решил:
административное исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа «Город Архангельск» удовлетворить.
Признать незаконным бездействие Администрации городского округа «Город Архангельск», выразившееся в неисполнении обязанности направить ФИО2 проект соглашения об изъятии 1/4 доли в праве общей долевой собственности на недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд с определением цены, сроков и других условий выкупа.
Обязать Администрацию городского округа «Город Архангельск» в срок по ДД.ММ.ГГГГ направить ФИО2 проект соглашения об изъятии 1/4 доли в праве общей долевой собственности на недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд с определением цены, сроков и других условий выкупа.
Взыскать с Администрации городского округа «<адрес>» в пользу ФИО2 судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.
Обязать Администрацию городского округа «<адрес>» сообщить об исполнении настоящего решения в суд и административному истцу в течение одного месяца с момента его фактического исполнения.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд <адрес>.
Председательствующий (подпись) Т.С. Шкарубская