Дело № 2-1989/2022

УИД 18RS0023-01-2022-002693-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г. Сарапул

В окончательной форме решение суда принято 30.12.2022 года.

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующий судья Косарев А.С.,

при секретаре Елесиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что 01.09.2021 года между сторонами заключён договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев, до 02.08.2022 года. Истец передал, а ответчик принял во временное пользование указанную квартиру, предназначенную для проживания. Согласно п. 6 договора передано имущество: холодильник LG, стиральная машина Indesit, телевизор PHILIPS, новый кухонный гарнитур, два дивана, электроплита DARINA, СВЧ-печь SAMSUNG, электрочайник, кух.стол, пылесос. За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю ежемесячную плату за наём 16 000 рублей не позднее 3 числа каждого месяца. Истец подтверждает поступление денежных средств с октября 2021 года по февраль 2022 года. Уведомлений с просьбой о досрочном расторжении договора в адрес истца не поступало, ключи от нанимаемого помещения наймодателю не передавались. Задолженность ответчика сформировалась с марта 2022 года по 02.08.2022 года, составляет 96 000 рублей. Ответчик, получив требование (претензию) истца от 11.07.2022 года лично, её проигнорировала, добровольно не удовлетворила, на письмо не ответила.

Истцом заключён договор об оказании услуг от 01.07.2022 года, в рамках договора представитель подготовил: претензию о взыскании задолженности по договору аренды от 01.09.2021 года, расчёт суммы исковых требований, исковое заявление, организация встречи с ответчиком с целью передачи претензии. Услуги представителя оплачены в размере 4 500 рублей.

Просит (с учётом уточнений) взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам за период с 03.03.2022 года по 02.09.2022 года в размере 96 000 рублей, услуги представителя 4 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 3 210 рублей.

В судебное заседание истец ФИО5, ответчик ФИО4 не явились, будучи извещёнными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В силу ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно договору найма жилого помещения от 01.09.2021 года ФИО3 (наймодатель) передаёт, а ФИО4 (наниматель) принимает во временное пользование для проживания квартиру по адресу: <адрес>. Ежемесячная плата за найм составляет 16 000 рублей. Оплата за найм производится не позднее 3 числа каждого месяца. Договор вступает в силу с 03.09.2021 года и действует до 02.08.2022 года. На договоре имеется запись об оплате с 03.08.2021 года по 03.10.2021 года суммы 16 000 рублей.

Истец, заявляя требования о взыскании с ответчика денежной суммы, указывает на невнесение ею платежей по договору аренды жилого помещения.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Материалами дела с достаточной степенью достоверности устанавливается факт передачи ответчику указанного в договоре найма жилого помещения истцом, которому принадлежит 1/3 доля в праве собственности на данное помещение; факт внесения оплат ответчиком в период с октября 2021 года по февраль 2022 года истцом подтверждён в исковом заявлении.

При этом доказательств внесения оплат в период с марта 2022 года по 02.08.2022 года от ответчика в суд не поступало.

Претензия истца, врученная ответчику 11.07.2022 года лично, с требованиями о возврате ключей от жилого помещения, выплате задолженности, ответчиком не удовлетворена, доказательств обратного от ответчика в суд не поступало.

Сумма задолженности по договору истцом рассчитана верно и составляет 96 000 рублей.

Таким образом, требования истца ФИО3 о взыскании с ответчика ФИО4 платы за наём жилого помещения согласно заключённому между ними договору от 01.09.2021 года в сумме 96 000 рублей за период с марта 2022 года по 02.08.2022 года суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Далее, разрешая требования истца о взыскании в его пользу судебных расходов, суд пришёл к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Также суд учитывает, что согласно правовым разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»:

- судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса) (пункт 1);

- разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11);

- разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (пункт 13).

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, другие признанные судом необходимыми расходы.

Несение судебных расходов ФИО3 подтверждается:

- договором оказания юридических услуг от 01.07.2022 года, согласно которому ФИО6 (исполнитель) обязуется осуществлять юридическое обслуживание ФИО3 (заказчик), а последний обязуется принять оказанные в рамках юридического обслуживания услуги. Перечень оказываемых в рамках юридического обслуживания услуг согласован сторонами в приложении № 1 к договору. Стоимость юридического обслуживания указана в приложении № 1 к договору. Согласно приложению № 1 к договору стоимость услуг: изучение и анализ документов – договор аренды от 01.09.2021 года с ФИО4 – 1 000 рублей, консультация заказчика по процессуальным вопросам, подготовка копий документов – 735 рублей, составление претензии о взыскании задолженности по договору аренды от 01.09.2021 года, подготовка суммы исковых требований – 1 500 рублей, составление искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды от 01.09.2021 года, подготовка расчёта суммы исковых требований, организация встречи с ФИО4 с целью передачи претензии – 1 000 рублей, направление искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды от 01.09.2021 года – 265 рублей;

- актом сдачи-приёмки оказанных услуг от 15.08.2022 года, которым подтверждено оказание ФИО3 ФИО6 услуг согласно приложению № 1 к договору от 01.07.2022 года;

- пояснениями представителя истца ФИО7 в судебном заседании от 19.10.2022 года о получении наличных денежных средств от истца по договору оказания юридических услуг.

Исходя из изложенного, а также исходя из принципа разумности, с учётом отсутствия возражений ответчика, суд находит размер понесённых истцом необходимых расходов разумным, в связи с чем требования истца о взыскании судебных расходов с ответчика подлежат удовлетворению в полном объёме – в сумме 4 500 рублей.

Также в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям (в размере 96 000 рублей) в сумме 3 080 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> (паспорт серии №) в пользу ФИО1 <данные изъяты> (паспорт серии №) задолженность по договору найма жилого помещения от 01.09.2021 года за период с 03.03.2022 года по 02.08.2022 года в размере 96 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> (паспорт серии №) в пользу ФИО1 <данные изъяты> (паспорт серии №) судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 4 500 рублей, по оплате государственной пошлины в сумме 3 080 рублей.

ФИО4 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

ФИО8 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Косарев А.С.

<данные изъяты>