Дело №2-436/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года пгт. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Гафиатуллиной,

при секретаре судебного заседания М.Р. Хузягалиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки мотивируя тем, что 2 сентября 2014 года между истцом и ФИО1 был заключен Договор №353 купли-продажи земельного участка кадастровый № и расположенного на нем жилого дома кадастровый № по адресу: <адрес>. Также для покупки дома ДД.ММ.ГГГГ был заключен между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Деньги в помощь» Договор целевого займа №ЗВ-5169 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Деньги в помощь» предоставило истцу в качестве займа денежные средства в размере 429 408 рублей на приобретение жилого дома. Займ был предоставлен на три месяца на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с условием погашения средствами материнского капитала. Согласно п. 2.2 договора купли-продажи, общая сумма сделки составляет 430 408 рублей и оплата производится частями: 1000 рублей до подписания договора купли- продажи, оставшаяся сумма в размере 429 408 рублей до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств целевого займа по договору №ЗВ-5169-ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 1000 рублей, что подтверждается договором ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и было установлено обременение: ипотека в силу закона в пользу ФИО1, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N16-16-56/005/2014-229 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "07" октября 2022г.). После зачисления денежных средств по договору займа №ЗВ-5169-ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет истца истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 429408 рублей ФИО1 Продавцом и истцом не были совершены действия о прекращении залога (ипотеки). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Потенциальным наследником ФИО1 является жена - ФИО3, которая на день смерти проживала совместно с супругом и автоматически вступила в наследство, к нотариусу не обращалась. Свои обязательства по договору купли-продажи перед ФИО1 истец исполнил в полном объеме, однако ответчик не наделен полномочиями на подачу совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома. Поскольку договор купли-продажи земельного участка и жилого дома полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением, в связи с чем истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 80,5 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, ул. к. Маркса, <адрес> обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке данного жилого дома.

Истец ФИО2 исковые требования поддержала, пояснив, что ответчик является ее матерью, она единственная приняла наследство после смерти ФИО1 Задолженность по сделке купли-продажи дома была своевременно перед ФИО1 погашена.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, надлежащим образом извещалась, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признает.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Апастовскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, от них поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица ООО МКК «Деньги в помощь» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в своих пояснениях указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МКК Деньги в помощь» и ФИО2 был заключен договор ипотечного займа, который был исполнен Заемщиком в полном объеме, задолженность по настоящему договору отсутствует.

Выслушав доводы истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 39 ГПК Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

На основании п. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии ч. 4 ст. 198 ГПК Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом об ипотеке.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, достаточными основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке является представление одного из указанных документов.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2796 кв.м. с кадастровым номером 16:08:010101:129 и жилого дома общей площадью 80,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Из п.2.4 договора купли – продажи следует, что ФИО2 купила у ФИО1 земельный участок и жилой дом за 430 408 рублей 50 копеек. Расчет между сторонами на момент заключения договора произведен в сумме 1 000 рублей, остальная сумма в размере 429 408 рублей 50 копеек за жилой дом будет производиться за счет средств предоставляемого займа по договору займа №В-5169-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Деньги в помощь», путем согласия и перечисления всей суммы в безналичной форме на банковский счет ФИО2, открыты в ОАО «Россельхозбанк», с моменты предоставления Покупателем свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером 16:08:010101:355, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью ФИО2

В связи с тем, что дом приобретался с помощью средств материнского капитала, на него имеется обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> за номером 16-16-56/005/2014-227. Данное обременение имеется до настоящего времени.

Согласно данным ООО МКК «Деньги в помощь», ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МКК Деньги в помощь» и ФИО2 был заключен договор ипотечного займа, который был исполнен Заемщиком в полном объеме, задолженность по настоящему договору отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-КБ №.

Согласно информации нотариуса Апастовского нотариального округа Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес> (три), умершего ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство, является ФИО3.

По пояснениям сторон, до смерти ФИО1 заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и ответчик не подали.

Учитывая изложенное, а также то, что обязательства по договору купли-продажи выполнены в полном объеме, учитывая признание иска ответчиком, не нарушающим прав и интересов иных лиц, суд приходит к выводу, что ипотека подлежит прекращению, соответственно, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Между тем, суд полагает отсутствуют основания для обязания органа регистрации погасить запись об ипотеке жилого дома, поскольку Закон о недвижимости, предусматривает возможность возложения какой-либо обязанности на орган регистрации прав только в случае оспаривания в рамках судебного дела решений, действий (бездействия) соответствующего органа государственной власти.

В своем исковом заявлении истец не обжаловала каких-либо действий, совершенных Управлением.

Решение суда является основанием для снятия обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 80,5 кв.м. с кадастровым номером 16:08:010101:355, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Апастовский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Л.Ф. Гафиатуллина

Решение14.12.2022