УИД 77RS0025-02-2025-000752-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 09 июля 2025 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2—2059/25 по иску ФИО2 к АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» о взыскании денежных средств, излишне уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО2 обратилась с указанным иском к АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка», просит взыскать в связи с уменьшением площади квартиры, переданной по договору участия в долевом строительстве сумму в размере 316 499 руб. 7 коп., взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами – 32 617 руб. 56 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что 28.06.2024 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, на основании которого истец приобрел у ответчика объект долевого строительства в виде жилого помещения стоимостью 12 946 029 руб. 51 коп. из расчета 304 326 руб. 03 коп. за 1 кв.м. По условиям договора, проектная площадь квартиры составила 42,54 кв.м, Однако после получения квартиры ее фактическая площадь составила 41.50 кв.м. Таким образом, за разницу в результате уменьшения площади на 1,04 кв.м истец просит взыскать с ответчика 316 499 руб. 07 коп. Досудебная претензия в адрес ответчика о выплате данной суммы оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец также просит взыскать проценты на основании ст. 395 ГК РФ.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, доводы иска поддержала.

Представитель ответчика – ФИО3 в судебное заседание явился, против иска возражал по доводам письменных возражений.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве от 28.06.2024 года истец приобрел у ответчика жилое помещение в жилом доме по строительному адресу: ...., стоимостью 12 946 029 руб. 51 коп. из расчета из расчета 304 326 руб. 03 коп. за 1 кв.м.

По условиям договора, проектная площадь квартиры составила 42,54 кв.м.

27 июля 2024 года квартира передана истцу по акту приема-передачи, в соответствии с которым фактическая площадь квартиры составила 41,50 кв.м.

Таким образом, за разницу в результате уменьшения площади на 1,04 кв.м истец просит взыскать с ответчика 316 499 руб. 07 коп. (1,04 * 316 499 руб. 07 коп.).

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о возвращении суммы в указанном размере, однако ответчик претензию не исполнил.

Разрешая иск, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1, ч.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах на ответчике лежит обязанность возвратить истцу излишне уплаченные денежные средства ввиду уменьшения площади приобретенной квартиры в размере 316 499 руб. 07 коп. исходя из вышеприведенного расчёта.

Данную сумму суд взыскивает с ответчика в пользу истца в судебном порядке.

Поскольку в добровольном порядке данная сумма не возвращена истцу, на основании ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32 617 руб. 56 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 11 228 руб. - пропорционально удовлетворенной части иска.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 N 925, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск – удовлетворить.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» в пользу ФИО2 в счет соразмерного уменьшения цены договора разницу в цене договора в размере 316 499 руб. 07 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами – 32 617 руб. 56 коп.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 11 228 руб.

Предоставить АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» отсрочку исполнения решения суда сроком до 31.12.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г. Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2025 года.

Судья Демочкина О.В.