Решение по делу № 2-251/2023 от 20.03.2023 - о признании действий незаконными в части обращения взыскания на объекты недвижимости, находящиеся в общедолевой собственности, отмене действий ограничительных записей в Росреестре на объекты наложенных на основании постановления.

Дело № 2-251/2023 (2-8644/2022)

УИД№№

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

20 марта 2023г. г. Балашиха, МО

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре Рычковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГУССП по МО, ОСП по Балашихинскому району и г.Железнодорожный судебному приставу-исполнителю ФИО2 о признании действий незаконными в части обращения взыскания на объекты недвижимости, находящиеся в общедолевой собственности, отмене действий ограничительных записей в Росреестре на объекты наложенных на основании постановления.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный ФИО2 по материалам исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ., возбужденного на основании исполнительного документа - Судебный приказ(4) № от ДД.ММ.ГГГГ., выданный органом Судебный участок №5 мирового судьи Балашихинского судебного района Московской области (Код по ОКОГУ №) по делу № вступившему в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ. предмет исполнения: Задолженность по кредитным платежам ( кроме ипотеки) в размере 123 146,86 руб. в отношении должника ФИО3 №, ДД.ММ.ГГГГ.р., г. Москва, СНИЛС №, адрес <адрес> в пользу взыскателя: ООО РСВ адрес: <адрес> было вынесено Постановление об аресте (обращении взыскания) запрете на совершение действий по регистрации и на имущество должника. На основании данного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ. управлением Росреестра МО были наложены ограничения на земельный участок кадастровый номер - № площадью 1021кв.м. по адресу: <адрес> и жилой дом(здание) кадастровый номер - № полезной площадью 73,3кв.м. по адресу: <адрес> принадлежащие ФИО1, на праве общедолевой собственности, без соблюдения уведомительного порядка, предусмотренного ГК РФ для действий с общедолевой собственностью, в обход заявления КУВД-№, поданного ФИО1 заблаговременно и внесенного записью в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. «о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, зарегистрированного от ДД.ММ.ГГГГ г. № без личного участия собственника (его законного представителя) на земельный участок с кадастровым номером № и заявления №, внесенного записью в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. «о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, зарегистрированного от ДД.ММ.ГГГГ г. № без личного участия собственника (его законного представителя) на жилой дом кадастровый номер - №, расположенные по адресу: <адрес>, о действиях пристава-исполнителя ФИО1 не сообщалось, уведомлений ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный МО прислано также не было, чем были нарушены гражданские права ФИО1 и свобода на право распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Объекты недвижимости: 1/4 доля в праве на земельный кадастровым номером № и жилой дом кадастровый номер - № на нем в соответствии со ст.446 ч.1 ГПК РФ подлежат исключению из перечня объектов, на которые возможно обращение взыскания, т.к. являются единственным жильем для должника ФИО3, необходимым ей для обеспечения минимального социально-экономического уровня члена общества, а обращение взыскания на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок допустимо только, если на таком земельном участке не расположено жилое помещение, которое для должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, является единственным пригодным для постоянного проживания, также 1/4 доля в земельном участке кадастровым номером № не выделена в натуре, и не может быть выделена по причине недостаточного своего размера для минимальных допустимых размеров образуемых земельных участков для вида разрешенного использования земельного участка «Для ведения ЛПХ (приусадебный земельный участок)» в соответствии с правилами землепользования и застройки территории <адрес>, утвержденными решением Совета депутатов г.о. Балашиха МО от ДД.ММ.ГГГГ.№ «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территорий) городского округа Балашиха МО».

Истец просит признать действия судебного пристава-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный ФИО2 незаконными в части обращения взыскания на объекты недвижимости, находящиеся в общедолевой собственности: земельный участок с кадастровым номером № и здание (жилой дом) кадастровый номер - № в нарушение ст.79 ФЗ-229 и исключить данные объекты из перечня подлежащих к наложению обращения взысканий в соответствии с ч.1ст.446 ГПК РФ, п.62 ПП Верховного Суда РФ...

Отменить действие ограничительных записей в Росреестре на объекты № (освободить имущество от запретов) наложенных ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный управлением Росреестра МО.

В судебное заседание ФИО1 не явилась извещена.

Ответчики в судебное заседание представителя не направили, извещены.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ООО РСВ в судебное заседание не явились, извещены, в том числе публично, путем размещения информации о движении дела на официальном Интернет-сайте суда.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 64, 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом- исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав- исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия:.. . в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество.

Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

В соответствии со ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если, в том числе, в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО4 и ФИО1 являются собственниками земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадью 1 021 кв.м., кадастровый номер № в следующих долях: ФИО3 - <данные изъяты> доля, ФИО4- <данные изъяты> доля, ФИО1 - <данные изъяты> доля.

ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками земельного участка было заключено соглашение о его разделе, согласно которому, в результате раздела земельного участка, площадью 1 021 кв.м., образуются два отдельных земельных участка, площадью 510 кв.м, (на который ФИО4 и ФИО3 приобретают право собственности в равных долях, то есть по <данные изъяты> доле каждый) и 511 кв.м, (на который приобретает право собственности ФИО1)

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный ФИО2 в рамках исполнительного производства №№ от ДД.ММ.ГГГГ., возбужденного на основании исполнительного документа - Судебный приказ(4) № от ДД.ММ.ГГГГ выданный органом Судебный участок № мирового судьи Балашихинского судебного района Московской области по делу №, вступившему в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ. предмет исполнения: Задолженность по кредитным платежам ( кроме ипотеки) в размере 123 146,86 руб. в отношении должника ФИО3 №, ДД.ММ.ГГГГ.р., г. Москва, СНИЛС №, адрес <адрес> в пользу взыскателя: ООО РСВ адрес: <адрес> было вынесено Постановление о запрете на совершение действий по регистрации и на имущество должника (л.д.8).

На основании данного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ. управлением Росреестра МО были наложены ограничения на земельный участок кадастровый номер - № площадью 1021кв.м. по адресу: № и жилой дом(здание) кадастровый номер - № площадью 73,3кв.м. по адресу: <адрес> принадлежащие ФИО1 на праве общедолевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ. УФСГРКиК по МО вынесено уведомление о внесении в ЕГРН сведений об уведомительном порядке, а именно о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, зарегистрированного от ДД.ММ.ГГГГ. без личного участия собственника (его законного представителя), на здание с № по адресу: <адрес>(л.д.9-10).

Из представленной ФИО1 выписки из ЕГРН следует, что постановление №№ ОСП по Балашихинскому району и г.Железнодорожному о запрете на совершений действий по регистрации с земельным участком вынесены в рамках исполнительного производства» возбужденного в отношении должника ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г. о запрете регистрационных действий с земельным участком в рамках исполнительного производства №.

Вместе с тем, право собственности ФИО1 на долю земельного участка не обременено запретами на совершение регистрационных действий.

Как следует из материалов исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ. ОСП по Балашихинскому району и г.Железнодорожному СПИ действительно вынесено постановление ДД.ММ.ГГГГ. об объявлении запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества: земельный участок кадастровый номер - № площадью 1021кв.м. по адресу№ и жилой дом(здание) кадастровый номер - № площадью 73,3кв.м. по адресу: <адрес>

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца ФИО1 о признании незаконными действия судебного пристава исполнителя ОСП по Балашихинскому району и г.Железнодорожный в той части, в которой принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ. о наложении ареста (объявление запрета на совершение регистрационных действий) на весь земельный участок, поскольку должник ФИО4 и ФИО3 являются собственниками лишь 1/4 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером - № площадью 1021кв.м. по адресу: <адрес> и жилой дом (здание) кадастровый номер - № площадью 73,3кв.м. и не являются собственниками всего земельного участка, наложением ареста на весь земельный участок, нарушается право собственности истца ФИО1, которая стороной исполнительного производства не является. Восстановление нарушенного права истца надлежит восстановить путем отмены постановления от ДД.ММ.ГГГГ. № в части объявления запрета на совершение регистрационных действий и наложения ареста на весь земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>площадью 1 021 кв.м., кадастровый номер №.

Сведений об обращении взыскания на объекты недвижимости земельный участок с кадастровым номером - № площадью 1021кв.м. по адресу: <адрес> и жилой дом (здание) кадастровый номер - № площадью 73,3кв.м. материалы исполнительного производства не содержат, постановление на которое ссылается истец от ДД.ММ.ГГГГ. № указывает об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, опись имущества в материалах исполнительного производства представленного суду отсутствует.

Одновременно с указанным суд не находит оснований для исключения земельного участка и дома из перечня подлежащих к наложению обращения взысканий, а также признания незаконными и подлежащими отмене постановлений ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному в полном объеме, поскольку постановления вынесены законно в отношении должников ФИО4, Григорьевной Н.А. данные постановления предусмотрены ФЗ «Об исполнительном производстве» в качестве исполнительных действий, находящихся в компетенции судебных приставов-исполнителей в производстве, которых находятся исполнительные производства. Кроме того, суд считает, что ФИО1 не являясь участником исполнительных производств, не имеет полномочий обращаться с требованием об исключении земельного участка и дома из перечня подлежащих к наложению обращения взысканий ссылаясь на ст.446 ГПК РФ, с учетом того, что ФИО4 решением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура реализации имущества.

Требования ФИО1 об отмене действий ограничительных записей в Росреестре на объекты № и № (освободить имущество от запретов) наложенных ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления № № от ДД.ММ.ГГГГ. ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный управлением Росреестра МО не подлежат удовлетворению, поскольку на земельный участок, сособственником которого является истец, наложен арест (объявлен запрет на совершение регистрационных действий). Учитывая то, что земельный участок не разделен, выделить из него часть земельного участка, которая является собственностью ФИО1 и снять с него запрет на совершение регистрационных действий, не представляется возможным, в этой связи законных оснований для отмены объявленного запрета (освобождения имущества от запретов), не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО5 Борисовны удовлетворить частично.

Признать незаконными действия судебного пристава исполнителя ОСП по Балашихинскому району и г.Железнодорожный в части вынесения постановления от ДД.ММ.ГГГГ. в рамках исполнительного производства № № в части объявления запрета на совершение регистрационных действий и наложения ареста на весь земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 021 кв.м., кадастровый номер №

Отменить постановление от ДД.ММ.ГГГГ. № в части объявления запрета на совершение регистрационных действий и наложения ареста на весь земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,площадью 1 021 кв.м., кадастровый номер №.

ФИО6 Борисовны об исключении объектов земельного участка с кадастровым номером № и здание (жилой дом) кадастровый номер - № перечня подлежащих к наложению обращения взысканий в соответствии с ч.1ст.446 ГПК РФ, отмене действие ограничительных записей в Росреестре на объекты № (освободить имущество от запретов) наложенных ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный управлением Росреестра МО – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 04.04.2022г.

Судья Балашихинского

городского суда Московской области В.В. Пономарёва