КОПИЯ
УИД 72RS0021-01-2024-003902-61
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 25 февраля 2025 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Марковой Р.А.,
при секретаре Валовой С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-426/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации Боровского сельского поселения Тюменского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на нежилое здание (гараж),
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации Боровского сельского поселения Тюменского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание (гараж), мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ отцу истца - ФИО2 на основании его заявления поселковым советом поселка <адрес> был выделен земельный участок под строительство гаража напротив <адрес>. На данном земельном участке силами и средствами родителей истца – ФИО2 и ФИО3, которые являлись работниками торфопредприятия, производилось строительство гаража. ДД.ММ.ГГГГ матери истца – ФИО3 Постановлением Администрации <адрес> разрешено строительство пристроя к гаражу размером 3х3 по <адрес> жизни родителей и по настоящее время истец пользуется гаражом. Родители истца умерли. Наследственное дело не заводилось после их смерти. Гараж родителями истца возводился в 70-е годы. Администрацией <адрес> в течение длительного времени (около 45 лет) не предпринимались меры к оспариванию правомерности строительства спорного гаража, фактически признавалась законность указанного объекта недвижимого имущества, построенного силами в том числе и истца.
Первоначально земельный участок был выделен под строительство гаража, который расположен в одном ряду с другими гаражами. Земельный участок, на котором расположен гараж, поставлен на кадастровый учет. Истец полагает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным с 1992 года.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание (гараж), площадью 27,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, рп.Боровский, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 72:17:0201004:2856, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что земельные участки под строительство гаража, а в дальнейшем и пристроя к нему, были предоставлены родителям истца, как работникам торфопредприятия, проживавшим в рп.<адрес>. При жизни родителей, а потом и после их смерти истец с супругом достраивали гаражи, пользовались ими по назначению и в настоящее время пользуются данными строениями.
Представители ответчиков Администрации Боровского сельского поселения <адрес>, Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что проживает в рп.Боровский, <адрес>. Знает истца с 1960 года. Строительство гаражей началось в 1980-х гадах. Гаражи строились не одновременно, отцом истца. Родители истца работали на Боровском торфопредприятии. После смерти родителей, гаражами пользуется истец.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что проживал по адресу: рп.Боровский, <адрес> 1959 года по 1985 год. Помнит, что гаражи строил отец истца.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при установленной явке, в соответствии с требованиями ст.ст.233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.п.1, 2, 3 ст. 234 ГК РФ).
По смыслу ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.
Исходя из положений приведенных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010).
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО10 (после заключения брака ФИО1) ФИО1 является дочерью ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельствами о рождении ЧМ № и о заключении брака № №.
ДД.ММ.ГГГГ отцу истца - ФИО2 на основании его заявления поселковым советом поселка <адрес> был выделен земельный участок под строительство гаража напротив <адрес>. На данном земельном участке силами и средствами родителей истца – ФИО2 и ФИО3, которые являлись работниками торфопредприятия, производилось строительство гаража.
ДД.ММ.ГГГГ матери истца – ФИО3 Постановлением Администрации <адрес> разрешено строительство пристроя к гаражу размером 3х3 по <адрес>.
Также из материалов дела видно, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что видно из свидетельств о смерти № № и № №.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ здание с назначением – нежилое, с видом разрешенного использования – гараж, расположен в кадастровом квартале №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 72:17:0201004:2856, местоположение объекта – <адрес>, рп.Боровский, <адрес>, год завершения строительства – 1992, имеет площадь 27,5 кв.м.
Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 21 кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен №.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 72:17:0201004:2856, расположенного адресу: Российская Федерация, <адрес> заключению кадастрового инженера земельный участок расположен в градостроительной зоне – зона застройки индивидуальными жилым домами (Ж2). <адрес> земельного участка составляет 31 кв.м. Описание местоположения земельного участка – Российская Федерации, <адрес>.
Таким образом, учитывая вышеприведенное, с момента окончания строительства (ориентировочно с 1992 года) и до настоящего времени, истец, не являясь собственником, открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным.
Кроме того, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами спорными гаражными боксами, как своими собственными, подтверждается также следующими доказательствами.
Из технического заключения №-ТЗ ООО ПСК «Градостроительство инжиниринг проектирование» на основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, рп.Боровский, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № учитывая степень влияния дефектов и повреждений, установлено, что обследуемое нежилое помещение (гараж) находится в работоспособном техническом состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, удовлетворяет требованиям в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что истец ФИО1 более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным нежилым зданием, площадью 27,5 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, рп.Боровский, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения гаражом не предпринимала, исполняла обязанности владельца гаража, несла и несет бремя содержания указанного имущества. На протяжении всего срока владения истцом указанным имуществом, на него никто не претендовал, каких-либо претензий и возражений со стороны Администрации Боровского сельского поселения Тюменского муниципального района <адрес> не было, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. 12.39, 55, 56, 67, 167, 173, 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ № №) право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 27,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда составлено 24 марта 2025 года.
Судья (подпись) Р.А. Маркова
Заочное решение в законную силу вступило 03.07.2025 г.
Подлинник заочного решения подшит в гражданском деле №2-426/2025, УИД 72RS0021-01-2024-003902-61 и хранится в Тюменском районном суде Тюменской области.
Копия верна.
Судья Р.А. Маркова