РЕШЕНИЕ по делу № 2-29/2025
Именем Российской Федерации
17 января 2025 года г.Грязовец
Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В., при секретаре Чистяковой С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа, ФИО2 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком и признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.... В обоснование требований указал, что в 1980 годах администрация города Грязовца выделила земельные участки в районе ... под строительство массива индивидуальных гаражей для хранения гражданами индивидуального транспорта. В 1983 году истцу был выделен земельный участок. Получив разрешение, он построил собственными силами на данном земельном участке в 1984 году индивидуальный гараж. Документы на земельный участок у него не сохранились, в связи с чем он не может оформить право собственности на гараж. Кроме того, когда была заказана выписка из ЕГРН на данный земельный участок выяснилось, что он принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения В. Считает, что при оформлении документов была допущена ошибка, так как он пользуется гаражом с 1984 года и никогда к нему не обращался данный гражданин. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил также прекратить право пожизненного наследуемого владения Д. на земельный участок с кадастровым номером №... и признать за ним право собственности на спорный гараж, находящийся на указанном земельном участке. Дополнительно суду пояснил, что на предоставленном ему земельном участке он в 1984 году построил спорный гараж, в 1995 году предоставил гараж в пользование мужу сестры – Д.. Считает, что в связи с тем, что гаражом на момент передачи земельных участков в собственность граждан пользовался Д., то последнего указали в качестве владельца земельного участка под гаражом, при этом в документах допустили ошибку при написании фамилии – указано В.. Указал, что земельный участок для строительства гаража Д. не предоставлялся, гараж он не строил, собственником гаража не являлся. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального округа ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 Суду пояснила, что при передаче земельных участков гражданам, составлялся список владельцев гаражей, которым передавались земельные участки. Список был составлен в рукописном виде. Установлено, что гаражом пользовался – Д., который и был указан в списке владельцев гаражей. Постановлением главы администрации г.Грязовца от 30.10.1995 года № 618 гаражному кооперативу в районе ... передан земельный участок общей площадью 2,3572 га, в том числе в пожизненное наследуемое владение – 408 участков, в аренду – 27 участков. Согласно Перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №..., земельный участок с кадастровым номером №... передан в пожизненное наследуемое владение – В.. Считает, что при написании фамилии Д. была допущена описка.
Протокольным определением суда от 17 января 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.
В судебном заседании ФИО2 с исковыми требованиями ФИО1 согласна. Суду пояснила, что спорный гараж был построен ее братом ФИО1 в 1984 году, в 1995 году истец предоставил гараж в пользование ее мужу Д. который умер .../.../... года. Гаражом пользовались до 2013 года, на гараж и земельный участок под гаражом не претендует.
Определением суда от 20 ноября 2024 года, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
Представитель Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав стороны, свидетелей М., К., приходит к следующему.
Судом установлено, что в 1980 годах администрация города Грязовца выделила земельные участки в районе ... под строительство массива индивидуальных гаражей и разрешила их строить для хранения гражданами индивидуального транспорта. Земельный участок также был выделен ФИО1, который за счет собственных средств построил индивидуальный гараж в 1984 году. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей К., М., данными им в судебном заседании 10.12.2024 года.
Из справки № 7033 от 15.10.2024, выданной ФИО1 управлением имущественных и земельных отношений администрации Грязовецкого муниципального округа, следует, что объект – нежилое здание гаража ... имеет предварительный адрес: ....
Согласно техническому плану здания от 12 ноября 2024 года, подготовленному кадастровым инженером Б. в связи с созданием индивидуального гаража, спорный объект недвижимости имеет площадь <данные изъяты> кв.м, находится на земельном участке с кадастровым номером №..., год завершения строительства - 1984.
Согласно справке управления строительства, архитектуры, энергетики и ЖКХ администрации Грязовецкого муниципального округа от 04.09.2024 № 574 спорный гараж не нарушает требования правил землепользования и застройки муниципального образования Грязовецкое Грязовецкого муниципального округа Вологодской области.
В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие его права на земельный участок с кадастровым номером №..., на котором расположено здание.
Согласно выписке из ЕГРН от 20.11.2024 земельный участок с кадастровым номером №... площадью <данные изъяты> кв.м, является ранее учтенным, находится по адресу: ...; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - индивидуальное гаражное строительство. Правообладателем указан В., вид права – пожизненное наследуемое владение.
Из пояснений истца и ответчика ФИО2 установлено, что в 1995 году ФИО1 предоставил гараж в пользование Д. - супругу ФИО2.
Постановлением главы администрации г.Грязовца от 30.10.1995 года № 618 «О передаче земельных участков от администрации г.Грязовца гаражному кооперативу в районе ...» гаражному кооперативу в районе ... передан земельный участок общей площадью 2,3572 га, в том числе в пожизненное наследуемое владение – 408 участков, в аренду – 27 участков. Постановлено оформить и выдать документы на землю всем владельцам гаражей.
Согласно Перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №..., земельный участок с кадастровым номером №..., на котором расположен гараж, построенный ФИО1, передан в пожизненное наследуемое владение – В.
Из пояснений представителя администрации Грязовецкого муниципального округа ФИО3 и истца ФИО1 установлено, что при передаче земельных участков гражданам, составлялся список владельцев гаражей, которым передавались земельные участки. Поскольку гаражом пользовался Д., то он ошибочно был указан в списке владельцев гаражей, а в последующем и владельцем земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения. Поскольку Список владельцев гаражей был составлен в рукописном виде, то при передаче данных в регистрирующие органы о владельцах земельных участков была допущена описка при написании фамилии Д. – указано «В.».
Как установлено судом, Д. умер .../.../... года. После его смерти нотариусом М. заведено наследственное дело, наследником, принявшим наследство, является супруга ФИО2.
Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что ее брат – ФИО1 предоставил гараж в пользование ее мужу Д., гаражом пользовались с 1995 года до 2013 года. На гараж и земельный участок она не претендует.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Д. собственником спорного гаража не являлся, и оснований для передачи ему в 1995 году земельного участка под гаражом в пожизненное наследуемое владение не имелось. Кроме того, при внесении сведений о владельце земельного участка с кадастровым номером №... была допущена описка при написании фамилии Д. – указано «В.».
Поскольку на момент передачи земельных участков от администрации г.Грязовца владельцам гаражей в районе ..., владельцем спорного гаража являлся ФИО1, то и земельный участок с кадастровым номером №..., должен быть передан ему в пожизненное наследуемое владение.
Таким образом, право пожизненного наследуемого владения Д. (в сведениях ЕГРН «В.») на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., подлежит прекращению.
В силу абзаца первого пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.
Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчиков, а также то, что после возведения гаража ни от кого претензий к истцу не поступало, размещение объекта не нарушает требования правил землепользования и застройки муниципального образования Грязовецкое, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в настоящее время у ФИО1 отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на гараж во внесудебном порядке, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный гараж. Иных лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа, ФИО2 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком и признании права собственности на гараж удовлетворить.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения Д. на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ....
Признать за ФИО1, .../.../... года рождения, право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №....
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Попова О.В.
Мотивированное решение составлено 20 января 2025 года.