68RS0013-01-2022-002238-16
Дело № 2-1279/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мичуринск 08 сентября 2022 года
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Старилова С.Н.,
при секретаре Фроловой Ю.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации г. Мичуринска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и выделении имущества в натуре,
УСТАНОВИЛ:
*** ФИО3 обратился в Мичуринский городской суд Тамбовской области с исковым заявлением к ФИО4, администрации г. Мичуринска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и выделении имущества в натуре.
В обоснование исковых требований ФИО3 указал, что он является собственником *** долей жилого дома и *** долей земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, *** Совместно с ним совладельцем на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***, является ФИО4, которая свое право собственности на принадлежащие ей доли указанных объектов недвижимости надлежащим образом до настоящего времени не оформила.
В *** году им, в целях улучшения жилищных условий и создания более комфортных условий проживания его семьи была произведена реконструкция здания. Разрешительная документация на проведение реконструкции не оформлялась.
Согласно технического плана помещения от *** изготовленного ООО АПМ «АвАрх», в результате проведенной им реконструкции возведена двухэтажная пристройка: ***
В *** году он обратился в Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, для осуществления государственной регистрации кадастрового учета изменений объекта недвижимости.
Решением от *** г. в осуществлении государственной регистрации кадастрового учета изменений здания ему было отказано, по основаниям того, что с указанным заявлением должны обратиться все собственники здания, он же является владельцем только 3/4 долей. Так как, второй собственник совместно с ним с заявлением о внесении в учет изменений объекта недвижимости не обращается, то в сложившейся ситуации он не имеет иной возможности узаконить реконструкцию своей части дома и признать свое право собственности на реконструированное помещение сохранив его в реконструированном состоянии, кроме как по решению суда.
Согласно свидетельству о праве собственности на земельный участок, на котором осуществлена постройка, принадлежит ему на праве общей долевой собственности.
Согласно заключению инженерно-технического обследования несущих и ограждающих конструкций помещения, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***, по состоянию на *** г. выданным ООО АПМ «АвАрх» следует, что данное жилое помещение отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляет собой опасности для проживания в нем людей. Обследованное жилое помещение обособлено и изолировано. В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 категория технического состояния здания оценивается как работоспособное.
Из этого следует, что указанные мероприятия по строительству и реконструкции не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц.
Кадастровым инженером, согласно технического плана помещения от *** изготовленного ООО АПМ «АвАрх» установлено, что находящееся в его фактическом пользовании жилое помещение изолировано и обособлено. Выдел данного жилого помещения в натуре возможен. В здании проведена реконструкция; возведена двухэтажная пристройка, комнаты ***
Соответственно, фактически занимаемая им часть жилого дома в виде помещения оборудована отдельным входом. При выделе доли в натуре, какого-либо переоборудования не требуется.
Между ним и ФИО4 сложился определенный порядок пользования жилым домом. Части указанного жилого дома, которыми пользуется он и ФИО4 имеют самостоятельные входы.
Часть жилого дома, которая находится в его фактическом пользовании, согласно технического плана помещения от ***. изготовленного ООО АПМ «АвАрх», состоит из следующих комнат: ***
Так же, между ним и ФИО4 сложился определенный порядок пользования земельным участком. Части земельных участков находящиеся в фактическом пользовании совладельцев, разделены заборами и так же имеют самостоятельные входы. Общая площадь земельного участка составляет *** Часть земельного участка (Уч. № 2), который находится в его фактическом пользовании, обозначен в границах координат точками: *** согласно схеме границ порядка пользования, земельным участком с ***, составленной ОООАПМ «АвАрх» от ***.. Часть земельного участка (Уч. №1), который находится в фактическом пользовании ФИО4, обозначен в границах координат точками: *** согласно схеме границ порядка пользования, земельным участком с *** составленной ОООАПМ «АвАрх» от ***.. Часть земельного участка (Уч. № 3), который находится в их общем фактическом пользовании, обозначен в границах координат точками: ***., согласно схеме границ порядка пользования, земельным участком с *** составленной ОООАПМ «АвАрх» от *** Соглашением между участниками долевой собственности порядок пользования земельным участком не определен.
*** ФИО3 уточнил свои исковые требования.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО3 поддержал и просил их удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым ***, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, *** в реконструированном состоянии, согласно технического плана помещения от ***, изготовленного ООО АПМ «АвАрх».
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***
Выделить в натуре принадлежащие ФИО3 доли жилого дома расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, *** и признать за ним право собственности на часть № 2 указанного жилого дома, состоящую из комнат согласно технического плана помещения от ***, изготовленного ООО АПМ «АвАрх»:
- ***
*** и считать её самостоятельным объектом кадастрового учета.
Часть *** жилого дома расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***, считать принадлежащей на праве собственности ФИО4.
Определить порядок пользования земельным участком, с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, *** согласно схеме границ порядка пользования земельным участком, составленной ООО АПМ «АвАрх» от *** и передать:
- ФИО3 в пользование земельный участок, обозначенный в границах координат точками: (Уч. №2) ***
- ФИО4 в пользование земельный участок, обозначенный в границах координат точками: (Уч. №1) ***
Участок, обозначенный в границах координат точками (Уч. №3) ***., оставить в общем пользовании совладельцев земельного участка.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и месте его проведения извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление, в котором исковые требования ФИО3 признала, просила об их удовлетворении. Гражданское дело просила рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4-1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суд может указать только на признание иска и принятие его судом.
Признание иска ответчиком принято судом, поскольку оно не противоречит требованиям закона, совершено в интересах сторон и не нарушает интересов иных лиц.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым ***, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, *** в реконструированном состоянии, согласно технического плана помещения от ***, изготовленного ООО АПМ «АвАрх».
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***
Выделить в натуре принадлежащие ФИО3 доли жилого дома расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, *** и признать за ним право собственности на часть № 2 указанного жилого дома, состоящую из комнат согласно технического плана помещения от ***, изготовленного ООО АПМ «АвАрх»:
- ***
*** и считать её самостоятельным объектом кадастрового учета.
Часть № 1 жилого дома расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***, считать принадлежащей на праве собственности ФИО4.
Определить порядок пользования земельным участком, с кадастровым номером ***7, расположенным по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, *** согласно схеме границ порядка пользования земельным участком, составленной ООО АПМ «АвАрх» от *** и передать:
- ФИО3 в пользование земельный участок, обозначенный в границах координат точками: (Уч. №2) ***
- ФИО4 в пользование земельный участок, обозначенный в границах координат точками: (Уч. №1) ***
Участок, обозначенный в границах координат точками (Уч. №3) *** оставить в общем пользовании совладельцев земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2022 года.
Председательствующий - С.Н. Старилов