Дело №2-286/2025

УИД 55RS0025-01-2024-000525-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года с.Одесское

Одесский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Николаевой Т.М. при секретаре судебного заседания Леванковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании здания (помещения) жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании здания (помещения) жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилое помещение, указав, что они являются сособственниками квартиры, с кадастровым номером №, площадью 47,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений выданного ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону выданного от ДД.ММ.ГГГГ. Здание, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух обособленных жилых помещений (<адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №) с разными входами, имеет самостоятельные системы электроснабжения, холодного водоснабжения. Земельный участок, в настоящее время поделен на два участка, один из которых общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Технически возможно признать «помещение», кадастровый номер №, адрес: <адрес> самостоятельным объектом «здание», наименованием «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки». Самостоятельно произвести постановку блоков жилого дома на государственный кадастровый учёт и произвести регистрацию права собственности на них в настоящее время невозможно, в силу части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ. Признание дома блокированной застройки и признание за истцами права общей долевой собственности на отдельное жилое помещение - блок №, необходимо для подключения газа.

Просят признать жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью 47,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью 47,1 кв.м., изменив вид объекта недвижимости на «Здание», назначение объекта недвижимости на «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) на «Дом блокированной застройки №».

В порядке ст.40 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО10

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель истцов, действующая по доверенности ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, отнесены к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), введенной Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что согласно договору передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО9, ФИО11 приняли, а Управление эксплуатации Таврического группового водопровода передало занимаемую квартиру (дом) общей площадью 46 кв. м. по адресу: <адрес> (л.д.14-14 (оборот)).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,10 га, целевое назначение использования земель - для личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> (л.д.19).

Свидетельством о праве на наследство от подтверждается право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве на квартиру по адресу: <адрес> после смерти ФИО9 (л.д.15).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 47,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 (2/3 доли в праве), ФИО1 (1/3 доля в праве) (л.д. 11-12).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 17-18).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 73,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО6 (1/2 доля в праве), ФИО4 (1/4 доля в праве), ФИО5 91/4 доля в праве) (л.д. 174-177).

Сведения о зарегистрированных правах на здание по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Согласно заключению экспертов ООО Центр правовой помощи «Цитадель» № от ДД.ММ.ГГГГ, объект исследования – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обладает признаками и является домом блокированной застройки (л.д. 65-87).

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений лиц, участвующих в деле в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для изменения статуса жилого помещения истцов.

Как указано выше, понятие дом блокированной застройки приведено в п. 40 ст. 1 ГрК РФ.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Однако с 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ, в ч. 1 ст. 16 которого предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Факт того, что дом по адресу: <адрес> обладает признаками домов блокированной застройки сторонами не оспаривается.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что имеются достаточные основания для признания жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровым номером 55:18:130106:449, домом блокированной застройки, а также для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного помещения по адресу: <адрес>, с указанием на новый вид объекта недвижимости «Здание», назначение объекта недвижимости «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) «Дом блокированной застройки №».

Кроме того, по смыслу п. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и письма Росреестра от 28.03.2022 № 14-2287-ТГ/22 «О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ», при изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блоки (часть 4).

С учетом изложенного, в связи с удовлетворением исковых требований, следует также признать жилое помещение (<адрес>) по адресу: <адрес> кадастровым номером №, домом блокированной застройки, а также внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного помещения <адрес> изменением вида объекта недвижимости на «Здание», назначения объекта недвижимости на «Жилой дом», вида разрешенного использования (наименования) на «Дом блокированной застройки №».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах на основании заявления одного из правообладателей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Признать жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., изменив вид объекта недвижимости на «Здание», назначение объекта недвижимости на «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) на «Дом блокированной застройки №».

Признать жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., изменив вид объекта недвижимости на «Здание», назначение объекта недвижимости на «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) на «Дом блокированной застройки №».

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах недвижимости на основании заявления одного из правообладателей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.М. Николаева

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года