УИД 43RS0025-02-2023-000066-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2023 года п. Нема Кировской области
Нолинский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Шуткиной Л.В.,
при секретаре Филипповой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Природа-Агро», третьи лица – Управление Росреестра по <адрес>, муниципальное образование Немский муниципальный округ <адрес> в лице администрации Немского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Природа-Агро», администрации Немского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру, обосновывая исковые требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы купили у колхоза «Природа» квартиру по адресу: <адрес>, кв.ДД.ММ.ГГГГ2 рублей. Со дня покупки квартиры по настоящее время они пользуются ею по назначению, оплачивают коммунальные платежи, несут иные расходы по содержанию жилья, осуществляет текущий ремонт за свой счет. Поскольку у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, государственная регистрация недвижимого имущества невозможна без судебного решения. На основании изложенного, просят признать за ними право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 64 кв.м, кадастровый №,
В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 исковые требования поддержали по изложенным основаниям. Дополнили, что просят признать право общей совместной собственности на спорное жилое помещение.
Представитель ответчика - ООО «Природа-Агро» в судебное заседание не явился, директор ФИО7 просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель администрации Немского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, глава администрации ФИО8 просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО9 в отзыве указала, что по данным Единого государственного реестра недвижимости права на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, не зарегистрированы. При удовлетворении требований в решении суда необходимо указать вид права собственности. Просит иск разрешить по усмотрению суда, дело рассмотреть в ее отсутствие.
Заслушав ФИО2 и ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанных правовых норм право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В соответствии с п. 36 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законом доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года).
В подтверждение исковых требований истцами представлены:
договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что колхоз «Природа» продал ФИО1 квартиру по адресу: <адрес> по остаточной стоимости за 16882 рубля (л.д. 6),
технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира по адресу: <адрес>, 1980 года постройки, наружные стены брусковые с обшивкой и окраской, перекрытия деревянные. <адрес> квартиры составляет 64,0 кв.м, в том числе: жилая площадь 45,2 кв.м, подсобная - 18,8 кв.м. Инвентаризационная стоимость помещения на 2013 год 310620 рублей (л.д. 7-9),
выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества, согласно которой правообладателей на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 64 кв.м не имеется, кадастровая стоимость жилого дома по состоянию на 2023 год составляет 326366,82 рубля (л.д. 40-41),
копия свидетельства о заключении брака, в соответствии с которым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО4, жене – ФИО4 (л.д. 16),
справка администрации Немского муниципального округа <адрес>, в соответствии с которой квартира по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не учитывается (л.д. 13),
справка ООО «Природа-Агро», согласно которой квартира по адресу: <адрес> на балансе предприятия не состоит (л.д. 14).
справка ООО «Природа-Агро» о том, что колхоз «Природа» переименован в СХА (колхоз) «Природа» ДД.ММ.ГГГГ, СХА (колхоз) «Природа» с ДД.ММ.ГГГГ реорганизован путем преобразования в ООО «Природа – Агро» (л.д. 15),
Справками АО «ЭнергосбыТ Плюс», МУП «Лес», ООО «Газпром Межрегионгаз» подтверждается отсутствие задолженности ФИО2, ФИО1 за электроэнергию, ТКО, водоснабжение за квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).
Проанализировав представленные доказательства в совокупности с действующими правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение приобретено супругами в период брака, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами спорным объектом недвижимости на протяжении более 15 лет нашел свое подтверждение. Установленные по делу обстоятельства ответчиком не оспариваются. Иные лица в период данного владения о своих правах на спорное имущество не заявляли.
Согласно п. 1 ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Поскольку установлено, что истцы приобрели спорную квартиру в период брака, она является их совместной собственностью.
На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ИНН №, ФИО2, ИНН №, право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64 кв.м, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество при предоставлении необходимых для регистрации документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с момента вступления в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Нолинский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.В. Шуткина