Дело № 2-44/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 г. п.ФИО5

Юстинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Санджиевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Болдановой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи жилую квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. По договору стоимость объектов недвижимости составила 600000 рублей, из которых 14856 рублей выплачены наличным расчетом, а оставшаяся часть в размере 585144 рубля за счет денежных средств, полученных в соответствии с п.5 Правил предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения». Государственная регистрация права собственности истца на жилой дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора купли-продажи недвижимости денежные средства в размере 585144 рубля переведены Управлением Судебного департамента в <адрес> на счет продавца ФИО2 Следовательно, обязательство истца по оплате объектов недвижимости перед продавцом ФИО2 выполнено в полном объме, что влечет в силу положений ст.352 ГК РФ прекращение залога. Между тем в связи со смертью продавца ФИО2 подать совместное заявление о прекращении обременения в виде ипотеки в регистрирующий орган не представляется возможным. После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось. В этой связи истец ФИО6 просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на принадлежащие ей земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, и погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, при подаче искового заявления представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Лаганскому, Черноземельскому, Юстинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, о причинах уважительности неявки суду не сообщил.

Информация о месте и времени рассмотрения настоящего дела заблаговременно размещена на официальном сайте Юстинского районного суда Республики Калмыкия.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.11 указанного федерального закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу абз.1 ч.1 ст.25 данного федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрела у ФИО2 жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.5 указанного договора купли-продажи стоимость объектов недвижимости стороны оценили в 600000 рублей, из которых жилая квартира - 585144 рубля, земельный участок - 14856 рублей. Денежные средства в размере 14856 рублей переданы продавцу ФИО2 наличным расчетом до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 585144 рубля по условиям договора будет оплачена продавцу до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств в соответствии с п.5 Правил предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения», на основании решения комиссии Судебного департамента в <адрес> по рассмотрению вопросов предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) на расчетный счет №, открытый в дополнительном офисе 8579/016 ПАООАОолнительном офисе 8579/016 жданским служащим единовременной субсидии на прибретение жилого помещенияписи о возникновении ип «Сбербанк России» на имя продавца ФИО2

Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на жилую квартиру и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в которых зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Из ответа Управления Судебного департамента в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № УСД-2/187 следует, что в соответствии с приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-л/с «О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим аппаратов федеральных судов общей юрисдикции единовременной субсидии на приобретение жилого помещения» денежные средства в размере 585144 рубля перечислены на расчетный счет по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, что подтверждается платежным поручением №от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, что истцом в полном объеме выполнены условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Калмыкия.

В связи со смертью ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеке по предусмотренному законом совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Из ответа нотариуса Юстинского нотариального округа Республики Калмыкия ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело в отношении умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не открывалось, родственники не обращались за оформлением наследственных прав.

Из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является сыном ФИО1 и ФИО4

Согласно свидетельству о смерти серии I-ДУ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Калмыкия, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ

Наследником по закону залогодержателя ФИО2 является его мать ФИО1

Согласно ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что выполнить требование закона о подаче совместного заявления залогодателя ФИО6 и залогодержателя ФИО2 об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме не представляется возможным ввиду смерти залогодержателя, а также факт того, что покупателем обязательства по договору купли-продажи жилой квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, исковые требования о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, имеющей общую площадь 74 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка, общей площадью 517 кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО6.

Погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащие ФИО6 земельный участок, общей площадью 517 кв.м, с кадастровым номером 08:11:010110:76, расположенный по адресу: <адрес>, и жилую квартиру, общей площадью 74 кв.м, с кадастровым номером 08:11:010110:173, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Юстинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий С.А. Санджиева

Копия верна С.А. Санджиева