Дело №2-2022/2022
УИД 39RS0002-01-2021-010166-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2022 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда
в составе:
председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,
при секретаре Белозерцевой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Жилищный трест-Лучший дом» о возложении обязанности предоставить реестр собственников, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что управление многоквартирным жилым домом №, расположенном < адрес > осуществляет управляющая организация ООО «Жилищный трест-Лучший дом». С целью проведения общего собрания собственников жилого дома они обратились < Дата > к ответчику с просьбой предоставить реестр собственников жилых и нежилых помещений < адрес >. В своем ответе от < Дата > ответчик отказал в удовлетворении просьбы, указав, что они обслуживают указанный дом до включения его в лицензию управляющей организации, определенной органом местного самоуправления. Также ответчик сослался на конкурс на право заключения договора управления указанным домом, который объявлен Комитетом по финансам администрации ГО «Город Калининград». Данный отказ считают не правомерным. Приказом Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от < Дата > дом по < адрес > исключен из перечня МКД, управление которым осуществляло ответчиком. Затем администрацией ГО «Город Калининград» был объявлен конкурс по отбору управляющей организации для управления домом. Собственники дома решили обсудить этот вопрос на общем собрании. Лицензиат, в случае исключения сведений о МКД из реестра лицензий, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества дома до дня возникновения обязательств у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников или отобранной по результатам проведенного конкурса органом местного самоуправлением. Управляющая организация обязана вести реестр собственников, а также по запросу проведения общего собрания предоставлять указанный документ в течение пяти дней с момента поступления запроса. Полагают, что отказом ответчика были нарушены их права как собственников жилых помещений. Просили признать неправомерным отказ ответчика в предоставлении им реестра собственником помещений в жилом доме < адрес >. Обязать ООО «Жилищный трест-Лучший дом» предоставить реестр собственников помещений в доме, взыскать моральный вред по 3000 рублей в пользу каждого.
В судебном заседании истец ФИО2, представляющий свои интересы и интересы ФИО3 по доверенности, исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, дополнив, что в < Дата > жилой дом исключен из лицензии управляющей компании ООО «Жилищный Трест-Лучший дом», однако, должен был обсуживать данный дом до определения новой управляющей компании либо собственниками на общем собрании, либо конкурсом избрана новая управляющая компания. Для проведения общего собрания истцами было истребован реестр собственников помещений. В удовлетворении данной просьбы было отказано. Полагает, что отказ является неправомерным, поскольку до определения новой компании, ответчик ежемесячно выставлял счета за обслуживание дома. Просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, представила письменные возражения.
Представитель ООО УК «Стандарт» ФИО5 пояснил, что < Дата > состоялся открытый конкурс по выбору управляющей компании по обслуживанию дома < адрес >. Данный дом был включен лицензию, с < Дата > они обслуживают данный дом.
Представитель ООО «Трест комфорт» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир в доме < адрес > ФИО2 – квартиры №, ФИО3– квартиры №.
До < Дата > данный жилой дом находился на обслуживание в ООО «Жилищный трест-Лучший дом».
Приказом Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от < Дата > № многоквартирный дом по < адрес > исключен из реестра лицензий Калининградской области из перечня многоквартирный домов, управление которыми осуществляет ООО «Жилищный трест-Лучший дом». Данный жилой дом приказом Министерства от < Дата > № включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирный домов, управление которыми осуществляет ООО УК «Стандарт».
В соответствии с ч.3.1 ст.45 ЖК РФ управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.17 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года.
Постановлением Администрации ГО «Город Калининград» от 30.12.2021 года №1120 определена управляющая организация для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: < адрес >, ООО «Трест Комфорт».
По данным ГИС ЖКХ данный многоквартирный дом был включен в лицензия только < Дата >.
< Дата > состоялся конкурс по выбору управляющей компании для спорного дома, управляющей компанией определена ООО УК «Стардарт».
В соответствии с ч.7 ст.162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
Истцы обратились в ООО Жилищный трест-Лучший дом» < Дата > с заявлением о получении реестра собственников дома для проведения общего собрания.
Ответом от 13.12. 2021 года им было отказано со ссылкой на то, что жилой дом исключен из лицензии управляющей компании «Жилищный трест-Лучший дом».
После исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензия субъекта Российской Федерации по основаниям, предусмотренным ч.ч. 5-5.4 ст.298 ЖК РФ, управляющая организация в силу ч.3 ст.200 ЖК РФ исполняет обязанности по управлению многоквартирным домом до дня возникновения обязательств по управлению таким домом у новой управляющей организации.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем услуги прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд считает возможным взыскать в пользу каждого истца компенсацию морального по 1000 рублей.
Таким образом, суд приходит к выводу о том заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ООО «Жилищный трест-Лучший дом» предоставить ФИО3, ФИО2 реестр собственников помещений, расположенных по адресу: < адрес >
Взыскать с ООО «Жилищный трест-Лучший дом» в пользу ФИО3 и ФИО2 компенсацию морального вреда в пользу каждого по 1000 (одной тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированно решение изготовлено 21 июня 2022 года.
СУДЬЯ