Дело № 2-42/2026

39RS0022-01-2025-001341-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 года г.Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Асадовой И.С.,

при секретаре судебного заседания Деревянкиной А.П.,

с участием прокурора г.Черняховск Абрамовой О.В.,

представителя истца – администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО4 <данные изъяты> <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, которые в квартире длительное время не проживают, оплату за жилое помещение не производят, расходы по содержанию имущества не несут. Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в связи с утратой ими интереса к квартире, занимаемой по договору социального найма. Кроме того, указывает на наличие у ответчика ФИО2 в собственности иного жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседаним представитель администрации муниципального образования ФИО1 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании указал, что жилое помещение требует проведения ремонтных работ, в том числе по замене системы отопления, к которому ответчики приступили. Задолженность по коммунальным платежам полностью погашена, придомовая территория очищена от кустарника. Решается вопрос о заключении договора социального найма. Ответчики от жилого помещения не отказывались, не проживание в нем носит временный характер. Наличие в собственности ответчика ФИО2 иного жилья основанием для признания его утратившим право пользования спорной квартирой не является. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица - МО МВД России «Черняховский», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Прокурором в судебном заседании дано заключение об отсутствии оснований для удовлетворения требований, так как на момент рассмотрения гражданского дела задолженность по оплате коммунальных платежей у ответчиков отсутствует, придомовая территория очищена от зарослей, ответчики приступили к ремонту квартиры, что свидетельствует об их заинтересованности в сохранении права пользования жилым помещением.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 69 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу положений ч.1 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Частью 3 ст.83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, включено в реестр муниципального имущества (л.д.11, 14).

Квартира расположена на первом этаже трехквартирного жилого дома, имеет самостоятельный вход с придомовой территории.

В жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ответчики ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.64-66).

Договор социального найма жилого помещения не заключался, платежи за наем жилого помещения собственником не начислялись.

Из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ составленного должностными лицами администрации муниципального образования, следует, что придомовая территория жилого помещения находится в запущенном состоянии, входная дверь имеет повреждения. Помещение закрыто, свободный доступ в него отсутствует. Одно из окон забито деревянными досками. Внутреннее состояние квартиры визуально не просматривается (л.д.34, 51).

Согласно представленным материалам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность по оплате услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 23 461,76 рублей (л.д.72).

Задолженность по оплате за электроэнергию отсутствует (л.д.50).

Начисление иных коммунальных платежей в отношении квартиры не производится (л.д.71).

Администрацией муниципального образования в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлено предупреждение о погашении задолженности в размере 20 425 рублей (л.д.39). Требование о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние ответчикам не направлялось.

Задолженность по коммунальным платежам ответчиками погашена ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, суду представлены подтверждающие платежные документы.

Согласно сведениям Росреестра ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.67).

В материалах дела отсутствуют сведения о наличии у ответчиков ФИО5, ФИО6 права пользования иным жилым помещением по договору социального найма, а также сведения о приобретении ими жилых помещений в собственность.

ФИО3 в судебном заседании пояснил, что фактическое не проживание ответчиков в спорной квартире в настоящее время носит вынужденный характер в силу того, что жилое помещение нуждается в ремонте. Ремонтные работы ответчиками начаты. Представил доказательства освобождения придомовой территории от поросли кустарника.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что выезд ответчиков из жилого помещения носит вынужденный характер. Отсутствие ответчиков в жилом помещении установлено истцом ДД.ММ.ГГГГ, и с учетом истекшего периода не является длительным. Обязанность по оплате коммунальных платежей ответчиками исполнена.

Доказательств отсутствия у ответчиков интереса к спорной квартире суду не представлено.

Наличие у ответчика ФИО2 в собственности иного жилого помещения не свидетельствует о его отказе от права пользования спорной квартирой и не является безусловным основанием для признания его утратившим право пользования спорным жильем.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления окончательного решения.

Судья И.С. Асадова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2026 года.