Дело № 2-339/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Глядянское Притобольного района 5 октября 2023 г.
Притобольный районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Трифоновой М.Н.,
при секретаре Комогоровой Н.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу давности владения.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3, Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу давности владения.
В обоснование заявленных требований, истец указала, что в 2007 году она стала владеть и пользоваться недвижимым имуществом: земельным участком земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, площадью 1349 кв.м., с кадастровым номером № и жилым домом, общей площадью 30,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Приобретенный ею земельный участок ранее принадлежал ФИО2 на праве собственности, на основании свидетельства КН-16 №, выданного председателем Притобольного земельного комитета ДД.ММ.ГГГГ. Право пользования или собственности на земельный участок не регистрировалось. Жилой дом, согласно данным технического паспорта БТИ, принадлежал на праве собственности ФИО2. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала принадлежащие ей дом и земельный участок ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ она в свою очередь приобрела у ФИО4 указанный земельный участок и жилой дом, о чем в обоих случаях были оформлены расписки о передаче денежных средств с указанием предмета договора - жилого дома и земельного участка. Действий по надлежащему оформлению договора купли-продажи стороны не предпринимали, поскольку правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок не было. На момент покупки дома ФИО3, ФИО2 уже умерла, где она проживала, и были ли у неё наследники, ей не было неизвестно. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она со своей семьей проживает в данном доме. С момента приобретения и вселения в жилой дом она открыто, добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом жилым домом и земельным участком, на котором расположен дом. Она была зарегистрирована в доме, платила земельный налог. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 30,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Признать за ней право собственности на земельный участок земель населенного пункта, для личного подсобного хозяйства, площадью 1349 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в д. <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истец, поддержала заявленные требования, по мотивам и доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что с момента вселения в дом, они с супругом, пристроили к дому жилой пристрой, тем самым увеличив его площадь, перекрыли крышу дома, заменили ограждения, построили баню, гараж, надворные постройки, вырыли скважину, завели в дом воду. С момента вселения в дом, к ним никто не предъявлял претензии и не заявлял своих прав на дом и земельный участок.
Представить истца- ФИО5, поддержал заявленные требования по мотивам и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок.
3-е лицо ФИО6 поддержал исковые требования, пояснил, что с момента вселения в дом, с марта 2007г. они постоянно проживают в доме, следят за ним, ремонтируют дом, пользуются земельным участком.
Представитель ответчика -Администрации Притобольного муниципального округа Курганского области и представитель третьего лица- Управления Росреестра по Курганской области (Межрайонный отдел по Притобольному, Половинскому и Звериноголовскому районам) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду надлежащего извещения сторон о дате и времени судебного заседания, отсутствия заявлений об отложении слушания, суд считает необходимым рассмотреть дела в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав пояснения истца и его представителя, пояснения 3 –го лица и показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты прав граждан является признание права.
Свидетель ФИО8 показал, что в 2007г. Осыко приобрели у ФИО7 жилой дом с земельным участком, не оформив договор купли- продажи. Осыко с семьей стали проживать в доме, пристроили к дому жилой пристрой, покрыли железом крышу, построили баню, надворные постройки, все огородили. Следят за домом и земельным участком.
Свидетель ФИО9 показала, что весной 2007г. Осыко стали проживать с ней по соседству, приобретя дом у ФИО3- ФИО10. Ранее, в этом доме проживала ФИО2, дом достался ей от её матери. ФИО3 в доме проживала более 10 лет. Осыко облагородили дом, пристроили жилую комнату, вставили новые окна, перекрыли крышу. Пользуются все время домом, следят за земельным участком.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно со п.15, 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29..04. 2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и другие вещные права», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)
В судебном заседании установлено, что ФИО3, без заключения договора купли –продажи ДД.ММ.ГГГГ купила жилой дом у ФИО2, расположенный в д. <адрес>, о чем была составлена расписка (л.д. 24).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, без оформления договора купли – продажи приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный в д. <адрес> по расписке.
Согласно данных технического паспорта дома, инвентарным № по состоянию на 13.08.1996г., собственником объекта являлась ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.09. 1997г.
Согласно свидетельству на право собственности на землю №, ФИО2 была собственницей земельного участка площадью 1349 кв.м., на землях населённого пункта для содержания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.
Таким образом, установлено, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в д. Мочалово, <адрес>, являлась ФИО2
Согласно кадастровой выписке, жилой дом, общей площадью 30,2 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 1349 кв.м., с кадастровым номером №, расположены в д. <адрес>, <адрес>.
Согласно решению Боровлянской сельской Думы от 08.11.2013г. № «О нумерации домов и присвоении названия улиц в <адрес>», дом в месте проживания Осыко расположен на <адрес> в д.<адрес>.
Право собственности на данный объект недвижимости, согласно ответу Притобольного отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
Согласно ответу нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и нотариуса Притобольного нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.
Согласно справке Плотниковского территориального отдела Администрации Притобольного муниципального округа с 1997 года по 2007 года ФИО3 проживала по адресу: д. <адрес>, <адрес>.
Согласно справке Плотниковского территориального отдела Администрации Притобольного муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № с 2007 года и по настоящее время ФИО1 проживает в д. <адрес>, <адрес>.
Из показаний свидетелей следует, что истец с семьей вселилась в дом, расположенный в д. <адрес>, <адрес> весной 2007 года.
С 2007г., с вселения в дом, истец стала пользоваться и владеть всем домом и земельным участком в месте расположения дома.
Проанализировав все представленные по делу доказательства, суд установил, что с марта 2007г. ФИО1, с момента вселения в дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, с кадастровым номером № и земельным участком, с кадастровым номером №, как своим собственным недвижимым имуществом, вследствие чего приобрела право собственности на данные объекты недвижимости, в силу приобретательной давности, в следствие чего, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 4 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации (ст. 223 ч.2 ГК РФ).
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу давности владения, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, <адрес>, паспорт личности №, выданный 09.06.2005г. Отделом внутренних дел <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 30,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, паспорт личности №, выданный 09.06.2005г. Отделом внутренних дел <адрес>, право собственности на земельный участок земель населенного пункта, для личного подсобного хозяйства, площадью 1349 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Притобольный районный суд Курганской области.
Председательствующий судья: М.Н.Трифонова
Мотивированное решение изготовлено 06.10. 2023г.