Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Теркулова Х.А.,
при помощнике судьи Шведове Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровых ошибок, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровых ошибок в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельных участков сторон, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080607:60 площадью 744,5 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080607:87 площадью 744,5 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>. ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080607:3079 площадью 1881 +/- 15 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по определению местоположения границ земельных участков истцов, кадастровым инженером было установлено несоответствие фактических границ земельных участков сведениям, имеющимся в ГЕРН, данное несоответствие произошло в результате наличие реестровой ошибки. Истец просит внести изменения в сведения ЕГРН в отношении границ и площади земельных участков истцов согласно сведениям представленным кадастровым инженером ФИО7, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка.
Представитель истцов судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив по существу.
Представитель ответчика в судебном заседании просила установить границы и площади земельных участков сторон согласно заключению судебной экспертизы.
Представитель третьего лица ФФГБУ ФКП Росреестра в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав участников процесса, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080607:60 площадью 695 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.
Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080607:87 площадью 694 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.
Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080607:3079 площадью 1881 +/- 15 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.
В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков истцов кадастровым инженером выявлено, что фактические границы принадлежащих истцам земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0080606:87 и 50:09:0080607:60 не соответствуют сведениям, имеющимся в ЕГРН. Данное несоответствие произошло в результате реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ участков.
В соответствии с п. 1, ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ВА/<адрес>, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства – самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков – выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, или уточнено местоположение смежных с ними земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ).
Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт».
Согласно заключению экспертов №СЭ-10-2022 от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами определены фактические координаты земельных участков сторон и контуров расположенных на них зданий, строений, границы участков смежных с ними и вычислена фактическая площадь участков. Проведено сопоставление фактических данных со сведениями, содержащимися в ЕГРН и правоустанавливающих документах, составлен сводный чертеж земельных участков сторон.
Экспертами установлено, что фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0080607:60 и 50:09:0080606:87 не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, фактические местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080607:3079 не соответствует сведениям ЕГРН. В сведениях о местоположении границ земельных участков сторон имеется реестровая ошибка. Экспертами был представлен вариант установления границ земельных участков сторон, исключающий чересполосицу и изломанность границ смежных земельных участков. Уточнение границ земельных участков сторон производилось с учетом фактического пользования, сведений ЕГРН, а также с учетом площади указанных земельных участков по сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах на земельные участки истцов. Вариант установления границ земельных участков сторон изложен экспертами в экспертом заключении, по данному варианту площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080607:60 составляет 711 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080606:87 составляет 727 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080607:3079 составляет 1861 кв.м.
У суда отсутствуют основания не доверять экспертному заключению, так как экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства. В заключении приведены ссылки на нормативную и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Проанализировав содержание заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям законодательства, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в объективности и беспристрастности экспертов отсутствуют.
Поскольку экспертами с достоверностью установление наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельных участков сторон, экспертами предложен единственный возможный вариант исправления реестровых ошибок и установления границ земельных участков стороны, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части, и установить границы и площади земельных участков сторон согласно экспертному заключению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080607:60, установив его границы площадью 711 кв.м. в соответствии с таблицей №.2 заключения судебной землеустроительной экспертизы:
№ точки
Координата Х, м
Координата Y, м
Н53
515714,48
2155436,89
Н35
515740,53
2155448,82
Н51
515729,83
2155471,63
7
515719,27
2155466,81
8
515704,74
2155459,80
9
515708,28
2155451,97
22
515707,63
2155451,68
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080606:87, установив его границы площадью 727 кв.м. в соответствии с таблицей №.3 заключения судебной землеустроительной экспертизы:
№ точки
Координата Х, м
Координата Y, м
19
515725,15
2155413,83
Н50
515751,24
2155425,99
Н35
515740,53
2155448,82
Н53
515714,48
2155436,89
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080607:3079, установив его границы площадью 1861 кв.м. в соответствии с таблицей №.4 заключения судебной землеустроительной экспертизы:
№ точки
Координата Х, м
Координата Y, м
Н22
515752,41
2155423,43
20
515778,47
2155436,26
21
515784,58
2155439,38
16
515784,90
2155440,16
17
515766,33
2155479,12
18
515763,38
2155485,30
Н52
515730,45
2155470,32
Н35
515740,53
2155448,82
Н50
515751,24
2155425,99
В удовлетворении остальной части иска - отказать
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Х.А. Теркулов