Дело № 2-2319/2022
22RS0011-02-2022-002566-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2022 года город Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Зелепухиной Н.А.,
при секретаре Недозреловой А.А.,
с участием прокурора Крупиной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетних Н., А. к ФИО2, ФИО3, В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском в интересах несовершеннолетних Н., А. к ответчикам ФИО2, ФИО3, В.., в котором просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., выселении ответчиков из жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указано, что несовершеннолетние Н., А. являются собственниками (по 1/3 доли каждый) жилого помещения по адресу: .... В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, являющиеся членами семьи бывшего собственника жилого помещения. В связи с отчуждением жилого помещения, право пользования у ответчиков прекратилось. В спорном жилом помещении ответчики не проживают, однако с регистрационного учета в добровольном порядке не снялись.
Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних Н., А., в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчики ФИО2, ФИО3, В., в судебном заседании отсутствовали, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещалась надлежащим образом.
По месту проживания и регистрации ответчиков ФИО2, ФИО3, В.: ..., судом были направлены судебные извещения, однако все почтовые отправления были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.
Согласно сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД России «Рубцовский» (адресные справки от ***), сведениям УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю (адресные справки от ***), ответчики зарегистрированы по адресу: ....
В соответствии с рапортом УУП ОУУП ОП «Западный» МО МВД России «Рубцовский» от ***, ФИО2, ФИО3, В. в период времени с 2018 года по настоящее время, по адресу: ..., не проживают.
Данные обстоятельства суд расценивает как надлежащее извещение ответчиков в силу требований ст. 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчиков.
В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначил ответчикам ФИО2, ФИО3, В., представителя – адвоката адвокатского кабинета – ФИО5
Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, В. – ФИО5, действующий на основании ордера от ***, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.
На основании п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что Н., А., на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок (57/100 доли) и жилой дом (по 1/3 доли каждому), расположенный на по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи от ***, выпиской из единого государственного реестра от ***.
Согласно выписки из домовой книги жилого дома по адресу: ... от ***, собственниками квартиры № указаны Н., А., ФИО4, являющиеся долевыми собственниками дома (по 1/3 доли каждый), на регистрационном учете состоят ответчики: ФИО2 с ***, ФИО3, с ***, В. с ***.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1 пояснила, что ответчики являются членами семьи предыдущих собственников жилого помещения – Т. и М.. Согласно устной договоренности ответчики обещали сняться с регистрационного учета, однако в настоящее время остаются зарегистрированными, место их нахождения не известно. С момента вселения в спорное жилое помещение ответчики не пытались вселиться в квартиру, их вещей в квартире нет.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылались на нарушение их прав и законных интересов как собственников жилого помещения в связи с регистрацией ответчиков в спорном жилом помещении.
Опрошенная в судебном заседании свидетель О. пояснила, что является соседкой М-ных с 2018 года, лично знала ФИО2 После продажи дома, ответчиков ФИО2, ФИО3, В. она не видела, вселиться в жилое помещение они не пытались.
В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Таким образом, в спорном жилом помещении ответчики зарегистрированы, но фактически не проживают, какого-либо имущества, вещей в квартире не имеют. Ответчики были вселены в квартиру бывшими его собственниками. Попыток вселиться в квартиру ответчики не предпринимали. Ответчики не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. В настоящее время истцам не известно местонахождение ответчиков.
При таких обстоятельствах, в силу приведенных выше норм материального права у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования квартирой по адресу: ... в г. Рубцовске.
Право пользования спорным жилым помещением у ответчиков возникло в результате вселения и регистрации по месту жительства с согласия прежнего собственника, который утратил свое право собственности на спорное жилое помещение в связи с его отчуждением на основании договора купли-продажи. В данном случае у нового собственника не возникло обязанностей перед ответчиками, как членами семьи прежнего собственника дома, на сохранение права пользования жилым помещением.
В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцам, право пользования ответчиками квартирой прекращается.
Сохранение регистрации ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении, нарушает права собственников, лишая их возможности свободно распоряжаться принадлежащим им имуществом.
В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку из материалов дела, пояснений стороны истца, свидетеля следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, не являются членами семьи собственников спорного жилого помещения, личных вещей в доме не имеют, бремя содержания квартирой не несут, и в силу положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, право пользование спорным жилым помещением у ответчиков прекращается.
В соответствии с ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей родителей, усыновителей или опекунов.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
Учитывая, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу, что исковые требования в части выселения ответчиков из спорной квартиры не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 в интересах несовершеннолетних Н., А. удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ФИО3, В. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....
В удовлетворении остальной части требований ФИО1 в интересах несовершеннолетних Н., А. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Зелепухина
Мотивированное решение изготовлено 12.08.2022