Дело № 2-2419/2023

25RS0029-01-2023-002270-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре судебного заседания Пономаревой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уссурийского городского округа к ФИО1, ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения маневренного фонда,

с участием прокурора Титаренко С.В., выслушав представителя истца ФИО5,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что квартира по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX находится в собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ. В указанной квартире также зарегистрирована и фактически проживет ФИО2. Постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX, на основании заключения межведомственной комиссии Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX, дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, находящийся в смешанной собственности, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Срок отселения граждан установлен не позднее ДД.ММ.ГГ. В настоящее время дальнейшая эксплуатация жилого дома, в котором проживают ответчики, опасна для их жизни и здоровья и такая опасность является реальной, в связи с чем они подлежат выселению из занимаемого жилого помещения в жилое помещение маневренного жилищного фонда. В рамках исследования вопроса об аварийности данного дома была назначена и проведена экспертиза от ДД.ММ.ГГ XXXXУ об определении технического состояния несущих конструктивных элементов и процента физического износа дома, согласно выводам которого процент износа дома, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX составил более 71 %, что позволило классифицировать здание как аварийное. Существующие повреждения несущих конструкций свидетельствуют о непригодности конструкций для дальнейшего использования. Техническое состояние несущих конструкций оценено как весьма ветхое. Эксперт пришёл к выводу о том, что жилой дом по адресу: г. Уссурийск, XXXX, нарушает безопасность людей при эксплуатации объекта недвижимости, угрожает жизни и здоровью людей. Таким образом, изложенное свидетельствует о том, что в настоящее время имеется реальная угроза для жизни и здоровья ответчиков. Поскольку дом находится в ветхом состоянии, то ответчики подлежат переселению в муниципальный маневренный жилищный фонд, предназначенный для этого согласно п. 1, 3.1 ст. 95 ЖК РФ на период реконструкции, либо до завершения соответствующих расчетов либо до предоставления другого жилого помещения. Ответчикам предлагалось переселиться в жилое помещение маневренного фонда, однако был получен письменный отказ в переселении. Комната XXXX в XXXX в г. Уссурийске располагаются в черте населенного пункта г. Уссурийска, общая площадь составляет 13 кв.м., данное жилое помещение соответствует всем санитарно-техническим нормам, предъявляемым к жилому помещению, постановлением от ДД.ММ.ГГ XXXX отнесено к жилым помещениям маневренного фонда. Переселение ответчиков в жилое помещение маневренного фонда в данной ситуации следует рассматривать в качестве необходимой меры для соблюдения конституционных прав граждан на охрану жизни и здоровья. При этом, конституционное право ответчиков на жилище не нарушено, поскольку им было предоставлено другое жилое помещение маневренного жилищного фонда. Просил выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX предоставляемое жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: г. Уссурийск, XXXX А, ком. 409, жилой площадью 13 кв.м, по договору найма жилого помещения маневренного фонда.

В судебном заседании представитель истца на заявленных исковых требованиях настаивал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом по адресу регистрации заказной судебной корреспонденцией с обратным уведомлением, почтовые конверты, направленные в их адрес возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. С учетом ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение старшего помощника Уссурийского городского прокурора Титаренко С.В., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд полагает следующее.

В силу пункта 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения маневренного фонда.

Согласно п. 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.).

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (ч. 1 ст. 106 ЖК РФ).

Статьей 95 ЖК РФ установлены, случаи предоставления жилых помещений маневренного фонда, которые предназначены для временного проживания граждан: в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма (пункт 1); у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 3.1).

В настоящее время Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ внесены изменения в статью 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, она дополнена пунктом 3.1, согласно которому жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В силу статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период, в том числе до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года; установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, площадью 48,2 кв.м., расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX на основании заключения межведомственной комиссии Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX «Об оценке соответствия многоквартирного дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем реконструкции», дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Срок расселения граждан, путем предоставления им жилых помещений по договорам социального найма установлен не позднее ДД.ММ.ГГ.

Совместно с собственником ФИО8 в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО2, что подтверждается копией паспорта.

Согласно акту экспертизы XXXXУ от ДД.ММ.ГГ ООО «Приморский экспертно-правовой Центр», процент физического износа жилого XXXX в г. Уссурийске Приморского края, который определялся на основании положений ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» и «Методики определения физического износа гражданских зданий», составляет 71%, что позволяет классифицировать здание как весьма ветхое. Физический износ несущих конструкций жилого XXXX в г. Уссурийске Приморского края варьируется от 65% до 80%, при котором в соответствии с п. 12 «Методики определения физического износа гражданских зданий» техническое состояние несущих конструкций характеризуется как весьма ветхое. В ходе проведения исследования установлено, что существующие повреждения несущих конструкций жилого XXXX в г. Уссурийске Приморского края свидетельствуют о непригодности конструкций и эксплуатации, в связи со снижением до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций. Восстановление эксплуатационных показателей жилого дома за счет проведения капитального ремонта технически и экономически не целесообразно, по причине того, что стоимость ремонта значительно превысит стоимость строительства аналогичного дома. Таким образом в соответствии с п. 33 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ XXXX «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» установленные ухудшения, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания, приводящие к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности устойчивости строительных конструкций, является основанием для признания жилого XXXX в г. Уссурийске Приморского края непригодным для проживания.

ДД.ММ.ГГ ФИО1 администрацией Уссурийского городского округа направлено уведомление о том, что в связи с признанием многоквартирного жилого дома по адресу: г. Уссурийск, XXXX аварийным и подлежащем реконструкции у граждан возникает право на предоставление жилых помещений маневренного фонда на период проведения ремонтно-восстановительных работ.

Согласно заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГ предоставление жилого помещения маневренного фонда на период проведения ремонтно-восстановительных работ ей и членам её семьи не требуется.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX комната XXXX в XXXX в г. Уссурийске, площадью 13 кв.м. отнесена к жилым помещениям маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда.

Согласно акту обследования помещения XXXX, расположенного по адресу: Лимичевская 28а-409 в г. Уссурийске, общей площадью 13 кв.м., от ДД.ММ.ГГ, жилое помещение (комната) XXXX, расположена на 4 этаже пятиэтажного кирпичного дома, отопление, электроснабжение, водоотведение, водоснабжение – централизованное. Произведен текущий ремонт, окна пластиковые, на полу линолеум, на стенах обои, входная дверь металлическая. Все коммуникации находятся в рабочем состоянии. Жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания, требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГ-21, требованиям пожарной безопасности, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ XXXX «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Из представленных в материалы дела документов, следует, что в настоящее время имеется реальная угроза обрушения здания, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, как следствие, угроза для жизни и здоровья ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

При этом, угроза обрушения дома, подлежащего реконструкции, при отсутствии объективной возможности у органов местного самоуправления предоставить гражданам, проживающим в жилых помещениях в таком доме, другие благоустроенные жилые помещения, соответствующие установленным законом требованиям, по договорам социального найма, подпадает под действие п. п. 1, 3.1 ст. 95 ЖК РФ.

Поскольку дом грозит обрушением, то ответчики подлежат переселению в муниципальный маневренный жилищный фонд, предназначенный для этого согласно п. 3.1 ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации на период до завершения соответствующих расчетов либо до предоставления другого жилого помещения (п. 3.1 ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Более того, предоставляемое ответчикам жилое помещение (комната) XXXX, расположенное по адресу: г. Уссурийск, XXXXА, площадью 13 кв.м., соответствует норме предоставления, поскольку более 6 кв.м. на 1 человека, установленной ч. 1 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переселение ответчиков в жилое помещение маневренного фонда в данной ситуации следует рассматривать в качестве необходимой меры для соблюдения конституционных прав граждан на охрану жизни и здоровья. При этом конституционное право ответчиков на жилище не нарушено, поскольку им было предоставлено жилое помещение маневренного жилищного фонда, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX предоставляемое жилое помещение (комнату) по адресу: г. Уссурийск, XXXX А, ком. 409, жилой площадью 13 кв.м. по договору найма жилого помещения маневренного фонда.

То обстоятельство, что ответчики заявили об отсутствие необходимости их переселения в жилое помещение маневренного фонда, не является основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку предоставление жилого помещения маневренного фонда носит временный характер, само по себе не исключает право ответчиков требовать обеспечения их жилым помещением в порядке, установленном статьями 85-89 ЖК РФ.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Уссурийского городского округа – удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Уссурийск, XXXX предоставляемое жилое помещение (комнату) по адресу: г.Уссурийск, XXXX, жилой площадью 13 кв.м. по договору найма жилого помещения маневренного фонда.

Ответчики вправе подать в Уссурийский районный суд Приморского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком (ответчиками) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.И. Корсаков

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2023 года.