УИД 68 RS0015-01-2022-001736-58
Дело № 2-1420/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2022 года г. Моршанск
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Комарова И.А.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилое помещение, в котором указали, что ФИО1 является собственником комнаты № <адрес> <данные изъяты> кв.м., ФИО2 является собственником комнаты № <адрес> площадью <данные изъяты>
Обе комнаты расположены на первом этаже, напротив друг друга, в тупиковой части жилого блока этажа дома. В целях благоустройства жилых помещений летом ДД.ММ.ГГГГ истцы произвели объединение комнат путем присоединения общего коридора, обустройства туалета и коридора, создав объединенное жилое помещение № площадью <данные изъяты>, состоящее из коридора площадью <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты> туалета площадью <данные изъяты>., жилой комнаты <данные изъяты> Объединение комнат 8 и 9 было произведено с согласия собственников жилых и нежилых помещений <адрес>, путем проведения общего собрания, на котором собственники решили дать согласие ФИО1 на произведенную перепланировку, переустройство и переоборудование комнат 8 и 9 с присоединением общего коридора.
Выполненные работы не затрагивают несущие конструкции основного здания дома, не нарушают их надежность и безопасность. Объединенное жилое помещение № пригодно для дальнейшего проживания, эксплуатации, отвечает установленным строительным требования действующего законодательства и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, имуществу, что подтверждается техническим заключением МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>». На перепланированное помещение сделан технический паспорт жилого помещения, где зафиксирована новая площадь и новая планировка нежилого помещения.
Для внесения изменений в основные характеристики (площади помещения) необходимо постановление администрации о согласовании проведения переустройства и перепланировки нежилого помещения, однако ДД.ММ.ГГГГ на соответствующее заявление ФИО1 получила отказ в соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ.
На основании изложенного, истцы с учетом уточнения исковых требований просят ликвидировать объекты недвижимости жилое помещение № и жилое помещение № в <адрес>, аннулировав записи о регистрации права собственности на данные объекты недвижимости ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение № <адрес> площадью <данные изъяты> Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение № <адрес> площадью <данные изъяты>. Сохранить жилое помещение № в <адрес> площадью <данные изъяты>., в переустроенном и перепланированном состоянии. Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилое помещение № <адрес> площадью <данные изъяты>
В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО1, не явились, о времени и месте судебного заседания истцы надлежащим образом извещены, в материалах дела имеется заявление ФИО1 с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования с учетом уточнений поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, от действующей на основании доверенности ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, разрешение вопроса отнесли на усмотрение суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, причины неявки не известны.
Третье лицо ФИО23 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель Комитет по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> ФИО24, допрошенный в ходе рассмотрения дела в качестве специалиста пояснял, что раннее истица обращалась в администрацию города через отдел архитектуры по вопросу объединения двух помещений. На основании обращения ей был дан ответ, об отказе в удовлетворении требований, в силу того, что по законодательству ранее выполненная перепланировка без разрешительной документации может быть узаконенной только в судебном порядке, кроме того заявление было подано истцом не в установленной форме. Объединить два помещения также не предоставлялось возможным, так как собственниками являются два разных лица.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1, ФИО2 обосновано и подлежит удовлетворению.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В ходе рассмотрения дела было установлено и данный факт никем не отрицается, что ФИО1, на праве собственности принадлежит комната № в <адрес>, на основании решения Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кроме того, судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит комната № в <адрес>, на основании решения Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Данные жилые помещения были объединены путем присоединения общего коридора, обустройства туалета и коридора, что подтверждается техническим паспортом нежилого помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на объединение комнат и захват общего коридора в жилом помещении №<адрес>, разрешение не предъявлено. Жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты>, инвентарный №
Из технического заключения МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>» по проведенному анализу соответствия выполненных работ после объединения жилых комнат № и № (и присоединения к ним части общего коридора) в одно жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>, следует, что согласно предоставленным документам (технический паспорт), установлено, данное жилое помещение было образовано в ходе проведения следующих работ, которые включают в себя:
В общем коридоре 1-го этажа 1-го подъезда между жилой комнатой № и жилой комнатой №, которые расположены друг напротив друга, была возведена перегородка, в которой устроен дверной проем и установлен входной дверной блок, в результате чего образовалось новое помещение, в котором устроены помещения: коридор площадью <данные изъяты> туалет площадью <данные изъяты>., в котором установлен унитаз и подведены сети водопровода и канализации, выполнена гидроизоляция пола.
В результате выполненных работ произошло объединение жилой комнаты № площадью <данные изъяты> и жилой комнаты № площадью <данные изъяты> которые расположены друг напротив друга и помещений коридора площадью <данные изъяты> и туалета площадью <данные изъяты>., образованных в результате присоединения части общего коридора к жилым комнатам № и №, в одно жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> данного жилого помещения стала <данные изъяты> Дефектов, повреждений и наличия характерных деформаций основного здания и его отдельных строительных конструкций не выявлено. Выполненные работы не затрагивают несущие конструкции основного здания жилого дома, не нарушают их надежность и безопасность. Жилое помещение № по адресу <адрес>, в настоящем техническом состоянии пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания граждан, отвечает установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
По данным технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объединенное жилое помещение № расположенное на первом этаже <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №
Истица обратились в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании проведения переустройства и перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты № и №.
Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в удовлетворении данного заявления и в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ разъяснено право обратиться в суд.
В материалах дела имеется протокол собрания собственников жилых и нежилых помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на повестке дня которого стоял вопрос о даче согласия на переоборудование, перепланировку и переустройство комнат № и № <адрес> путем их объединения и присоединения общего коридора. В результате вынесено решение о согласии всех присутствующих лиц на собрании на произведенную перепланировку, переустройство и переоборудование комнаты № и № <адрес>. На собрании присутствовали 16 человек. Список лиц, присутствующих на общем собрании, не возражающих о переводе квартир на индивидуальное отопление прилагается.
Принимая во внимание, что во внесудебном порядке у истцов отсутствует возможность признания права собственности на объединенное жилое помещение, учитывая мнение собственников помещение <адрес>, не возражавших против произведенной перепланировке комнат истцов, а также то, что в связи с объединением комнат не нарушаются права и законные интересы граждан, произведенная перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 и ФИО2.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), удовлетворить.
Ликвидировать объекты недвижимости жилое помещение № в <адрес> и жилое помещение № в <адрес>, аннулировав записи о регистрации права собственности на данные объекты недвижимости ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №
Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение № <адрес> площадью <данные изъяты>
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение № <адрес> площадью <данные изъяты>
Сохранить жилое помещение № в <адрес> площадью <данные изъяты> в переустроенном и перепланированном состоянии.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилое помещение № <адрес> площадью <данные изъяты>, инвентарный номер №
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.А. Комарова
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.А. Комарова