Решение по делу № 2-6515/2023 от 17.10.2023

№ 2-6515/2023

63RS0038-01-2023-000656-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6515/2023 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на землю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточнённым в порядке ст.39 ГПК РФ, к Администрации городского округа Самара ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на землю.

В обоснование требований истец указал, что является собственником блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 1446 кв.м. Основанием возникновения права собственности является решение Кировского районного суда г.Самары от 01.11.2021 года.

Договором № от 11.02.1947 на право застройки по адресу: <адрес> площадь земельного участка 1491,5 кв.м. на имя прежнего владельца В Е.И. подтверждается факт законного владения земельным участком и возведенным на нем жилым домом.

Другими собственниками указанного имущества явятся ответчики.

В 2020 кадастровым инженером БЕ был составлен план границ земельного участка, согласованы границы землепользования.

Часть земельного участка, которым используется истцом, на план-схеме находится в границах точек 1,2,3,25,26,27,14,28,29,30,31,32,33,34,7,1 и составляет площадь, равную 723 кв.м., в том числе площадь части жилого дома, принадлежащего истцу, составляет 92 кв.м. Земельный участок категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 723 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с планом-схемой границ земельного участка от 15.12.2020, подготовленный кадастровым инженером БЕ

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требование поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не направили.

Представитель ответчика администрации городского округа Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента управления имуществом городского округа Самары, Департамента градостроительства городского округа Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

Согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В пункте 2 указанной статьи установлено, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Законом о государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании заочного решения Кировского районного суда г.Самары от 01.11.2021 является собственником жилого дома блокированной застройки, общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.02.2022 года.

Как следует из решения Кировского районного суда г.Самары от 01.11.2021 по гражданскому делу № 2-5236/2021 удовлетворены исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара, ФИО4, ФИО2, ФИО3

Суд прекратил право общей долевой собственности на ? долю жилого дома общей площадью 54,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3; сохранил жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 126,5 кв.м., согласно техническому паспорту «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 30.08.2019 со следующими параметрами: общей площадью 126,5 кв.м., жилой 85,5 кв.м.; признал жилой дом по адресу: <адрес>,, общей площадь 126,5 кв.м. жилым домом блокированной жилой застройки; признал за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Согласно плану границ земельного участка от 15.12.2020, изготовленного кадастровым инженером БЕ, площадь испрашиваемого земельного участка по адресу: <адрес> составляет 723 кв.м. в следующих координатах:

Название точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный Угол

Х точка

Y точка

<данные изъяты>

Блок жилого дома блокированной застройки, собственником которого является ФИО1, расположен в границах испрашиваемого земельного участка площадью 723 кв.м., площадь застройки под домом - 92 кв.м. Общая площадь земельного участка составляет -1 446 кв.м.

В целях оформления права собственности на земельный участок 27.07.2023 ФИО1 обратилась с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара № от 23.08.2023 ФИО1 было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес> на основании пп.2 п.8 ст.39.15, пп. 19 ст.39.16, Земельного Кодекса Российской Федерации, ст. 12 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается; максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства составляет 0,1 гектар).

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) содержатся:

- удостоверение № от 22.07.1942г., выданное Куйбышевским Городским Советом - Городским Жилищным Управлением ВЕ. на зимний дом, находящийся в <адрес>, занесен в реестр частных владений городского жилищного управления от 22.07.1942г на стр.2;

- копия выписки решения Исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г.Куйбышева от 28.05.1974г., об изъятии из большемерного земельного участка БИ (Транзитная,70) часть земли площадью 70 кв.м, в пользу КА (<адрес>

- копия договора от 05.06.1967г., в соответствии с которым В Е.И. продала БА целый жилой дом, находящийся в <адрес> расположенный на земельном участке мерою 1494.6 кв.м., удост. ММ, ст.государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, реестр №;

- копия договора от 31.03.1969г., в соответствии с которым БА дарит БИ целый жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 1494.6 кв.м. удост. ММ, ст.государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, реестр №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от 03.06.1976г., в соответствии с которым наследниками имущества БИ является БМ, наследственное имущество состоит из целого жилого дома, находящегося в <адрес> удост. ЗГ, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, реестр №;

- копия договора от 13.07.1977г., в соответствии с которым БМ дарит ФИО1 и СТ (в равных долях каждой), целый жилой дом, находящийся в <адрес> расположенный на земельном участке мерою 1461.9 кв.м. удост. ММ, ст.государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, реестр №.

В материалах инвентарного дела документы о смене адреса отсутствуют, какие-либо иные правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Таким образом, земельным участком под домом ФИО1 и ее правопредшественники пользовались задолго до введения в действие Земельного кодекса РФ, участок использовался как расположенный под жилым домом. Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектах, ФИО1 вправе на основании указанных выше норм права бесплатно приобрести в собственность земельный участок, расположенных под принадлежащим ей блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно заключению кадастрового инженера БЕ от 27.03.2023 №, границы испрашиваемого земельного участка по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно План-схеме границ земельного участка площадь испрашиваемого земельного участка составляет 723 кв.м.

Граница испрашиваемого земельного участка в точках 1-2-3-25 План-схемы границ земельного участка обусловлена наличием смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248035:557, расположенным по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, пересечения (наложения) отсутствуют. В точках 25-26-27-14-28-29-30-31-32-33-34 граница обусловлена наличием земельного участка <адрес> границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и находящегося в пользовании ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Граница испрашиваемого земельного участка в точках 34-7 обусловлена наличием смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:23069, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, пересечения (наложения) отсутствуют.

Граница испрашиваемого земельного участка в точках 7-1 обусловлена наличием смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересечения (наложения) отсутствуют.

Таким образом, при сопоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости со сведениями о испрашиваемом земельном участке, было установлено, что границы испрашиваемого земельного участка, площадью 723 кв.м., на момент подготовки данного заключения, не пересекают (не накладываются) на границы земельных участков, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, подписанного кадастровым инженером БЕ

Как следует из экспертного заключения ППК «Роскадастр» от 19.05.2023, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1 446 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно имеющихся сведении о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 информация о предоставлении ФИО1 каких-либо земельных участков на территории г.Самары и Волжского района Самарской области отсутствует, а также отсутствует информация о предоставлении кому-либо земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщениями Управления Росреестра по Самарской области от 29.03.2023 №, 2187.

Информация о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствует, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ИСОГД Департамента градостроительства г.о. Самара от 17.02.2023 исх№ земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1446 кв.м., расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

Проект планировки и проект межевания на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством.

Охранная зона транспорта учетный номер 63:00-6.345, 63:00-6.350, 63.00.2.137.

Охранная зона инженерных коммуникаций 63:01-6.1339.

Согласно приложению № 4 к ПЗЗ»Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в:

- Безымянка – приаэродромная территория-подзона 3,4,5,6;

- Кряж – приаэродромная зона;

- Курумоч-приаэродромная территория, подзона 3,5.

В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500), испрашиваемый земельный участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровод, ЛЭП). Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельный участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий, в пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

В границах вышеуказанной территории сведения о градостроительных планах земельных участков, разрешениях на строительство, отсутствуют.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.2 ст.11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Правопритязаний третьих лиц на земельный участок не имеется, из оборота не изъят и в обороте не ограничен, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Принимая во внимание, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, находится в границах земельного участка, площадью 723 кв.м, расположенного по тому адресу, который свободен от притязаний третьих лиц, границы данного земельного участка согласованы как с ответчиками, так и владельцами соседних земельных участков, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации городского округа Самара (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 723 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с планом-схемой границ земельного участка от 15.12.2020, подготовленный кадастровым инженером БЕ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2023 года

Председательствующий А.Н. Полезнова