К делу № 2-29/2025 (2-124/2024; 2-2519/2023)
УИД 23RS0050-01-2023-002714-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 11 февраля 2025 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Метелкина Е.В.,
при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,
с участием представителя истца администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района ФИО2, действующего на основании доверенности,
представителя третьего лица ФИО3 - ФИО4, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района к ФИО8 о принудительном отчуждении принадлежащего иностранному гражданину земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
Администрация Темрюкского городского поселения Темрюкского района обратилась в Темрюкский районный суд с настоящим иском к ФИО9, в котором просила произвести отчуждение принадлежащего ФИО6 на праве обще долевой собственности 62/439 доли земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 439 +/- 7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем принудительной продажи с торгов с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, за вычетом расходов на отчуждение имущества.
В обоснование иска администрация Темрюкского городского поселения <адрес> ссылается на то, что указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО6, являющаяся гражданкой Германии, принадлежит на праве общедолевой собственности 62/439 доли земельного участка общей площадью 439 +/- 7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с чем, администрацией в известный адрес ответчика посредством почтовой связи была направлена претензия о необходимости в месячный срок с момента ее получения устранить нарушения законодательства Российской Федерации путем продажи указанного земельного участка. В соответствии с информацией, размещенной на официальном сайте Почты России, ФИО6 претензию не получила, в следствии неудачной попытки вручения. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 439 +/- 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО6 Таким образом, ответчик начиная с 2011 г., с момента издания Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и до настоящего времени действия по отчуждению спорного земельного участка, который в силу закона не может ему принадлежать, не предприняты. По мнению администрации, поскольку земельный участок, который принадлежит ответчику, являющемуся иностранным гражданином, расположен в <адрес>, то есть, в приграничной территории, а потому в силу действующего законодательства не может находиться у него в собственности, при этом ответчик не произвел отчуждение имущества, которое не может находиться у него в собственности как у гражданина иностранного государства, то земельный участок подлежит отчуждению на основании решения суда.
В судебном заседании представитель истца администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района ФИО2 поддержал исковые требования и доводы, изложенные в иске.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание, будучи надлежаще извещенной о дне слушания дела, не явилась.
Третье лицо ФИО3, будучи надлежаще извещенной о дне слушания дела, в суд не явилась.
В судебном заседании представитель третьего лица ФИО3 – ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что имеется вступившее в законную силу решение суда, согласно которому право собственности ФИО6 на спорный земельный участок прекращено.
Суд, выслушав представителя истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит заявленный администрацией Темрюкского городского поселения <адрес> иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 439 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (123/439 долей), ФИО5 (192/439 долей), ФИО1 (62/439 долей), ФИО6 (62/439 долей, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированной в Германии, <адрес>, имеющей паспорт гражданина Германии.
На данном земельном участке был расположен жилой дом, площадью 46,7 кв.м, также принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 (3/8 долей и ? доля) и ФИО6 (3/8 долей), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.3 ст. 62 Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 ст.15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.
Согласно п.105 указанного Перечня, Темрюкский район Краснодарского края входит в список приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.
В соответствии с п.1 и п.2 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в установленные сроки, такое имущество, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в Темрюкском районе Краснодарского края, то есть в приграничной территории и в силу п. 3 ст.15 Земельного кодекса РФ не может принадлежать иностранному гражданину.
В течение года с момента государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ответчик ФИО6 не произвела отчуждение принадлежащей ей 62/439 долей земельного участка.
Однако, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Темрюкского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к ФИО11 о признании доли в праве на недвижимое имущество незначительной, прекращении права собственности на долю в недвижимом имуществе, признании права собственности истца на долю, взыскании денежной компенсации, судом прекращено право собственности ФИО15 на 62/439 доли земельного участка, категории земель населенных пунктов – для ИЖС, общей площадью 439 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и признано за ФИО1 право собственности на 62/439 доли земельного участка, категории земель населенных пунктов – для ИЖС, общей площадью 439 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, также прекращено право собственности ФИО1 и ФИО10 на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в связи с его уничтожением. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части прекращения права общей долевой собственности ФИО13 на 62/439 доли земельного участка, категории земель населенных пунктов – для ИЖС, общей площадью 439 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и регистрации права собственности на указанные доли за ФИО1, с внесением изменений в сведения ЕГРН в части размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № доли на 247/439 доли, а так же для погашения записи регистрации прав ФИО1 и ФИО14 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, на момент рассмотрения дела право собственности иностранного гражданина ФИО6 на спорный земельный участок прекращено, в связи с чем суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения иска администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о принудительном отчуждении принадлежащего иностранному гражданину земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района к ФИО12 о принудительном отчуждении принадлежащего иностранному гражданину земельного участка - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В. Метелкин
Решение в окончательной форме принято 19 февраля 2025 года.