УИД 74RS0032-01-2022-009667-46
Дело № 2-8344/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года г. Миасс, Челябинская область
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Тороповой Л.В.,
при секретаре Борозенцевой А.А.,
с участием прокурора Фурашова М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой по адресу: АДРЕС, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
Обосновав исковые требования тем, что является собственником квартиры. В квартире зарегистрирована ФИО2, которая фактически в квартире не проживает, по условиям договора купли-продажи квартиры обязалась снятся с регистрационного учета, но до настоящего времени зарегистрирована по указанному адресу. 27 августа 2021 года ответчика забрала свои вещи и выехала из жилого помещения. Регистрация ответчика не позволяет истцу в полной мере осуществлять права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей имуществом.
В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ФИО2 родственником не является, ее вещей в квартире не имеется.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.
Исследовав все материалы дела, и заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: АДРЕС, на основании договора купли- продажи 25 августа 2021 года (л.д. 8).
ФИО2 зарегистрирована в квартире с 15 августа 2001 года. Из пояснений истца следует, что ФИО2 членом ее семьи не является, ответчик в квартире фактически не проживала и не проживает в настоящее время, вселиться не пыталась. По условиям договора купли- продажи от 25 августа 2021 года ФИО2 обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (п. 3.11 договора купли-продажи) (л.д. 12-14).
Государственная регистрация собственности осуществлена 27 августа 2021 года (л.д. 11).
До настоящего времени ответчик имеет регистрацию в квартире по указанному выше адресу.
Указанные выше обстоятельства не оспариваются сторонами и в силу ч.2 ст. 68 ГПК РФ не требуют дополнительного доказывания.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого договора.
В соответствии с п. п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что гражданин зарегистрированный по месту жительства в спорном жилом помещении с согласия собственника, однако выехавший из него и не исполняющий обязанностей вытекающих из факта пользования таким помещением, может быть по требованию собственника названного жилого помещения признан утратившим права пользования этим помещением, а признание такого гражданина утратившим права пользования соответствующим жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств того, что ответчик ФИО2 не отказалась от своих прав на спорное жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства, что её выезд из жилого помещения носит вынужденный характер, а не добровольный, и что она не приобрела право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, где исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено.
Обстоятельств, предусмотренных ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяющих сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением, в ходе судебного разбирательства не установлено.
Таким образом, ФИО2 реализовала свое право на выбор места жительства.
Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Факт регистрации ответчика в жилом помещении является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П, определения от 13 июля 2000 г. N 185-О и от 5 октября 2000 г. N 199-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Таким образом, сам по себе факт регистрации ФИО2 не свидетельствует о сохранении за ней права пользования жилым помещением на неопределенный срок, поскольку её отсутствие носит постоянный характер, по указанному адресу не проживает; достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о факте чинения препятствий в пользовании лицами, проживающими в указанном жилом доме или истцом, суду не представлено, поэтому подлежат удовлетворению требования истца о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым домом.
Соответственно, оснований для сохранения за ФИО2 регистрации по адресу: АДРЕС, не имеется.
Суд считает, что указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, регистрация ФИО2 по адресу: АДРЕС, нарушает права собственника жилого помещения по распоряжению указанным имуществом.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии с подпунктом 6 ст. 7 Закона «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин может быть снят с регистрационного учета по месту жительства в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Соответственно, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,- удовлетворить в полном объеме.
Признать ФИО2, родившуюся ДАТА в АДРЕС, паспорт серии НОМЕР выдан ..., утратившей право пользования жилым помещением- АДРЕС.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, родившейся ДАТА в АДРЕС, с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья
Мотивированное решение суда составлено 26 декабря 2022 года.