Дело № 2-203/2023
УИД75RS 0002-01-2022-005932-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Чита 09 февраля 2023 г.
Ингодинский районный суд г. Читы в составе
председательствующего судьи Коробенковой О.В.,
при секретаре Петровой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, администрации городского округа "Город Чита" о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в ее владении и пользовании находится жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>. В 1995 году дом был куплен истицей у ФИО2, оформить документы не представлялось возможным, так как покупаемый дом был приобретен 19 декабря 1945 года ФИО3 по договору купли-продажи, который не был удостоверен нотариально и не был зарегистрирован в установленном порядке. Факт сделки подтверждается только распиской о получении денежных средств за купленный дом. ФИО1 с момента покупки проживает в доме, несет бремя его содержания, оплачивает фактическое использование земельного участка. Полагая, что указанная постройка является самовольной, соответствующей всем градостроительным, противопожарным, санитарным нормам, истец просила признать за ней право собственности на самовольную постройку по адресу: <адрес>
В ходе судебного разбирательства истец изменила основания иска и с учетом заявления об уточнении требований просила признать за ней право собственности жилой дом по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
В судебном заседании ФИО1 требования поддержала, дополнительно пояснив, что с 1995 г. - с момента покупки дома постоянно в нем проживает, несет расходы по его содержанию, его покупка была оформлена распиской о передаче денежных средств продавцу ФИО2 – родственнице и наследнице первоначального владельца дома ФИО3, однако расписка не сохранилась, договор купли-продажи не заключался, продавец также передал истцу все документы на дом – оригинал договора купли-продажи от 19.12.1945 г. на имя ФИО2, технический паспорт, ключи. В настоящее время оформить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности на дом во внесудебном порядке не представляется возможным, так как предыдущий владелец дома умер. При жизни ФИО2 истец предпринимала попытки оформить с ней договор, однако ФИО2 была уже в преклонном возрасте и часто болела, кроме того, для оформления договора купли-продажи ей необходимо было оформить наследство после смерти ФИО3, чего ФИО2 делать не желала, так как плохо себя чувствовала.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что жилой дом состоит на в реестре технического учета, права на него ни за кем не зарегистрированы, в реестрах муниципального, государственного и федерального имущества дом не значится, истица более 20 лет проживает в доме и владеет им как своим собственным, каких-либо претензий со стороны бывших владельцев дома к ней не предъявлялось, в связи с чем имеются основания для признания за ней права собственности в порядке приобретательной давности.
Представитель ответчика - Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации городского округа "Город Чита" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 19 декабря 1945 г. ФИО3 приобрел дом по адресу: <данные изъяты>
Из пояснений истца следует, что указанный жилой дом она приобрела у родственницы ФИО3 – ФИО2 без оформления договора купли-продажи.
Из справки администрации городского округа "Город Чита" от 06.04.2016 следует, в спорном доме проживал и был зарегистрирован ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ним на день смерти в доме была зарегистрирована его дочь ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта жилого дома по адресу: <данные изъяты> и сведений об инвентаризации домовладений следует, что ФИО3 был указан в качестве владельца спорного жилого дома.
Согласно справкам о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения Нотариальной палаты Забайкальского края наследственных дел к имуществу ФИО3 и ФИО2 не открывалось.
Согласно уведомлению КГУП «Забайкальское БТИ» данные о правах на спорный дом в реестре объектов технического учета отсутствуют.
Из выписки ЕГРН следует, что объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> является жилым домом, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатели отсутствуют.
Также не числится вышеуказанный объект недвижимости в реестре государственного имущества Забайкальского края и в реестре федерального имущества, что подтверждается ответами из Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и из Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае.
Из сообщения администрации городского округа "Город Чита" от 15.12.2022 следует, что спорный объект недвижимого имущества в реестре муниципального имущества не состоит.
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края заключение соглашение об оплате за период фактического использования земельного участка.
В ходе судебного разбирательства была допрошена в качестве свидетеля ФИО5, проживающая по соседству с истцом по адресу: <адрес>, которая пояснила, что более 30 лет проживает в своем доме, примерно с 1995-1996 гг. в соседнем <адрес> стали проживать Л-ны – истица, ее супруг, дочь, до этого там проживала бабушка, которая продала им дом, Л-ны с момента покупки постоянно проживают в доме, ухаживают за приусадебным участком, поддерживают дом в хорошем состоянии, она бывает у них в ограде и лично видит это, бывшие владельцы за все это время никак себя не проявляли.
Указанный свидетель длительное время (более 30 лет) проживает по соседству с истцом, в связи с чем, оснований сомневаться в достоверности показаний данного свидетеля, у суда не имеется.
Согласно представленным сведениям по оплате за электроэнергию задолженность по лицевому счету, открытому по адресу: <адрес> на имя ФИО6 отсутствует. Согласно выписке по лицевому счету сведения об оплате за электроэнергию учтены с января 2011 года по январь 2023 г.
Представленными оригиналами трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ, водительской карточкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что дочь истицы ФИО7 на момент оформления указанных документов проживала по адресу: <адрес>.
Кроме того, в налоговых уведомлениях на уплату налога на имущество физических лиц за 2008, 2009,2010 г. в качестве налогоплательщика указан ФИО6 (супруг истицы), в качестве объекта налогообложения - жилой дом по адресу: <адрес>.
Таким образом, оценивая представленные письменные доказательства и показания свидетеля, суд приходит к выводу о том, что с 1995 г. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес> как своим собственным на протяжении более 18 лет. С учетом длительности владения жилым домом, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 231 ГК РФ истек.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО1 на жилой дом подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы.
Судья О.В. Коробенкова
Решение в окончательной форме изготовлено 17.02.2023
Решение вступило в законную силу_____________________.
Подлинник находится в деле № 2-203/2023 Ингодинского районного суда г. Читы