Решение по делу № 2-287/2025 от 03.07.2025 | Дальнеконстантиновский районный суд (Нижегородская область)

Дело № 2-287/2025

УИД 52RS0033-01-2025-000226-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2025 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Радуга», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Дальнеконстантиновский районный суд с настоящим иском о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, указав, что она с 04 декабря 1998 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу /адрес/, садоводческое товарищество «Радуга», участок 151, площадью 500 кв. м, кадастровый номер /номер/ и садовым домиком, расположенным по адресу /адрес/ площадью 27,6 кв.м, кадастровый номер /номер/

Истец является членом Садоводческого (огороднического, дачного) некоммерческого товарищества «Радуга», несет расходы по содержанию земельного участка и садового домика, оплачивает членские взносы.

Распоряжением Администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области № 132-р от 11.03.1993 года «О перерегистрации садовых участков» в садоводческом товариществе «Радуга» ФИО3 предоставлен земельный участок в собственность бесплатно площадью 500 кв.м., на основании которого ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № 004754. Управлением регистрации технической инвентаризации и оценки недвижимого имущества Дальнеконстантиновского района Нижегородской области сформировано дело по установлению границ землепользования.

На указанном земельном участке ФИО3 возвела садовый домик.

04 декабря 1998 года между ФИО4, действующей от имени ФИО3 по доверенности и Истцом ФИО1 Н.В. заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенного в СТ «Радуга» /адрес/, участок /номер/. Данный договор удостоверен нотариусом /адрес/ ФИО6.

Согласно договору право собственности ФИО3 на садовый домик возникло на основании свидетельства о государственной регистрации права серия /номер/ от /дата/, выданного /иные данные/ /адрес/.

1. года Истец обратилась в Управление Федеральной службы

государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области через МФЦ с заявлениями о государственной регистрации прав на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу /адрес/,

/адрес/, /адрес/ земельный участок и садовый домик были поставлены на кадастровый учет, о чем выданы выписки из ЕЕРН.

Право собственности зарегистрировано не было.

При получении выписки из ЕГРН Истцу было разъяснено, что регистрация права собственности на основании договора купли-продажи может быть осуществлена только при наличии заявления обеих сторон договора.

После полученных разъяснений Истцом подано в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области заявление о прекращении государственной регистрации прав и возврате документов без их проведения от 14.12.2023.

Подача совместного заявления Истцом и Продавцом о регистрации права собственности (переходе права собственности) по договору купли-продажи невозможна, так как место нахождения Продавца Истцу неизвестно.

Деятельность нотариуса ФИО6 в настоящее время прекращена, архив дел находится на хранении у нотариуса /адрес/ ФИО7.

Истец просит признать за ФИО1, /дата/ года рождения, право собственности на земельный участок по адресу Р.Ф., /адрес/, /адрес/ площадью 500 кв. м, кадастровый /номер/.

Признать за ФИО1, /дата/ года рождения, право собственности на садовый домик по адресу Р.Ф., /адрес/, /адрес/ площадью 27,6 кв.м, кадастровый /номер/.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно абз.2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии со ст.550 ГК РФ оговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах третьем-четвертом пункта 15, пункте 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, что 04 декабря 1998 года между ФИО4, действующей по доверенности от ФИО3 и ФИО8 заключен договор продажи садового дома и земельного участка, согласно которому ФИО1 купила принадлежащий ФИО3 земельный участок площадью 500 кв.м., предоставленный для ведения садоводства с размещенным на нем садовым щитковым домом, общеполезной площадью 27,6 кв.м., находящийся в садоводческом коммерческом товариществе /иные данные/ /адрес/, участок /номер/.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора

До настоящего времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу /адрес/, /адрес/ /адрес/, площадью 500 кв. м, кадастровый /номер/ и садовым домиком, расположенным по адресу /адрес/, /адрес/, площадью 27,6 кв.м, кадастровый /номер/.

Данный договор удостоверен нотариусом Дальнеконстантиновского района ФИО6.

Согласно договору право собственности ФИО3 на садовый домик возникло на основании свидетельства о государственной регистрации права серия /иные данные/ от /дата/, выданного /иные данные/ /адрес/.

Истец является членом Садоводческого (огороднического, дачного) некоммерческого товарищества «/иные данные/ несет расходы по содержанию земельного участка и садового домика, оплачивает членские взносы.

Распоряжением Администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области № 132-р от 11.03.1993 года «О перерегистрации садовых участков» в садоводческом товариществе «Радуга» ФИО3 предоставлен земельный участок в собственность бесплатно площадью 500 кв.м., на основании которого ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю /номер/. Управлением регистрации технической инвентаризации и оценки недвижимого имущества Дальнеконстантиновского района Нижегородской области сформировано дело по установлению границ землепользования.

1. года Истец обратилась в Управление Федеральной службы

Право собственности зарегистрировано не было.

С момента приобретения недвижимого имущества ФИО1 полностью оплачиваются членские взносы, долгов в настоящее время по членским взносам у нее не имеется, что подтверждается справкой, выданной СНТ «Радуга».

Каких-либо претензий от ФИО3, а так же иных лиц относительно использования садового домика и земельного участка в ее адрес не поступало. Доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Суд с учетом установленных обстоятельств по делу находит исковые требования ФИО1 о признания права собственности на земельный участок и садовый дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Радуга», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт /иные данные/ /адрес/ в /адрес/ /дата/), /дата/ года рождения, право собственности на земельный участок по адресу Р.Ф., /адрес/, /адрес/ площадью 500 кв. м, кадастровый /номер/, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для ведения садоводства.

Признать за ФИО1 (паспорт /иные данные/ /адрес/ в /адрес/ /дата/), /дата/ года рождения, право собственности на садовый домик по адресу Р.Ф., /адрес/, /адрес/ площадью 27,6 кв.м, кадастровый /номер/.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дальнеконстантиновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Х.Водяницкая