ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город ФИО1 13 марта 2023 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Александровой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2022-004534-35 (№2-228/2023) по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа г.Октябрьский Республики Башкортостан к ФИО2 о расторжении договора, обязании освободить нежилое встроенное одноэтажное кирпичное здание, взыскании суммы долга и пени,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилось в суд с иском (с учетом уточнения от 30.01.2023г.) к ФИО2 о расторжении договора, обязании освободить нежилое встроенное одноэтажное кирпичное здание, взыскании суммы долга и пени. Просит расторгнуть договор № о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от 24.05.2007г., обязать ответчика освободить занимаемое нежилое встроенное одноэтажное кирпичное здание с кадастровым номером №, общей площадью 33,6 кв.м, расположенное по адресу <адрес> <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по арендной плате в размере 44254 рубля 13 копеек за период с 01.04.2021г. по 27.01.2023г., сумму пени за просрочку платежа в размере 62311 рублей 90 копеек за период с 10.04.2021г. по 27.01.2023г. По тем основаниям, что между городским округом <адрес> РБ и ответчиком был подписан договор и передано в аренду нежилое встроенное здание. Ответчик нарушает принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. …»

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: «По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: … 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; … Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.»

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что между арендодателем Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и арендатором ФИО2 заключен договор № о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от 24.05.2007г. (с учетом дополнительных соглашений), согласно которому ответчику предоставлено во временное владение и пользование нежилое встроенное одноэтажное кирпичное здание с кадастровым номером 02:57:020417:267, общей площадью 33,6 кв.м, расположенное по адресу РБ <адрес>, для использования в целях: гараж. Договором предусмотрено, что его условия распространяются на взаимоотношения сторон с 01.07.2007г. и действуют до 01.05.2008г. В дальнейшем срок аренды неоднократно продлевался. Согласно дополнительному соглашению от 05.03.2021г., срок аренды продлен до 01.03.2030г.

Согласно условиям договора, арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендную плату, предусмотрен расчет арендной платы в соответствии с методикой определения годовой арендной платы за пользование имуществом городского округа <адрес> РБ, арендная плата вносится арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Согласно представленного истцом расчета, составленного в соответствии с условиями договора, ответчик не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 44254 рубля 13 копеек за период с 01.04.2021г. по 27.01.2023г.

Согласно расчету истца, сумма долга по договору составляет в размере 44254 рубля 13 копеек за период с 01.04.2021г. по 27.01.2023г., сумма пени за просрочку платежа составляет в размере 62311 рублей 90 копеек за период с 10.04.2021г. по 27.01.2023г.

Истец направлял ответчику претензионное письмо от 03.12.2021г. о погашении задолженности, требование (претензию) от 25.10.2022г. о досрочном расторжении договора аренды.

Ответчик не представил суду доказательств оплаты задолженности по арендной плате полностью или частично.

Приводимые ответчиком доводы не опровергаю доводы истца, не свидетельствуют об отсутствии задолженности по арендной плате перед истцом.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН <***>) к ФИО2 (№) о расторжении договора, обязании освободить нежилое встроенное одноэтажное кирпичное здание, взыскании суммы долга и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор № о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от 24.05.2007г.

Обязать ФИО2 освободить занимаемое нежилое встроенное одноэтажное кирпичное здание с кадастровым номером №, общей площадью 33,6 кв.м, расположенное по адресу РБ <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан сумму долга по арендной плате в размере 44254 (сорок четыре тысячи двести пятьдесят четыре) рубля 13 копеек за период с 01.04.2021г. по 27.01.2023г., сумму пени за просрочку платежа в размере 62311 (шестьдесят две тысячи триста одиннадцать) рублей 90 копеек за период с 10.04.2021г. по 27.01.2023г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Большакова