Решение по делу № 2-2185/2023 от 10.05.2023 - о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения.

Дело №2-2185/2023 24RS0040-01-2023-001224-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 10 мая 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,

при секретаре судебного заседания Дворниченко Н.Н.,

с участием помощника прокурора Важениной Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования город Норильск на основании распоряжения Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании распоряжения Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № (далее — Договор). Жилое помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 договора). В соответствии с п. 7.1 договора, договор прекращается в связи с истечением срока его действия. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения, которое возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. Согласно акту проверки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении проживает гражданин, который пояснил, что снимает жилое помещение у ответчика. Согласно справке «Форма №» ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении. Сумма задолженности по плате за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 801,25 руб., пени в размере 3 975,01 руб.

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 801,25 руб., пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 975,01 руб.

Представитель истца - Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, заявлений и ходатайств не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Принимая во внимание, что ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора Важениной Н.П., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования город Норильск (л.д.5).

На основании распоряжения Администрации города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> заключен договор найма жилого-помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6,7-9).

ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения (л.д.10).

Условиями договора найма жилого помещения коммерческого использования срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1. Договора).

Договор найма жилого-помещения коммерческого использования прекращается в связи с истечением срока его действия (пункт 7.1 Договора).

В соответствии с пунктом 4.1.15 договора наниматель обязуется в случаях прекращения действия Договора в течение 10-ти дней со дня окончания срока действия настоящего договора:

- погасить имеющуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учётом пени;

- снятся с регистрационного учёта по месту жительства (пребывания) в жилом помещении (в случае постановки на регистрационный учёт по месту жительства (пребывания) в жилом помещении;

- освободить и сдать жилое помещение наимодателю по акту приёма-передачи жилого помещения без обременения правами третьих лиц, со всеми неотделимыми без вреда для конструкции жилого помещения произведёнными им улучшениями;

- вывести из жилого помещения своё имущество (мебель, бытовая техника, мусор и т. д.).

Данные обязательства нанимателя также закреплены в пункте 5.4 Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утверждённого решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение).

При прекращении или расторжении договора найма коммерческого использования и освобождения жилого помещения по основаниям, предусмотренным договором, наниматель и наимодатель подписывает акт приёма-передачи жилого помещения, удостоверяющий факт возврата нанимателем жилого помещения наимодателю (пункт 8.3 договора).

В соответствии с пунктами 1.11, 5.3 Положения краткосрочный договор найма жилого помещения прекращается, в том числе, в связи с истечением срока его действия, при этом краткосрочным считается договор заключённый на срок до одного года.

Ответчик предоставленное жилое помещение в установленном порядке по акту приёма-передачи наймодателю не передавал.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения, которое вернулось истцу в связи с истечением срока хранения (л.д.11,12).

Согласно акта проверки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП ФИО3, ФИО4, в жилом помещении проживает мужчина Петр, который пояснил, что снимает квартиру у ФИО1 около года.

В соответствии со справкой «Форма № (Ф-4) о составе семьи, занимаемой жилой площади по данным поквартирной карточки и домовой книги, а также иных сведениях» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ответчиком передано в Управление жилищного фонда Администрации город Норильска, материалы дела не содержат.

Поскольку законные основания для проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют, исковые требования о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5.1 договора, ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 1 300 руб. ежемесячно. Плата за наем вносится нанимателем в порядке, предусмотренном п. 5.1 настоящего договора, с момента подписания настоящего договора (независимо от факта пользования жилым помещением) до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи (п. 5.2).

На основании п. 4.5.9 Договора в случае несвоевременного внесения платы за пользование жилым помещением, наймодатель вправе потребовать уплату пеней, в порядке и в размере, которые предусмотрены ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность по плате за пользование жилым помещением по договору коммерческого использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 801,25 руб. (за период с ноября 2020 года по ноябрь 2022 года), задолженность по пени - 3 975,01 руб. (л.д. 15,16).

Представленный истцом расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим условиям заключенного договора и требованиям законодательства. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО1 задолженности по внесению платы за наем жилого помещения коммерческого использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 801,25 руб., пени в размере 3 975,01 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с пп. 1, 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета за требование неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., за требование имущественного характера подлежащего оценке подлежит взысканию государственная пошлина в размере 511 руб., а всего 811 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт: серия №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, (паспорт: серия №) в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 801,25 рублей, пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 975,01 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт: серия №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 811 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.И. Шалаева

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.