Дело №

УИД 23RS0036-01-2024-014491-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 05 марта 2025 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Барановой Е.А.,

при секретаре Сизо Д.М.,

с участием: представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя прокуратуры Центрального административного округа <адрес> – старшего помощника прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании выкупной стоимости недвижимого имущества,

установил:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании выкупной стоимости недвижимого имущества.

В обоснование требований указано, что на основании заключения межведомственной комиссии администрации муниципального образования <адрес> по использованию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. №/Ц изданы постановление администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О признании многоквартирного дома по ул. им. <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции» и распоряжение администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-р «О дальнейшем использовании помещений в многоквартирном доме по ул. им<адрес>», которыми многоквартирный дом по ул. им. <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования <адрес>», утверждённой постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, расселение многоквартирного дома по ул. им. <адрес> запланировано до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по ул. им<адрес>» изъяты для муниципальных нужд земельный участок по ул. <адрес> и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем. Собственником жилого помещения – <адрес>, общей площадью 14,4 кв.м, с кадастровым номером № по ул. им. Митрофана Седина, 5 в Центральном внутригородском округе <адрес> является ФИО1 Согласно отчету ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. № № размер возмещения за указанное жилое помещение долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общее имущество в многоквартирном доме составляет <данные изъяты>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, однако ответчик выразила письменный отказ от заключения указанного соглашения. Поскольку соглашение между истцом и ответчиком во внесудебном порядке не достигнуто, истец вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного истец просит суд изъять для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес>, площадью 14,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1846 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - <адрес>, площадью 14,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 1846 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; признать право собственности за муниципальным образованием <адрес> на жилое помещение - <адрес>, площадью 14,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 1846 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; взыскать с администрации муниципального образования <адрес> в пользу ФИО1 возмещение за жилое помещение - <адрес>, площадью 14,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>. <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1846 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причинённые собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере <данные изъяты>; выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (уроженку <адрес>, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ОП № в составе УМВД РФ по <адрес>), из жилого помещения - <адрес>, площадью 14,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> без предоставления другого жилого помещения; указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение - <адрес>, площадью 14,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1846 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Представитель истца – по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования иска признала.

Представитель прокуратуры Центрального административного округа <адрес> – ФИО5 в судебном заседании полагала возможным требования иска удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в зал судебного заседания не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в адрес суда представила заявление о признании иска.

Представитель третьего лица в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Судом установлено, что на основании заключения межведомственной комиссии администрации муниципального образования <адрес> по использованию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. №/Ц изданы постановление администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома по ул. им. <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции» и распоряжение администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-р «О дальнейшем использовании помещений в многоквартирном доме по ул. им. <адрес>», которыми многоквартирный дом по ул. им. <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования <адрес>», утверждённой постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, расселение многоквартирного дома по ул. им. <адрес> запланировано до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по ул. <адрес>» изъяты для муниципальных нужд земельный участок по ул. им. <адрес> и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

Собственником жилого помещения – <адрес>, общей площадью 14,4 кв.м с кадастровым номером № по ул. им. Митрофана Седина, 5 в Центральном внутригородском округе <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно отчету <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. № № размер возмещения за указанное жилое помещение долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общее имущество в многоквартирном доме составляет <данные изъяты>

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, однако ответчик выразила письменный отказ от заключения указанного соглашения.

По смыслу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Согласно частям 1, 5-7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения в аварийном многоквартирном доме по общему правилу выплачивается возмещение в денежной форме за указанное жилое помещение на основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно подпункту «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

На основании пункта 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Из части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, занимающие жилые помещения в аварийном многоквартирном доме по договору социального найма, имеют право на предоставление другого жилого помещения по договору социального найма, которое должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям. К указанной категории лиц ответчик не относится.

В соответствии с положениями статей 16, 17, 28 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

В адрес суда от ответчика ФИО1 поступило заявление о признании иска ответчиком.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ 4.1 в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании выкупной стоимости недвижимого имущества удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес>, площадью 14,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1846 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - <адрес>, площадью 14,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1846 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности за муниципальным образованием <адрес> на жилое помещение - <адрес>, площадью 14,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> 5, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1846 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с администрации муниципального образования <адрес> в пользу ФИО1 возмещение за жилое помещение - <адрес>, площадью 14,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1846 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причинённые собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере <данные изъяты>

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (уроженку <адрес>, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ОП № в составе УМВД РФ по <адрес>), из жилого помещения - <адрес>, площадью 14,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение - <адрес>, площадью 14,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1846 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Краснодара.

Судья Октябрьского

районного суда г. Краснодара Е.А. Баранова

решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ