77RS0021-02-2022-013049-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7255/2022 по иску адрес к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

Установил:

Истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику, в обоснование иска указывая, что 29 августа 2018 года между адрес – с одной стороны и ФИО1 – с другой стороны, был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № ДКП-5КЛ/18-П2, во исполнении которого истец передал, а ответчик принял и оплатил помещение с кадастровым номером 77:01:0004012:6277, назначение: нежилое, площадь: 4,4 кв.м., этаж 3, пом. II, ком. 8, расположенное по адресу: адрес. Согласно п. 3.4, 3.5 данного договора, стороны приняли на себя обязательство осуществить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение от продавца к покупателю, в т.ч. обеспечить наличие всех необходимых документов. Истец указывает, что до настоящего времени в отношении указанного нежилого помещения государственная регистрация перехода права собственности не произведена, согласно выписке из ЕГРН, что собственником помещения является истец -запись о регистрации № 77:01:0004012:6277-77/012/2017-1 от 16 ноября 2017 года. Адресованная истцом ответчику претензия о необходимости передачи документов и совершения действий для государственной регистрации перехода права собственности была оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения. Без участия ответчика истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности.

Таким образом, истец просит суд: вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от него к фио на помещение с кадастровым номером 77:01:0004012:6277, назначение: нежилое, площадь: 4,4 кв.м., этаж 3, пом. 11, ком. 8, расположенное по адресу: адрес, приобретенное на основании договора купли-продажи нежилого помещения № ДКП-5КЛ/18-П2 от 29.08.2018 года; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Определением суда от 17 октября 2022 года было произведено процессуальное правопреемство, совершена замена стороны истца адрес на правопреемника адрес.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, дала объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомила, письменных возражений на иск не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и подтверждается собранными по делу доказательствами в их совокупности, 29 августа 2018 года между адрес – с одной стороны и ФИО1 – с другой стороны, был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № ДКП-5КЛ/18-П2.

По условиям данного договора, адрес передал, а ФИО1 приняла и оплатила помещение с кадастровым номером 77:01:0004012:6277, назначение: нежилое, площадь: 4,4 кв.м., этаж 3, пом. II, ком. 8, расположенное по адресу: адрес.

Согласно п. 3.4, 3.5 данного договора, стороны приняли на себя обязательство осуществить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение от продавца к покупателю, в т.ч. обеспечить наличие всех необходимых документов.

25 сентября 2018 года между адрес и ФИО1 был подписан акт об исполнении финансовых обязательств к договору купли-продажи нежилого помещения.

04 сентября 2018 года между адрес и ФИО1 был подписан акт приема-передачи нежилого помещения к договору купли-продажи нежилого помещения.

Как усматривается из выписки из ЕГРН, до настоящего времени в отношении указанного нежилого помещения государственная регистрация перехода права собственности на имя ответчика не произведена.

Адресованная 15 сентября 2021 года истцом ответчику претензия о необходимости передачи документов и совершения действий для государственной регистрации перехода права собственности была оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Как было установлено судом, взаиморасчеты по условиям договора купли-продажи произведены между сторонами в полном объеме, нежилое помещение передано на основании акта приема-передачи от истца ответчику. При таких обстоятельствах, учитывая то обстоятельство, что нахождение нежилого помещение в собственности истца налагает на него обязательства по обеспечению сохранности и содержанию данного имущества, суд полагает, что нарушенное право истца подлежит восстановлению посредством признания за ответчиком права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004012:6277, назначение нежилое, площадь 4,4 кв.м., этаж 3, пом.II ком. 8, расположенное по адресу: адрес, приобретенное на основании договора купли продажи нежилого помещения № ДКП-5КЛ/18-112 от 29.08.2018 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004012:6277, назначение нежилое, площадь 4,4 кв.м., этаж 3, пом.II ком. 8, расположенное по адресу: адрес, приобретенное на основании договора купли продажи нежилого помещения № ДКП-5КЛ/18-112 от 29.08.2018 года.

Решение суда, по вступлении в законную силу, является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО1, на помещение с кадастровым номером 77:01:0004012:6277, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2022 года.

Судья