Дело №
Поступило: 25.07.2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
25 июня 2025 года ________
Черепановский районный суд ________ в составе:
председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
при секретаре судебного заседания Романенко Ж.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора ________ в защиту интересов *, ФИО3 Артёма * к администрации ________ о возложении обязанности принять меры к расселению многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу,
установил:
прокурор ________ обратился в суд в защиту интересов **, * с исковым заявлением к администрации ________ о возложении обязанности принять меры к расселению многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в котором с учетом уточнений указал, что прокуратурой ________ проведена проверка исполнения жилищного законодательства администрацией ________. В ходе проверки установлено, что постановлением администрации ________ от (дата) № многоквартирный ________, признан аварийным. Квартира № общей площадью 59.1 кв.м., с кадастровым номером: 54:28:010208:319 принадлежит с (дата) на праве долевой собственности *, *, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с постановлением администрации ________ от (дата) № срок расселения указанного дома был установлен на 3-4 квартал 2020 года. В последующем администрацией ________ неоднократно вносились изменения в указанные постановления, в связи с чем сроки расселения сдвигались на 3-4 квартал 2022 года, 3-4 квартал 2024 года. Заключением ООО ««Архитектура, строительство, дизайн» от (дата) установлено, что данный многоквартирный жилой дом находится в аварийном состоянии. Нахождение людей в доме опасно для жизни, возможно обрушение перекрытий. Однако в течение шести лет ответчиком меры к выкупу жилых помещений граждан не приняты. В соответствии с заключением эксперта ООО «Новосибисркий экспертно-правовой центр» № от (дата) следует, что рыночная стоимость квартиры общей площадью 59,1 кв.м., расположенной по адресу: ________, на дату проведения экспертизы составляет 3 818 000 рублей. Рыночная стоимость доли, принадлежащей * и *, в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: ________, на дату проведения экспертизы составляет 1 145 400 рублей. Стоимость доли, принадлежащей * и *, в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт по адресу: ________, на дату проведения экспертизы составляет 1 574 984 рубля. Размер убытков, связанных с переездом (поиск и приобретение нового жидья, оформление права собственности на другое жилое помещение), на дату проведения экспертизы составляет 133 849 рублей. Просит обязать администрацию ________ изъять путем выкупа жилое помещение, общей площадью 59,1 кв.м, с кадастровым номером 54:28:010208:319, расположенное по адресу: ________, принадлежащее на праве общей долевой собственности *, * по ? доли у каждого, установив размер выкупной цены 6672233 рубля, по 3336116,5 рублей у каждого с перечислением указанных денежных средств на расчетные счета * и * Прекратить право собственности *, * на жилое помещение общей площадью 59,1 кв.м, с кадастровым номером 54:28:010208:319, расположенное по адресу: ________ после выплаты выкупной цены в полном объеме.
В судебном заседании представитель процессуального истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям указанным в уточненном иске, поскольку дом является аварийным, проживать в нем небезопасно, необходимо расселение дома. Просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, пояснил, что ответчик не отрицает, что дом является аварийным. Заявки на предоставление финансовой поддержки ________ за счет средств областного бюджета направляют, но получают отказ. Денежных средств в бюджете города нет.
Третье лицо представитель Министерства ЖКХ и энергетики в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав мнения процессуального представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Так, частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантируется, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).
Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Из материалов дела следует, что * и * являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу ________, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно экспертному заключению, составленному на основании договора от (дата), заключенного * с ООО «Архитектура, строительство, дизайн», проведено техническое обследование четырехквартирного дома, расположенного по адресу: ________, из выводов которого следует, что дальнейшая эксплуатация обследованного объекта недвижимости невозможна, жилой дом подлежит сносу, поскольку мероприятия по усилению и восстановлению несущих конструкций при высокой степени потери несущей способности нецелесообразны.
В указанном экспертном заключении имеется акт междведомственной комиссии № от (дата), из которого следует, что жилой дом по адресу: ________ отнести к категории аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.
В соответствии с заключением межведомственной комиссии от (дата) № фактическое состояние строительных конструкции жилого дома (наружных стен и чердачного перекрытия) не соответствует требованиям, которые должны предъявляться к жилым помещениям.
Постановлением администрации ________ от (дата) № многоквартирный ________, признан аварийным, подлежащим сносу.
В соответствии с постановлением администрации ________ от (дата) № срок расселения указанного дома был установлен на 3-4 квартал 2020 года.
В последующем администрацией ________ неоднократно вносились изменения в указанные постановления, в связи с чем сроки расселения сдвигались на 3-4 квартал 2022 года, 3-4 квартал 2024 года.
Также из материалов дела следует, что администрацией ________ неоднократно направлялись в министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики ________ заявки на предоставление финансовой поддержки ________ для расселения аварийных домов, включая дом по ________, за счет средств областного бюджета ________ ((дата), (дата), (дата), (дата), (дата)). Однако, в удовлетворении данных заявок было отказано.
Таким образом, до настоящего времени многоквартирный жилой дом по ________ не расселен.
Также, ответчиком в течение шести лет не приняты меры к выкупу жилых помещений граждан.
В соответствии с заключением эксперта ООО «Новосибисркий экспертно-правовой центр» № от (дата) следует, что рыночная стоимость квартиры общей площадью 59,1 кв.м., расположенной по адресу: ________, на дату проведения экспертизы составляет 3 №.
Рыночная стоимость доли, принадлежащей * и *, в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: ________, на дату проведения экспертизы составляет № рублей.
Стоимость доли, принадлежащей * и *, в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт по адресу: ________, на дату проведения экспертизы составляет № рубля.
Размер убытков, связанных с переездом (поиск и приобретение нового жилья, оформление права собственности на другое жилое помещение), на дату проведения экспертизы составляет № рублей.
Таким образом, оценивая представленные сторонами доказательства, анализируя положения ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: ________, признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, однако до настоящего времени не расселен.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об изъятии для муниципальных нужд у *, * жилого помещения – ________, общей площадью 59,1 кв.м, с кадастровым номером №, путем выкупа, определив размер выкупной цены в сумме 6672233 рубля.
Также, после выплаты *, *. выкупной цены в полном объеме прекратить право долевой собственности *, * на жилое помещение общей площадью 59,1 кв.м, с кадастровым номером №:319, расположенное по адресу: ________.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление прокурора ________ в защиту интересов *, ФИО3 Артёма * к администрации ________ о возложении обязанности принять меры к расселению многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, удовлетворить.
Обязать администрацию ________ изъять путем выкупа жилое помещение, общей площадью 59,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ________, выплатить в пользу собственников *, ФИО3 Артёма * выкупную цену в размере № копеек каждому.
С момента выплаты *, ФИО3 Артёму * выкупной цены в размере № копеек каждому прекратить право общей долевой собственности *, ФИО3 Артёма * на жилое помещение общей площадью 59,1 кв.м, с кадастровым номером 54:28:010208:319, расположенное по адресу: ________
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме будет изготовлено в течение десяти рабочих дней со дня оглашения резолютивной его части.
Судья О.А. Белоцерковская
Решение в окончательной форме изготовлено (дата)
Судья О.А. Белоцерковская