Решение по делу № 2-1018/2022 от 08.02.2023

КОПИЯ

Дело № 2-18/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Поляковой О.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бурковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области к ООО «Усмань-АГРО-Инвест», ООО «АГРОЛИПЕЦК», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, ОАО «Российские железные дороги» об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка,

установил:

Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Администрации Усманского муниципального района Липецкой области, ФИО10, ООО «Усмань-АГРО-Инвест», ООО «АГРОЛИПЕЦК», ООО «Липецк-Инвест», ФИО11, ФИО12, ФИО13, сельскому поселению Никольский сельсовет Усманского муниципального района, МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, ОАО «Российские железные дороги» об исключении из ЕГРН границ земельных участков, установлении границ земельного участка. В обоснование иска сослалось на то, что в результате кадастровых работ выявлены пересечения с земельными участками ответчиков, также были допущены ошибки в определении местоположения их границ.

Определением Усманского районного суда Липецкой области от 13.10.2022 исковые требования Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области к ООО «Агролипецк», ООО «Усмань-АГРО-Инвест», ОАО «Российские железные дороги», МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка выделены в отдельное производство.

В судебное заседание представитель истца УИЗО Липецкой области ФИО14 не явилась, представила заявление, в котором уточнила исковые требования, просила установить смежные границы земельных участков в соответствии с заключением эксперта ФИО15, а именно просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> вдоль автодороги «Липецк-Усмань». Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках границ по следующим координатам:

Х Y

№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> вдоль автодороги «Липецк-Усмань», в точках границ по следующим координатам:

Х Y

№

Внести изменения в сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах точек:

Х Y

№

И несения в ЕГРН точек в следующих координатах:

Х Y

№

В остальной части местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № признать установленными и согласованными в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО16 от 18.11.2021.

Представители МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, ООО «Усмань-АГРО-Инвест», ООО «Агролипецк» в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени судебного заседания.

Ранее в судебных заседаниях представитель ООО «Усмань-АГРО-Инвест» объясняла, что не возражают внести изменения в сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, чтобы не исключать сведения о местоположении границ всего земельного участка.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» ФИО17 иск не признала, пояснила, что не возражает против установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по варианту, предложенному истцом при уточнении исковых требований, поскольку учтено местоположение полосы отвода железнодорожного пути.

Выслушав представителей сторон, допросив эксперта, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со статьей 22 того же Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Согласно ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Способами исправления реестровой ошибки являются либо представление собственником земельного участка в орган по регистрации прав уточненного межевого плана, либо обращение с иском в суд.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

Как установлено судом, Липецкой области на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 735 652 кв. м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - под объекты транспорта автомобильного (а/д Липецк-Усмань). Право собственности зарегистрировано 24.03.2008, запись регистрации №.

Земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование управлению дорог и транспорта Липецкой области 14.12.2011, запись регистрации №

На земельном участке расположена автомобильная дорога регионального значения «Липецк-Октябрьское-Усмань с подъездом к г. Усмань» с кадастровым номером №, включенная в перечень автомобильных дорог общего пользования регионального значения Липецкой области, утвержденный Постановлением администрации Липецкой области от 23.12.2011 №456. Год завершения строительства 1981. Автомобильная дорога является собственностью Липецкой области, предоставлена в оперативное управление ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области».

Автомобильными дорогами общего пользования регионального значения Липецкой области являются автомобильные дороги, в том числе соединяющие административные центры муниципальных районов и сельских поселений между собой, проходящие по улицам населенных пунктов и являющиеся продолжением автомобильных дорог общего пользования регионального значения.

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области выступило заказчиком кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. По результатам кадастровых работ кадастровым инженером ФИО16 был изготовлен межевой план от 18.11.2021 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка.

Согласно межевому плану от 18.11.2021 в результате кадастровых работ выявлены пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами: №, площадью 4 600 кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО4, запись регистрации от 25.01.2021 №№ и ФИО5, запись регистрации от 15.12.2009 №48№, площадью 1 500 кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, права на которые в ЕГРН отсутствуют, №, площадью 3 531 кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для оздоровительной деятельности (КФХ «Бригантина»-1), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, права на которые в ЕГРН отсутствуют, №, площадью 35 615 кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для оздоровительной деятельности, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащем на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Липецк-Инвест», запись регистрации от 08.02.2012 №№, площадью 3 100 кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО18 (доля в праве 1/3), запись регистрации от 19.11.2019 №№, ФИО12 (доля в праве 1/3), запись регистрации от 19.11.2019 №№, ФИО13 (доля в праве 1/3), запись регистрации от 19.11.2019 №№, на участок зарегистрировано обременение объекта недвижимости в пользу ФИО19, №, площадью 14 377 кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства водопровода, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, права на которые в ЕГРН отсутствуют, №, площадью 10 746 кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства водопровода, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, права на которые в ЕГРН отсутствуют, №, площадью 2 640 кв.м, категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для строительства водопровода, местоположение - №, права на которые в ЕГРН отсутствуют, №, площадью 403 456 кв.м, категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, местоположение - <адрес>, принадлежащем на праве собственности Усманскому муниципальному району Липецкой области Российской Федерации, запись регистрации от 20.09.2019 №№, с обособленным земельным участком с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №, площадью 38.38 кв.м, категория - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - под объекты энергетики (ЭСК «Аксай»), местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, права на которые в ЕГРН отсутствуют.

Обособленный участок поставлен на государственный кадастровый учет с полным наложением на земельный участок №

Согласно выписке из ЕГРН Т.1 (л.д.115) земельный участок с КН № (единое землепользование) поставлен на кадастровый учет 01.01.2001 г., его учтенный адрес относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики…, виды разрешенного использования – под объекты транспорта автомобильного (а/д Липецк-Усмань). Правообладатель земельного участка – Управление дорог и транспорта Липецкой области, постоянное (бессрочное) пользование, Липецкая область, право собственности зарегистрировано 24.03.2008 г.

В графе «особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На ортофотопланах автомобильной дороги Липецк-октябрьское-Усмань в границах Усманского района видно смещение границы участков относительно их фактического положения, а также наложение на автодорогу и друг на друга (том 2 л.д.11-26).

Из материалов дела следует, что в декабре 2021 года Управление Росреестра по Липецкой области уведомило о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в связи с пересечением границ других земельных участков, в том числе с кадастровыми номерами №

В связи с непризнанием иска ответчиками, по ходатайству представителя Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

По заключению эксперта ФИО15 №2-44/16/2022 от 09.12.2022 были проведены геодезическая съемка и экспертный осмотр спорной границы земельных участков, компьютерно-графическое моделирование, разработаны схемы расположения земельных участков, координаты в системе координат МСК-48.

Далее экспертом составлены схемы расположения земельных участков по сведениям, имеющимся в ЕГРН, и по результатам геодезической съемки.

Выводы эксперта – фактические границы этих участков не соответствуют их границам по сведениям из ЕГРН, материалам межевания, что является следствием реестровой ошибки. Фактические границы земельного участка автомобильной дороги с КН № соответствуют представленному в материалы дела межевому плану кадастрового инженера ФИО16 Подлежит исправлению местоположение смежных границ земельных участков: с КН № по координатам: Х № по координатам: Х №.

Для устранения имеющихся пересечений с границами земельного участка с КН № необходимо определить новые смежные границы в части земельного участка с КН № по координатам земельного участка автодороги.

Определить способ исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № не представляется возможным в связи с отсутствием фактических границ земельного участка на местности, а также полным наложением на земельный участок № (стр.17-19 заключения).

Поскольку фактические границы земельных участков ответчиков в месте их пересечения с участком истца не соответствуют сведениям ЕГРН, а по сведениям ЕГРН еще и частично накладываются друг на друга, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки.

Коль скоро во внесудебном порядке ответчики не привели в соответствие документальную границу и фактическую, истец совершенно обоснованно требует в судебном порядке исправить реестровую ошибку.

На схемах заключения эксперт ФИО15 предложил варианты восстановления границ всех четырех земельных участков с учетом имеющегося в деле проекта межевого плана кадастрового инженера ФИО16, а также в соответствии с фактическим расположением автодороги и полосы отвода железной дороги в месте их пересечения.

Суд полагает возможным принять указанное заключение эксперта в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, экспертом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, с учетом требований действующих норм и правил, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта мотивированы, изложены четко и согласуются с иными представленными по делу доказательствами.

Без исключения из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных сведений в него не могут быть внесены верные значения координат поворотных точек границ.

При этом суд учитывает разъяснения эксперта о возможности не исключать из ЕГРН всей границы земельного участка с КН №, а также уточнение истца исковых требований в части установления и изменения местоположения границ земельных участков, отсутствия возражений ответчиков относительно предложенных характерных точек границ.

Эксперт ФИО15 обратился к суду с заявлениями об оплате расходов на оплату услуг эксперта в связи с явкой в суд в размере 5000 руб.

Вопрос о возмещении судебных расходов разрешается судом по правилам главы 7 ГПК РФ.

Согласно ст. 95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам возмещаются понесенные ими в связи с явкой в суд расходы на проезд, расходы на наем жилого помещения и дополнительные расходы, связанные с проживанием вне места постоянного жительства (суточные).

Эксперт ФИО15 был вызван и участвовал в судебном заседании 20.01.2023 по ходатайству ОАО «РЖД», в связи с чем, расходы на оплату услуг эксперта в связи с явкой в суд в размере 5000 руб. подлежат взысканию с ОАО «РЖД».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> вдоль автодороги «Липецк-Усмань».

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках границ по следующим координатам:

Х Y

№

Х Y

№

Х Y

№

и несения в ЕГРН точек в следующих координатах:

Х Y

№

Взыскать с ОАО «Российские железные дороги», ИНН <***>, в пользу ИП ФИО15, ИНН №, расходы на оплату услуг эксперта в связи с явкой в суд в размере 5000 руб.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Усманский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Полякова

Решение в окончательной форме изготовлено 15.02.2023.

Судья О.М. Полякова

Копия верна:

Судья: О.М. Полякова

Решение не вступило в законную силу 15.02.2023.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-18/2023.

УИД: 48RS0018-01-2022-001123-07

Помощник судьи А.В. Буркова