Решение по делу № 2-1381/2023 от 19.01.2023 | Московский районный суд (Город Санкт-Петербург)

Дело № 2-1381/2023 (2-8333/2022;)

УИД: 78RS0014-01-2022-007646-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2023 года Санкт-Петербург

Московский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Виноградовой О.Е.,

при помощнике судьи Тур А.А.,

рассмотрев в открытом основном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственность «Новый Век» (далее по тексту – ООО «Новый Век»), администрации Московского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику ООО «Новый Век» о включении помещения с фактическим номером 234 (условный номер по Договору 820), общей площадью 34,65 кв.м по адресу: <адрес>, стр.1, в наследственную массу после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, признать за истцом право собственности на данное помещение в порядке наследования по завещанию.

В обосновании исковых требований истец указывает, что 23 октября 2018 года его отец ФИО2 заключил с ответчиком ООО «Новый Век» договор № В2-820/2018 участия в долевом строительстве.

20 июля 2021 года ФИО2 и представителем ООО «Новый Век» составлена смотровая справка – акт осмотра нежилого помещения с фактическим номером 234Н (условный номер помещения по Договору 820), расположенного на 8 этаже в гостинице со встроенными помещениями и встроенным подземным гаражом по адресу: <адрес> по Договору участия в долевом строительстве №№ от 23 октября 2018 года.

В акте зафиксированы обнаруженные в помещении недостатки, застройщик обязался их устранить до 03 августа 2021 года

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Истец является наследником ФИО2 на основании завещания.

Ответчик ООО «Новый Век» отказался передать истцу спорное помещение по акту приема-передачи, в рамках наследственного дела данное спорное имущество также не может быть включено в наследственную массу без содействия суда.

С учетом правовой позиции ответчика судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Московского района Санкт-Петербурга.

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Новый Век» в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, однако пояснила, что спорное нежилое помещение не может быть передано истцу как наследнику дольщика не по вине застройщика, в том числе, учитывая, что помещение было передано дольщику по одностороннему акту, составленному застройщиком от 01.09.2021, считала застройщика ненадлежащим истцом по делу, поскольку помещение должно быть включено в наследственную массу в рамках наследственных отношений, а в случае невозможности урегулировать данный вопрос в рамках материалов наследственного дела – судом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является отцом истца, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о рождении.

23 октября 2018 года ФИО2 заключил с ответчиком ООО «Новый Век» договор № № участия в долевом строительстве.

По условиям договора застройщик обязуется построить и передать участнику долевого строительства помещение, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять по акту приема- передачи в установленный договором срок помещение в объекте, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно пункту 1.2. договора, объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией и условиями договора участия в долевом строительстве является индивидуально определенное изолированное нежилое помещение в объекте и соответствующая доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в объекте согласно п. 1.4. договора. При этом помещение имеет следующие идентификационные характеристики: условный №; строительные оси 17-20; У-Ф; этаж 8; тип помещения – нежилое; общая проектная площадь помещения 34,65 кв.м.

Застройщик обязался передать дольщику помещение по акту приема-передачи не позднее 30 июня 2021 года (пункт 2.1. договора).

Долевой взнос на момент заключения Договора составляет 3 716 213,00 рублей (п. 5.1)

Согласно пункту 4.2.10 договора, дольщик обязан в течение 10 рабочих дней с момента открытия аккредитива в соответствии с п. 5.1. договора, подать совместно с застройщиком документы для регистрации настоящего договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Договор зарегистрирован в Росреестре 01 ноября 2018 года, номер регистрации №

20 июля 2021 года ФИО2 и представителем ООО «Новый Век» составлена смотровая справка – акт осмотра нежилого помещения с фактическим номером 234Н (условный номер помещения по Договору 820), расположенного на 8 этаже в гостинице со встроенными помещениями и встроенным подземным гаражом по адресу: <адрес>, по Договору участия в долевом строительстве №№ от 23 октября 2018 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как усматривается из материалов дела, истец является наследником ФИО2 на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург и зарегистрированного в реестре за №

Согласно ст. ст. 4, 6. Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации и вправе владеть, пользовать и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Поскольку материалами дело подтверждено, что ФИО2 полностью оплатил цену договора № № от 23 октября 2018 года участия в долевом строительстве, сторонами данные обстоятельства не оспаривались, то суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрел право владения, пользования и распоряжения помещением с фактическим номером 234 (условный номер по Договору 820), общей площадью 34, 65 кв. м по адресу: <адрес>

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что ФИО2 был лишен возможности принять лично помещение по акту приема-передачи, так как в период с 25 августа 2021 года по 17 октября 2021 года находился на стационарном лечении в <данные изъяты> где и скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо доказательств, что ФИО2 выражал волю на расторжение договора № № от 23 октября 2018 года, отказывался от принятии объекта по данному договору материалы дела не содержат.

Удовлетворяя требования о включении спорной квартиры в наследственную массу, суд также приходит к выводу, что несоблюдение наследодателем требований п. 1 ст. 218, 219 ГК РФ (право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, которое принимало участие в его создании, с момента такой регистрации), не может являться основанием к отказу в иске, поскольку наследодатель выразил свою волю на приобретение спорной квартиры в собственность, выполнил все условия договора, но по независящим как от себя, так и застройщика причинам не успел оформить данное право надлежащим образом путем его регистрации в установленном законом порядке.

Учитывая данное обстоятельство, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования, включив спорное помещение (ранее с фактическим номером 234 (условный номер по Договору 820), общей площадью 34, 65 кв. м по адресу: <адрес>, стр.1, а после составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи от 01.09.2021 – с фактическим номером 234Н, общей проектной площадью 34,65 кв.м, общей площадью помещения по ведомости 35,10 кв.м, на 8 этаже) в наследственную массу после смерти ФИО2 и признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по завещанию на данное помещение.

Суд отмечает, что с целью исполнимости решения суда в резолютивной части решения необходимо указать характеристики помещения, отраженные к одностороннем акте от 01.09.2021.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Включить помещение с условным номером 820, с фактическим номером помещения по ведомости 234Н, общей проектной площадью 34,65 кв.м, общей площадью помещения по ведомости 35,10 кв.м, на 8 этаже гостиницы со встроенными помещениями и встроенным подземным гаражом по адресу: <адрес> в наследственную массу после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, 14 <данные изъяты>

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности в порядке наследования по завещанию на помещение с условным номером 820, с фактическим номером помещения по ведомости 234Н, общей проектной площадью 34,65 кв.м, общей площадью помещения по ведомости 35,10 кв.м, на 8 этаже гостиницы со встроенными помещениями и встроенным подземным гаражом по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Судья О.Е. Виноградова

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2023 года.