77RS0033-02-2025-000560-77

Дело № 2-2031/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июня 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ППК «Фонд развития территорий» к фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском и просит взыскать с ответчика задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере сумма, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.08.2024 г. по 26.11.2024 г. в размере сумма, проценты начисленные на сумму задолженности с 27.11.2024 г. по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в размере сумма. В обоснование требований ссылается, что 09.03.2021 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ВГ12К1-кв-43, предметом которого является жилое помещение (квартира) с условным номером № 43, проектной площадью 46,40 кв.м., расположенной по адресу: адресо., адрес, ул. им. Народной артистки СССР фио, д. 8, корп. 2. Стоимость договора составила сумма. Согласно данным, предоставленным кадастровым инженером, общая приведенная (с учетом неотапливаемых помещений) площадь квартиры № 43 увеличилась и составляет 55,2 кв. м, что влечет за собой проведение взаиморасчетов. Таким образом, ответчик обязан оплатить истцу сумма. Стороной истца в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил подтверждение исполнения обязательств перед истцом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения, адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В судебном заседании установлено, что 09.03.2021 г. между ППК «Фонд развития территорий» и фио заключен договор участия в долевом строительстве № ВГ12К1-кв-43, по которому застройщик обязался с привлечением денежных средств ответчика построить и передать ответчику жилое помещение (квартиру) с условным номером № 43, расположенной по адресу: адрес, адресо., адрес, ул. им. Народной артистки СССР фио, д. 8, корп. 2, с проектной площадью 47,95 кв.адрес обязался уплатить обусловленную договором цену и принять помещение в порядке и в сроки, установленные договором.

Согласно п.4.1 договора, цена договора составляет сумма, определенная исходя из 47,95 кв.м. проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета сумма за кв.м.

Стороны договора согласно п. 4.4. пришли к соглашению о том, что в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношения к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 (семи) рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Согласно данным, предоставленным кадастровым инженером, общая приведенная (с учетом неотапливаемых помещений) площадь квартиры № 43 увеличилась и составляет 55,2 кв. м, что влечет за собой проведение взаиморасчетов.

По расчетам истца сумма подлежащая оплате ответчиком в счет цены договора увеличилась, ответчик обязан доплатить сумму сумма.

28.03.2023 г. стороны подписали акт приема-передачи квартиры, где указано, что цена договора увеличилась и доплате подлежит сумма

22.07.2024 г. истец направил в адрес ответчика досудебную претензию о погашении задолженности, в котором сообщил о необходимости произвести оплату с учетом увеличения площади квартиры.

Ответчик доплату по договору в означенном выше размере произвела, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Поскольку в удовлетворении остальных требований было отказано, оснований для взыскания расходов по оплате госпошлины также не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ППК «Фонд развития адрес 7704446429 к фио паспортные данные о взыскании задолженности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.06.2025 г.

Судья: